Exklusives Einfamilienhaus (A+) mit Pool und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35799

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.959 €

pro m²

Beschreibung

Die Einfamilien-Villa wurde 2022 fertiggestellt und ist massiv gebaut. Auf zwei Geschossen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, maßangefertigte Einbauschränke und weitere Staufläche im Speicher ersetzten spielend einen Keller. Das Dach hat eine leichte Schräge und ist mit modernen Beton Ziegeln eingedeckt. Besonders schön ist die dunkle, glattgeputzte Fassade, die charaktervoll aus dem Wohngebiet heraussticht.

Die Wohnfläche kann im Erdgeschoss mit beachtlichen 113 m² aufwarten. Hier wurde Wert auf "Wohnen" gelegt. Das Entrée ist warm und einladend und führt direkt in das große Wohnzimmer. Die Blickachsen liegen hier auf dem Außenbereich mit dem Pool und der wunderschönen Küche mit Show-Cooking-Bereich. Da dies der perfekte Ort für die Familie ist, wurde alles großzügig und gemütlich gestaltet. Das Highlight ist die 14 Meter lange Glasfront, die sich über Eck bequem öffnet. So geht der Wohn-/Küchenbereich stufenlos in die Poolterrasse mit ihren blickgeschützen Bereichen über.

Der Garten lässt keine Wünsche offen. Gepflegt und schön eingewachsen präsentiert sie diese hübsche Oase mit einem beachtlichen, beheizbaren Pool von 9 x 3 Metern Länge, der noch genug Raum für lauschige Plätze im Garten lässt. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 127 m² drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Ankleiden und zwei en Suite Bäder. Alle Räume haben einen eigenen Zugang zum Balkon und einen fantastischen Ausblick auf den Garten und umliegende Felder.

Über die hübsch gestaltete Kiesauffahrt geht es direkt in die Doppelgarage in der bequem zwei Autos Platz haben. Von hier gibt es einen direkten Zugang in das Haus oder in den Garten. Es wurde eben an alles gedacht!

Ausstattung

9x3 Meter Pool von Max Hänsel Poolbau mit Wärmepumpe, Sandfilter und Poolabdeckung
Großformatige italienische Terrassenplatten in hellgrau und anthrazit
Garten mit L-Steinen, Sträuchern und Ziergehölzen als Sichtschutz angelegt
Außen- und Innenbeleuchtung von Kunz Einrichtungen und Lichthaus Schröder
Fünf Außensteckdosen sowie Mähroboter bereits vorhanden
Echtholzparkett als Landhausdiele in geflammter Eiche verlegt
Maßgefertigte Flurtreppe aus Eiche passend zum Bodenbelag
Großzügige Einbauschränke auf jeder Etage integriert
Rahmenlose, raumhohe Türen aus Vollholz ausgeführt
Glatt verputzte Wände mit modernem Finish im gesamten Haus
Schüco-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet
Große Schiebeanlage sowie raumhohe und bodentiefe Fenster
Raumhohe Eingangstür mit 7-fach Verriegelungssystem
Zwei Bäder en Suite sowie separates Gäste-WC vorhanden
Badkeramik und Möbel von Duravit, Armaturen von Steinberg
Masterbad mit Walk-In-Dusche und finnischer Sauna ausgestattet
Mattschwarze Einbauküche der Luxusmarke Leicht
Hochwertige Einbaugeräte vollständig von Miele
Weinschrank mit zwei separat regelbaren Kühlzonen
Apothekerschrank mit gedämpfter Ein- und Auszugsfunktion
Geräteschrank mit eleganter versenkbarer Tür integriert
Großer Kühlschrank mit Eisfach und zusätzlichem Gefrierschrank
Kombi-Backofen mit integrierter Dampfgarfunktion vorhanden
Integriertes Spülbecken und vollintegrierte Spülmaschine
Mittelblock mit Frühstücksbereich und Edelstahl-Arbeitsplatte
Cerankochfeld, Teppanyaki-Grill und zwei Gaskochfelder integriert
Bora-Kochfeldabzug mit effizienter Querströmungstechnologie
Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
Drei Bodensteckdosen dezent im Wohnzimmer integriert
Kratki-Kamineinsatz mit Hebetür und 14 kW Leistung
Videoüberwachungssystem für den Außenbereich installiert
Brötje Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO 12 vorhanden
Garage mit elektrischem Torantrieb ausgestattet
Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technologie
Vorbereitung für Wallbox in der Garage vorhanden
Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügbar

