Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Oberhausen - Alsfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149

Kaufpreis

112.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 gebaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Die Wohnung hat eine tolle Grundrissgestaltung. Klassisch gehen von einer zentralen Diele aus alle weiteren Räume ab. Die Größen der einzelnen Räume mit ca. 20/15/11 m² machen die Wohnung gut nutzbar. Eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab. Insgesamt hat die Wohnung ca. 69 m² Wohnfläche und ist ideal für einen 1 bis 3 Personenhaushalt geeignet.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller.

Ein PKW kann problemlos im öffentlichen Bereich vor dem Haus geparkt werden.

Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 5.640 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Hier ist vermutlich Erhöhungspotential vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung – davon sind ca. 85 € monatlich nicht umlagefähig.

Ausstattung • Klinkerfassade • Dachdämmung aus ca. 2011 - weitere energetische Verbesserungen bei Dachausbau in ca. 2020 • Erneuerung von Regenrinnen/Fallrohren in ca. 2011 • Hauseingangstüre aus ca. 2000 und Anstrich Hausflur aus ca. 2010
• weiß gefliestes Wannenbad • Gaszentralheizung • Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat • isolierverglaste Kunststofffenster

Lage Mit dem PKW sind Sie gut angebunden. Über die Autobahnen sind die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreicht. Aber auch der ÖPNV bringt Sie von hier aus gut an Ihr Ziel.

Die Feldhofstraße ist eine Anliegerstraße, die als verkehrsberuhigte Zone angelegt ist. Hier fährt nur her wer dort auch wohnt.

Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Das Sterkrader Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem im Sterkrader Tor ist binnen weniger Minuten erreicht.

Der nahegelegene Volkspark und andere Grünflächen machen die Lage auch für Freizeitaktivitäten interessant.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 gebaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Wohnung hat eine tolle Grundrissgestaltung. Klassisch gehen von einer zentralen Diele aus alle weiteren Räume ab. Die Größen der einzelnen Räume mit ca. 20/15/11 m² machen die Wohnung gut nutzbar. Eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab. Insgesamt hat die Wohnung ca. 69 m² Wohnfläche und ist ideal für einen 1 bis 3 Personenhaushalt geeignet. Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller. Ein PKW kann problemlos im öffentlichen Bereich vor dem Haus geparkt werden. Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 5.640 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Hier ist vermutlich Erhöhungspotential vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung – davon sind ca. 85 € monatlich nicht umlagefähig. Ausstattung • Klinkerfassade • Dachdämmung aus ca. 2011 - weitere energetische Verbesserungen bei Dachausbau in ca. 2020 • Erneuerung von Regenrinnen/Fallrohren in ca. 2011 • Hauseingangstüre aus ca. 2000 und Anstrich Hausflur aus ca. 2010 • weiß gefliestes Wannenbad • Gaszentralheizung • Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat • isolierverglaste Kunststofffenster Lage Mit dem PKW sind Sie gut angebunden. Über die Autobahnen sind die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreicht. Aber auch der ÖPNV bringt Sie von hier aus gut an Ihr Ziel. Die Feldhofstraße ist eine Anliegerstraße, die als verkehrsberuhigte Zone angelegt ist. Hier fährt nur her wer dort auch wohnt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Das Sterkrader Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem im Sterkrader Tor ist binnen weniger Minuten erreicht. Der nahegelegene Volkspark und andere Grünflächen machen die Lage auch für Freizeitaktivitäten interessant. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.