Familienhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten – Wiesbaden-Delkenheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Garten 1.078 m² mit Brunnen, Hochbeeten, Kiwi-Baum – gut eingewachsen, natürliche Sichtschutzpflanzungen, keine direkt angrenzenden Nachbarn
Feldrandlage: hinter dem Grundstück grenzt landwirtschaftliche Fläche an
Einliegerwohnung ca. 67 m² (eigenständig, eigener Eingang, Gartenzugang)
5 Zimmer im Obergeschoss
Bodentiefe Eckfenster im Wohnzimmer (Zugang Terrasse)
Kamin im Eingangsbereich
Moderne Einbauküche (übernahmefähig)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fernwärme (Heizung + Warmwasser)
Boiler neu 2024
Fassadendämmung 12 cm (erneuert 2010–2015)
Fenster doppelt verglast, Kunststoffrahmen (2003–2010)
Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
Vollunterkellert
Werkraum im Keller
Starkstrom (Küche, Keller, Garten)
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Radweg direkt am Grundstück

Lage Wiesbaden-Delkenheim liegt im Südwesten der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse; direkt angrenzend eine Grünfläche und ein Radweg, der die Umgebung autofrei erschließt. Im Ort: Grundschule, Kindergärten, Vollsortimenter, Bäcker, Metzger, Apotheke. Mit dem Auto ist die Wiesbadener Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in ca. 15 Minuten. ÖPNV: Buslinien 15 und 48 in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses großzügige Familienhaus auf einem 1.078 m² Grundstück in Wiesbaden-Delkenheim. Das Anwesen bietet auf ca. 292 m² Wohnfläche Raum, der sich mit wachsender Familie mitwächst: Fünf Zimmer im Obergeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Eckfenstern und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die angegliederte Einliegerwohnung (ca. 65 m², eigenständiger Eingang, direkter Gartenzugang) bietet eine in sich geschlossene Einheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad – ob als Rückzugsort für Großeltern, als Au-pair-Wohnung, als Praxis oder als ruhiges Büro für Selbstständige abseits des Familienalltags. Der Garten lädt zum Leben im Freien ein: gut eingewachsen, mit natürlichen Sichtschutzpflanzungen und ohne direkt angrenzende Nachbarn. Hochbeete, ein eigener Brunnen, Kiwi-Baum und Rasenfläche für Kinder. Nach hinten öffnet sich das Grundstück zur freien Feldlandschaft – Weitsicht statt Bebauung. Alle Details, Grundrisse und Flächenberechnungen im ausführlichen Exposé – jetzt anfordern. Ausstattung - Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Garten 1.078 m² mit Brunnen, Hochbeeten, Kiwi-Baum – gut eingewachsen, natürliche Sichtschutzpflanzungen, keine direkt angrenzenden Nachbarn - Feldrandlage: hinter dem Grundstück grenzt landwirtschaftliche Fläche an - Einliegerwohnung ca. 67 m² (eigenständig, eigener Eingang, Gartenzugang) - 5 Zimmer im Obergeschoss - Bodentiefe Eckfenster im Wohnzimmer (Zugang Terrasse) - Kamin im Eingangsbereich - Moderne Einbauküche (übernahmefähig) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Fernwärme (Heizung + Warmwasser) - Boiler neu 2024 - Fassadendämmung 12 cm (erneuert 2010–2015) - Fenster doppelt verglast, Kunststoffrahmen (2003–2010) - Doppelgarage + 2 Außenstellplätze - Vollunterkellert - Werkraum im Keller - Starkstrom (Küche, Keller, Garten) - Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Radweg direkt am Grundstück Lage Wiesbaden-Delkenheim liegt im Südwesten der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse; direkt angrenzend eine Grünfläche und ein Radweg, der die Umgebung autofrei erschließt. Im Ort: Grundschule, Kindergärten, Vollsortimenter, Bäcker, Metzger, Apotheke. Mit dem Auto ist die Wiesbadener Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in ca. 15 Minuten. ÖPNV: Buslinien 15 und 48 in unmittelbarer Nähe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten – Wiesbaden-Delkenheim

Beschreibung