3-Zimmer, Erdgeschoss, Balkon, ruhige unf grüne Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.787 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung kleine 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss = Hochparterre / ca. 60,5 m² Wohnfläche / Bad innen liegend mit Dusche, Toilette und Waschbecken / ergänzt wird die Ausstattung durch einen Design-Vinyl-Fußboden, eine Abluftanlage sowie einen WM-Anschluss / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / Küche mit Fenster, abgehend zum Wohnzimmer, Fußboden gefliest / Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie der Flurbereich wurden mit einem Design-Vinylfußboden ausgestattet / alle Räume sind vom Flur aus erreichbar / Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen und gestrichen / Balkon, abgehend vom Wohnzimmer, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes / zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Lage Das Wohngebäude befindet sich im Dresdner Stadtteil Albertstadt. Die Albertstadt befindet sich im Norden der Stadt, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil war einer der größten zusammenhängenden Kasernenanlagen Deutschlands. Ihren Namen trägt sie zu Ehren König Alberts I., der als Kronprinz im Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 Befehlshaber war. Als sächsische Vorstadt von Dresden nahm sie als Militärstadt eine Sonderrolle ein. Durch die Eingemeindungen großflächiger Landgemeinden und der Dresdner Heide liegt die Albertstadt relativ zentral in der Fläche Dresdens. Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Es sind nur wenige Gehminuten zu den Haltestellen des ÖPNV. Szenekneipen und unzählige Ladengeschäfte entlang der Königsbrücker Straße prägen das Bild. Stadtvillen, sanierte Wohngebäude aus den 30-er Jahren sowie Neubauten prägen den gesamten Stadtteil. Das angrenzende Waldgebiet, die Dresdner Heide, lädt zum Erholen und Entspannen ein. Die Wohnanlage mit den Doppelwohnhäusern steht heute unter Denkmalschutz. Sie spiegelt charakteristisch die traditionelle Bauweise der 1930er Jahre wider. Baugeschichtlich sind sie bedeutsam, als vor allem für Militärangehörige errichtete Wohngebäude der Albertstädter Garnison.

Sonstiges Das Objekt ist aufgrund seiner Denkmaleigenschaft von der Ausstellung eines Energieausweises befreit. Das Hausgeld beträgt monatlich 394 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Objektbeschreibung freistehendes Doppelwohnhaus in massiver Bauweise / Baujahr um 1938, Sanierung erfolgte 1996 / als Denkmalschutzobjekt ausgewiesen / vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / Grundstücksgröße 1.690 m² / Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr / ruhige und grüne Lage mit altem Baumbestand / Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung / Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Fensterläden ausgestattet / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück / im Kellergeschoss befinden sich weiterhin ein Fahrradraum und Trockenraum für die Bewohner des Hauses / Putzfassade, gestrichen / Gas-Zentralheizung / Wohnung ist seit 12/2019 an die jetzigen Bewohner vermietet Ausstattung kleine 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss = Hochparterre / ca. 60,5 m² Wohnfläche / Bad innen liegend mit Dusche, Toilette und Waschbecken / ergänzt wird die Ausstattung durch einen Design-Vinyl-Fußboden, eine Abluftanlage sowie einen WM-Anschluss / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / Küche mit Fenster, abgehend zum Wohnzimmer, Fußboden gefliest / Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie der Flurbereich wurden mit einem Design-Vinylfußboden ausgestattet / alle Räume sind vom Flur aus erreichbar / Wände und Decken sind mit Raufasertapete versehen und gestrichen / Balkon, abgehend vom Wohnzimmer, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes / zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück Lage Das Wohngebäude befindet sich im Dresdner Stadtteil Albertstadt. Die Albertstadt befindet sich im Norden der Stadt, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil war einer der größten zusammenhängenden Kasernenanlagen Deutschlands. Ihren Namen trägt sie zu Ehren König Alberts I., der als Kronprinz im Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 Befehlshaber war. Als sächsische Vorstadt von Dresden nahm sie als Militärstadt eine Sonderrolle ein. Durch die Eingemeindungen großflächiger Landgemeinden und der Dresdner Heide liegt die Albertstadt relativ zentral in der Fläche Dresdens. Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Es sind nur wenige Gehminuten zu den Haltestellen des ÖPNV. Szenekneipen und unzählige Ladengeschäfte entlang der Königsbrücker Straße prägen das Bild. Stadtvillen, sanierte Wohngebäude aus den 30-er Jahren sowie Neubauten prägen den gesamten Stadtteil. Das angrenzende Waldgebiet, die Dresdner Heide, lädt zum Erholen und Entspannen ein. Die Wohnanlage mit den Doppelwohnhäusern steht heute unter Denkmalschutz. Sie spiegelt charakteristisch die traditionelle Bauweise der 1930er Jahre wider. Baugeschichtlich sind sie bedeutsam, als vor allem für Militärangehörige errichtete Wohngebäude der Albertstädter Garnison. Sonstiges Das Objekt ist aufgrund seiner Denkmaleigenschaft von der Ausstellung eines Energieausweises befreit. Das Hausgeld beträgt monatlich 394 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer, Erdgeschoss, Balkon, ruhige unf grüne Lage

Beschreibung

Ausstattung