Zukunftssicheres Investment: Ertragsstarkes MVZ in Neu-Morschen

Haus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34326

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

17 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

13.235 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten:

Ertragsreiches, modernes MVZ mit 14 anliegenden Stellplätzen
zusätzlich vermietete Lagerfläche
JNKM: 27.804EUR
Langfristiger Mietvertrag mit solventen Ankermieter
Sondereigentumsanteil an einer modernen Wohn- und Feriensiedlung in Neu-Morschen
Moderner und gehobener Ausbau-Standard des gesamten Gebäudes
Letzte Renovierung im Jahr 2024
Energieträger Gas
Baujahr Gaszentralheizung: 2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Verbrauchsausweis gültig bis 17.03.2032: End-Energieverbrauch 66,7 kWh/(m²*a)
14 Stellplätze auf Gemeinschaftsparkplatz mit Sondernutzungsrecht belegt

Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Neu-Morschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Morschen im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen und befindet sich südöstlich von Kassel und nördlich von Fulda. Es ist Teil des Fuldatals, das durch sanfte Hügel und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Region ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre. Neu-Morschen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B83, die Kassel und Bebra verbindet. Die Autobahn A7 ist 10 Minuten entfernt und der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die idyllischen Städte Melsungen und Rotenburg. Die nordhessische Hauptstadt Kassel ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Fuldatal ist bekannt für seine schönen Wander- und Radwege, die entlang des Flusses Fulda führen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Neu-Morschen überzeugt insgesamt als ruhiger, ländlicher Ort mit sehr guter Anbindung an die größeren Städte Nordhessens. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der historischen und kulturellen Bedeutung der Umgebung, macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene, ertragsstarke Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) in Neu Morschen überzeugt durch seine moderne Gestaltung und langfristige Vermietung. Es Teil einer attraktiven Ferien- und Wohnsiedlung und verfügt über 14 Parkplätze. Die gepflegte Immobilie bietet durch ihre strategische Lage und zeitgemäße Ausstattung hervorragende Ertragsmöglichkeiten. Eckdaten: - Ertragsreiches, modernes MVZ mit 14 anliegenden Stellplätzen - zusätzlich vermietete Lagerfläche - JNKM: 27.804EUR - Langfristiger Mietvertrag mit solventen Ankermieter - Sondereigentumsanteil an einer modernen Wohn- und Feriensiedlung in Neu-Morschen - Moderner und gehobener Ausbau-Standard des gesamten Gebäudes - Letzte Renovierung im Jahr 2024 - Energieträger Gas - Baujahr Gaszentralheizung: 2018 - Heizungsart Fußbodenheizung - Verbrauchsausweis gültig bis 17.03.2032: End-Energieverbrauch 66,7 kWh/(m²*a) - 14 Stellplätze auf Gemeinschaftsparkplatz mit Sondernutzungsrecht belegt Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Neu-Morschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Morschen im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen und befindet sich südöstlich von Kassel und nördlich von Fulda. Es ist Teil des Fuldatals, das durch sanfte Hügel und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Die Region ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben und bietet eine idyllische ländliche Atmosphäre. Neu-Morschen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B83, die Kassel und Bebra verbindet. Die Autobahn A7 ist 10 Minuten entfernt und der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die idyllischen Städte Melsungen und Rotenburg. Die nordhessische Hauptstadt Kassel ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Fuldatal ist bekannt für seine schönen Wander- und Radwege, die entlang des Flusses Fulda führen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Neu-Morschen überzeugt insgesamt als ruhiger, ländlicher Ort mit sehr guter Anbindung an die größeren Städte Nordhessens. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der historischen und kulturellen Bedeutung der Umgebung, macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Ausstattung

14 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 14

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicheres Investment: Ertragsstarkes MVZ in Neu-Morschen

Beschreibung

Ausstattung