Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niedenstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34305

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Große Fenster in Sprossenoptik sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Haus einen zeitlosen, charmanten Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet viel Platz und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur teilweisen Vermietung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Ausbau und kann vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das vorhandene Mobiliar der Einliegerwohnung kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.

Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass an der Hauswand der Einliegerwohnung perspektivisch Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sein werden.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Glasfaseranschluss
Kamin
11-kW-Wallbox

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 136 Quadratmetern, die Einliegerwohnung über 56 Quadratmeter.

Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben. Das Haus ist an einen gemeinsamen Flüssiggastank im Ort angeschlossen.

Lage In ruhiger Ortsrandlage von Niedenstein-Wichdorf genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und die reizvolle Landschaft des Habichtswaldes. Die naturnahe Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Außenbereich Das 578 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Ein großzügiger Stellplatz bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine bereits installierte 11-kW-Wallbox sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2004 in massiver Bauweise, vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine traumhafte Wohnlage in Niedenstein-Wichdorf. Große Fenster in Sprossenoptik sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Haus einen zeitlosen, charmanten Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet viel Platz und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur teilweisen Vermietung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Ausbau und kann vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das vorhandene Mobiliar der Einliegerwohnung kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass an der Hauswand der Einliegerwohnung perspektivisch Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sein werden. Ausstattung - Einliegerwohnung - Glasfaseranschluss - Kamin - 11-kW-Wallbox Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 136 Quadratmetern, die Einliegerwohnung über 56 Quadratmeter. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben. Das Haus ist an einen gemeinsamen Flüssiggastank im Ort angeschlossen. Lage In ruhiger Ortsrandlage von Niedenstein-Wichdorf genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und die reizvolle Landschaft des Habichtswaldes. Die naturnahe Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Außenbereich Das 578 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein großzügiger Stellplatz bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine bereits installierte 11-kW-Wallbox sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niedenstein

Beschreibung

Ausstattung