Lage Merenberg ist mit ca. 1.500 Einwohnern eine charmante Gemeinde, die bereits im Jahre 1129 als Rittersitz urkundlich erwähnt wurde. Sie befindet sich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Merenberg liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Weilburg, einer historischen Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

In Merenberg selbst finden Sie eine gute Grundversorgung: Edeka, Physiotherapeutische Praxis, Gemeinschaftspraxis, Zahnarzt und Rathausapotheke, Geldautomat der Sparkasse und eine Filiale der Deutschen Post. Kitas und Schule: Für die Kleinsten gibt es die Kita Villa Kunterbunt für Kinder ab 6 Monaten in 750 Meter Entfernung und die Kita Tigerente für Kinder ab dem 1. Lebensjahr in 2,8 Kilometern. Die Albert-Wagner-Grundschule in Merenberg bietet Betreuung von 7.30 -16.30 Uhr.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B456 sind sowohl Weilburg als auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zur Immobilie.

Frankfurt Flughafen: Merenberg liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Frankfurt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel etwa 45 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die Anbindung an Frankfurt erfolgt über die A3 und A45.

Universitätsstadt Gießen: Die Entfernung nach Gießen beträgt ungefähr 30 Kilometer. Mit dem Auto ist die Stadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Gießen ist auch gut über die B49 und B457 angebunden.

