Sanierungsobjekt mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Niedermöllrich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34590

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

646 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus besteht aus einem historischen Gebäudeteil aus etwa 1900 sowie einem 1962 errichteten Anbau.

Im Jahr 2009 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, der Heizungsinstallation, der überwiegende Austausch der Kunststofffenster sowie die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit liegt ein Wasserschaden vor, weshalb das Gebäude aktuell getrocknet wird. Darüber hinaus ist der Keller feucht, sodass auch hier Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Auch die Garage ist an die Heizungs- und Wasserversorgung des Wohnhauses angeschlossen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für einen weiteren Ausbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Der Dachboden befindet sich überwiegend im Rohbau und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial eines historischen Wohnhauses mit großzügigen Nebengebäuden erkennen und eine umfassende Sanierung nicht scheuen.

Hinweis

Die Immobilie wird aufgrund ihres starken Sanierungsbedarfs bevorzugt an handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler verkauft. Das Objekt bietet nach einer umfassenden Modernisierung erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

ca. 178 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 585 m²
Ursprungsbau ca. 1900
Anbau aus 1962
Zentralheizung (2011)
Kunststoff-Isolierfenster
Wasserleitungen 2009 erneuert
Heizungsinstallation 2009 modernisiert
Elektrik teilweise erneuert
Teilweise modernisierte Wohnräume
Große Scheune
Scheune teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Garage mit Heizungs- und Wasseranschluss
Dachboden teilweise ausgebaut (Rohbau)
Hof mit Stellmöglichkeiten
Leerstehend
Sofort verfügbar
Aktueller Wasserschaden (Gebäude befindet sich in der Trocknung)
Stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich im Waberner Ortsteil Niedermöllrich, einer gewachsenen Ortschaft im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionale Verkehrsinfrastruktur.

Die Gemeinde Wabern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie einem Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die Städte Fritzlar, Homberg (Efze) und Melsungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A49 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Kassel und Marburg, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Eder schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität.

Niedermöllrich verbindet den Charme eines traditionellen nordhessischen Dorfes mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 178 m² und 5 Zimmern befindet sich auf einem 585 m² großen Grundstück im Ortskern von Niedermöllrich. Die angegebene Wohnfläche und Zimmeranzahl beziehen sich ausschließlich auf das Wohnhaus. Die teilweise ausgebaute Scheune sowie die Garage sind hierbei nicht berücksichtigt. Das Wohnhaus besteht aus einem historischen Gebäudeteil aus etwa 1900 sowie einem 1962 errichteten Anbau. Im Jahr 2009 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, der Heizungsinstallation, der überwiegende Austausch der Kunststofffenster sowie die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit liegt ein Wasserschaden vor, weshalb das Gebäude aktuell getrocknet wird. Darüber hinaus ist der Keller feucht, sodass auch hier Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Auch die Garage ist an die Heizungs- und Wasserversorgung des Wohnhauses angeschlossen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für einen weiteren Ausbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Der Dachboden befindet sich überwiegend im Rohbau und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial eines historischen Wohnhauses mit großzügigen Nebengebäuden erkennen und eine umfassende Sanierung nicht scheuen. Hinweis Die Immobilie wird aufgrund ihres starken Sanierungsbedarfs bevorzugt an handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler verkauft. Das Objekt bietet nach einer umfassenden Modernisierung erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ausstattung * ca. 178 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 585 m² * Ursprungsbau ca. 1900 * Anbau aus 1962 * Zentralheizung (2011) * Kunststoff-Isolierfenster * Wasserleitungen 2009 erneuert * Heizungsinstallation 2009 modernisiert * Elektrik teilweise erneuert * Teilweise modernisierte Wohnräume * Große Scheune * Scheune teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut * Garage mit Heizungs- und Wasseranschluss * Dachboden teilweise ausgebaut (Rohbau) * Hof mit Stellmöglichkeiten * Leerstehend * Sofort verfügbar * Aktueller Wasserschaden (Gebäude befindet sich in der Trocknung) * Stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich im Waberner Ortsteil Niedermöllrich, einer gewachsenen Ortschaft im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionale Verkehrsinfrastruktur. Die Gemeinde Wabern ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie einem Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die Städte Fritzlar, Homberg (Efze) und Melsungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A49 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Kassel und Marburg, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Eder schaffen einen hohen Erholungswert und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität. Niedermöllrich verbindet den Charme eines traditionellen nordhessischen Dorfes mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 643 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Niedermöllrich

Beschreibung

Ausstattung