Solide Kapitalanlage im Inntal: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in idyllischer Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83131

Kaufpreis

2.095.000 €

Zimmer

448 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.676 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448 m². Sämtliche Einheiten sind ungekündigt vermietet und gewährleisten somit unmittelbare sowie kontinuierliche Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ergänzende Kellerräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und wird von einem ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten umgeben, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Im Jahr 2024 wurde zudem eine moderne Pelletheizung installiert, die zu einem zeitgemäßen energetischen Standard beiträgt.

Ausstattung Immobilie:

sechs aufgeteilte Wohneinheiten
massive Ziegelbauweise
Pelletheizung, Einbau in 2024
Balkon oder Terrrasse mit Garten für jede Wohneinheit
weitere Lagerräume im Kellergeschoss

Außenanlagen:

Carport (6 Stellplätze) und Außenparkflächen (6 Stellplätze)
Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

Die aktuelle Mietsituation entnehmen Sie gerne der beigefügten Mietaufstellung.

Lage Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Ort ideal für Mietwohnungen macht.

Sonstiges Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung In der idyllisch gelegenen und zugleich gut angebundenen Gemeinde Nußdorf am Inn präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus der bereits vollzogenen Teilung der Einheiten, der stabilen Vermietungssituation sowie der Möglichkeit künftiger Mietanpassungen und eines späteren Einzelverkaufs. Die Kombination aus naturnaher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und eindrucksvollem Bergblick sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität und bildet eine verlässliche Grundlage für eine konstante Vermietbarkeit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448 m². Sämtliche Einheiten sind ungekündigt vermietet und gewährleisten somit unmittelbare sowie kontinuierliche Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ergänzende Kellerräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und wird von einem ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten umgeben, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Im Jahr 2024 wurde zudem eine moderne Pelletheizung installiert, die zu einem zeitgemäßen energetischen Standard beiträgt. Ausstattung Immobilie: - sechs aufgeteilte Wohneinheiten - massive Ziegelbauweise - Pelletheizung, Einbau in 2024 - Balkon oder Terrrasse mit Garten für jede Wohneinheit - weitere Lagerräume im Kellergeschoss Außenanlagen: - Carport (6 Stellplätze) und Außenparkflächen (6 Stellplätze) - Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus Die aktuelle Mietsituation entnehmen Sie gerne der beigefügten Mietaufstellung. Lage Nußdorf am Inn ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, das durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität besticht. Umgeben von beeindruckender Natur bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93 und die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim, München und Innsbruck machen Nußdorf am Inn zu einem attraktiven Wohnort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region Rosenheim und Inntal sichert langfristige Mietrenditen, während das stetige Bevölkerungswachstum zur kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien beiträgt. Nußdorf am Inn bietet eine ausgewogene Balance aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Ort ideal für Mietwohnungen macht. Sonstiges Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.