Limburg an der Lahn (ICE-Bahnhof): Limburg liegt nur etwa 15 Kilometer von Merenberg entfernt. Mit dem Auto benötigt man rund 20 bis 25 Minuten. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Köln.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung Luxuriös und durchdacht - das ist die klare Handschrift, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Mit viel Lebenserfahrung haben die Bauherren den perfekten Wohnraum gestaltet und dabei auf jedes Detail geachtet, was das Leben unkompliziert und erholsam macht! Das 634 m² große Grundstück hat die perfekte Süd-West-Ausrichtung und bekommt durch die angenehm entfernten Nachbargebäude ganztägig Sonne. Die Einfamilien-Villa wurde 2022 fertiggestellt und ist massiv gebaut. Auf zwei Geschossen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, maßangefertigte Einbauschränke und weitere Staufläche im Speicher ersetzten spielend einen Keller. Das Dach hat eine leichte Schräge und ist mit modernen Beton Ziegeln eingedeckt. Besonders schön ist die dunkle, glattgeputzte Fassade, die charaktervoll aus dem Wohngebiet heraussticht. Die Wohnfläche kann im Erdgeschoss mit beachtlichen 113 m² aufwarten. Hier wurde Wert auf "Wohnen" gelegt. Das Entrée ist warm und einladend und führt direkt in das große Wohnzimmer. Die Blickachsen liegen hier auf dem Außenbereich mit dem Pool und der wunderschönen Küche mit Show-Cooking-Bereich. Da dies der perfekte Ort für die Familie ist, wurde alles großzügig und gemütlich gestaltet. Das Highlight ist die 14 Meter lange Glasfront, die sich über Eck bequem öffnet. So geht der Wohn-/Küchenbereich stufenlos in die Poolterrasse mit ihren blickgeschützen Bereichen über. Der Garten lässt keine Wünsche offen. Gepflegt und schön eingewachsen präsentiert sie diese hübsche Oase mit einem beachtlichen, beheizbaren Pool von 9 x 3 Metern Länge, der noch genug Raum für lauschige Plätze im Garten lässt. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 127 m² drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Ankleiden und zwei en Suite Bäder. Alle Räume haben einen eigenen Zugang zum Balkon und einen fantastischen Ausblick auf den Garten und umliegende Felder. Über die hübsch gestaltete Kiesauffahrt geht es direkt in die Doppelgarage in der bequem zwei Autos Platz haben. Von hier gibt es einen direkten Zugang in das Haus oder in den Garten. Es wurde eben an alles gedacht! Ausstattung * 9x3 Meter Pool von Max Hänsel Poolbau mit Wärmepumpe, Sandfilter und Poolabdeckung * Großformatige italienische Terrassenplatten in hellgrau und anthrazit * Garten mit L-Steinen, Sträuchern und Ziergehölzen als Sichtschutz angelegt * Außen- und Innenbeleuchtung von Kunz Einrichtungen und Lichthaus Schröder * Fünf Außensteckdosen sowie Mähroboter bereits vorhanden * Echtholzparkett als Landhausdiele in geflammter Eiche verlegt * Maßgefertigte Flurtreppe aus Eiche passend zum Bodenbelag * Großzügige Einbauschränke auf jeder Etage integriert * Rahmenlose, raumhohe Türen aus Vollholz ausgeführt * Glatt verputzte Wände mit modernem Finish im gesamten Haus * Schüco-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet * Große Schiebeanlage sowie raumhohe und bodentiefe Fenster * Raumhohe Eingangstür mit 7-fach Verriegelungssystem * Zwei Bäder en Suite sowie separates Gäste-WC vorhanden * Badkeramik und Möbel von Duravit, Armaturen von Steinberg * Masterbad mit Walk-In-Dusche und finnischer Sauna ausgestattet * Mattschwarze Einbauküche der Luxusmarke Leicht * Hochwertige Einbaugeräte vollständig von Miele * Weinschrank mit zwei separat regelbaren Kühlzonen * Apothekerschrank mit gedämpfter Ein- und Auszugsfunktion * Geräteschrank mit eleganter versenkbarer Tür integriert * Großer Kühlschrank mit Eisfach und zusätzlichem Gefrierschrank * Kombi-Backofen mit integrierter Dampfgarfunktion vorhanden * Integriertes Spülbecken und vollintegrierte Spülmaschine * Mittelblock mit Frühstücksbereich und Edelstahl-Arbeitsplatte * Cerankochfeld, Teppanyaki-Grill und zwei Gaskochfelder integriert * Bora-Kochfeldabzug mit effizienter Querströmungstechnologie * Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen * Drei Bodensteckdosen dezent im Wohnzimmer integriert * Kratki-Kamineinsatz mit Hebetür und 14 kW Leistung * Videoüberwachungssystem für den Außenbereich installiert * Brötje Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO 12 vorhanden * Garage mit elektrischem Torantrieb ausgestattet * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technologie * Vorbereitung für Wallbox in der Garage vorhanden * Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügbar Lage Merenberg ist mit ca. 1.500 Einwohnern eine charmante Gemeinde, die bereits im Jahre 1129 als Rittersitz urkundlich erwähnt wurde. Sie befindet sich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Merenberg liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Weilburg, einer historischen Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In Merenberg selbst finden Sie eine gute Grundversorgung: Edeka, Physiotherapeutische Praxis, Gemeinschaftspraxis, Zahnarzt und Rathausapotheke, Geldautomat der Sparkasse und eine Filiale der Deutschen Post. Kitas und Schule: Für die Kleinsten gibt es die Kita Villa Kunterbunt für Kinder ab 6 Monaten in 750 Meter Entfernung und die Kita Tigerente für Kinder ab dem 1. Lebensjahr in 2,8 Kilometern. Die Albert-Wagner-Grundschule in Merenberg bietet Betreuung von 7.30 -16.30 Uhr. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B456 sind sowohl Weilburg als auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zur Immobilie. Frankfurt Flughafen: Merenberg liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Frankfurt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel etwa 45 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die Anbindung an Frankfurt erfolgt über die A3 und A45. Universitätsstadt Gießen: Die Entfernung nach Gießen beträgt ungefähr 30 Kilometer. Mit dem Auto ist die Stadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Gießen ist auch gut über die B49 und B457 angebunden. Limburg an der Lahn (ICE-Bahnhof): Limburg liegt nur etwa 15 Kilometer von Merenberg entfernt. Mit dem Auto benötigt man rund 20 bis 25 Minuten. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Köln. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus (A+) mit Pool und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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