Stilvolle Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.792 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Troisdorf, einer der gefragtesten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Troisdorf verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Köln und Bonn sowie des internationalen Flughafens Köln/Bonn. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof beziehungsweise S-Bahn-Haltepunkt Spich eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Einzugsbereich der Städte Köln und Bonn schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hiervorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente auf elegante Weise vereint. Diese attraktive Stadtvilla überzeugt durch seine familienfreundliche Architektur, helle Wohnräume und ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer perfekten Einheit, ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Empfänge. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die direkt angebundene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort der Familie konzipiert wurde. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: Freiraum, Privatsphäre und Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität und hohem Wohlfühlfaktor. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Troisdorf, einer der gefragtesten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Troisdorf verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Köln und Bonn sowie des internationalen Flughafens Köln/Bonn. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof beziehungsweise S-Bahn-Haltepunkt Spich eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Einzugsbereich der Städte Köln und Bonn schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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