Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.385 €

pro m²

Beschreibung

Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Eichen ist ein Stadtteil von Nidderau, einer Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und gehört zu der Region Rhein-Main. Geografisch befindet sich Eichen im südlichen Teil von Nidderau, eingebettet in eine hügelige Landschaft und von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Waldgebieten umgeben.

Eichen ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, bietet jedoch gleichzeitig gute Anbindungen an die nahegelegenen urbanen Zentren. Über die Bundesstraße B521 ist Eichen gut an die Nachbarorte und die größere Umgebung angeschlossen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A66 und die Nähe zum Bahnhof in Nidderau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen wichtigen Städten der Region.

Die Umgebung von Eichen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da der Ort trotz seiner ländlichen Idylle eine gute Erreichbarkeit von größeren städtischen Infrastrukturen bietet. Der Stadtteil ist vor allem für seine ruhige Wohnlage und das dörfliche Ambiente bekannt.

Eichen verfügt über eine gute Ausstattung an lokalen Einrichtungen, darunter die Bäckerei & Konditorei Ohl, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten und das MVZ mit Haus-und Kinderärzten. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die die naturnahe Lage des Ortes unterstreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 96,21 m² und wohnwirtschaftlicher Nutzfläche von ca. 38,39 m² (Gästezimmer mit Terrasse), bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder als Homeoffice- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich derGästebereich mit Terrasse und Zugang zum kleinen Garten. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich mit Terrasse sowie zwei Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eckdaten: • Baujahr: 1995 • Wohnfläche: ca. 96,21 m² und 38,39 m² • Terrasse und kleiner Garten • Alte Ölheizung aus dem Baujahr • Zwei Stellplätze Diese Immobilie eignet sich für Anleger, gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zur Verfügung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Vollunterkellert Lage Eichen ist ein Stadtteil von Nidderau, einer Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und gehört zu der Region Rhein-Main. Geografisch befindet sich Eichen im südlichen Teil von Nidderau, eingebettet in eine hügelige Landschaft und von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Waldgebieten umgeben. Eichen ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, bietet jedoch gleichzeitig gute Anbindungen an die nahegelegenen urbanen Zentren. Über die Bundesstraße B521 ist Eichen gut an die Nachbarorte und die größere Umgebung angeschlossen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A66 und die Nähe zum Bahnhof in Nidderau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen wichtigen Städten der Region. Die Umgebung von Eichen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da der Ort trotz seiner ländlichen Idylle eine gute Erreichbarkeit von größeren städtischen Infrastrukturen bietet. Der Stadtteil ist vor allem für seine ruhige Wohnlage und das dörfliche Ambiente bekannt. Eichen verfügt über eine gute Ausstattung an lokalen Einrichtungen, darunter die Bäckerei & Konditorei Ohl, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten und das MVZ mit Haus-und Kinderärzten. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die die naturnahe Lage des Ortes unterstreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung