Wenn rundum keine Wünsche offen bleiben, EFH mit mediterranem Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34560

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ausgewöhnliches Anwesen auf 4216 m² Grundstück – luxuriöses Wohnen mit Stil, Weitblick und höchstem Anspruch.

In bevorzugter westlicher Lage von Fritzlar, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit angrenzenden weitläufigen Wiesen und Feldern, präsentiert sich diese beeindruckende Immobilie als ein Refugium von besonderer Qualität und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Das Anwesen wurde in 2014 umfassend und mit hohem Anspruch saniert und vereint repräsentatives Wohnen mit modernem Komfort auf höchstem Niveau. Auf über 480 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein barrierefreies Wohnkonzept, dass Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität in vollendeter Harmonie verbindet.

Worauf legen Sie Wert ? Großzügige, lichtdurchflutete Räume? Ein zum Garten hin ausgerichteter Schwimmbad- und Wellnessbereich mit Dampfsauna sowie separater Außensauna? Uneinsehbare Rückzugsorte mit gleichzeitig herrlichem Fernblick und eine parkartig angelegte Gartenlandschaft mit eigenem Weinberg? Die Reben sind übrigens vom Gardasee und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Anwesens ebenso wie der klimatisierte Weinkeller. Separate Gästewohnung mit direkter Verbindung zum Haupthaus? Eine großflächige Photovoltaikanlage sowie großzügige Stellflächen und Garagen für den Fuhrpark?

Die Aufteilung:

ERDGESCHOSS ca. 250 m² Wohn-und ca. 50 m² Nutzfläche weIche das Herzstück des Hauses bilden:

Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage,
imposante Diele mit Zugang zur Terrasse,
eine großzügige Küche mit separatem Außenzugang
stilvolles Esszimmer und
elegantes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
Kinderzimmer,
separater Flur zum privaten Schlaf- und Wellnessbereich,
Ankleide,
hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separatem WC,
Schlafzimmer
exklusiven Spabereich mit Dampfsauna und
Schwimmbad mit Zugang zur zweiten Terrasse

HANGGESCHOSS ca. 120 m² Wohnfläche

großzügige Diele / stilvolle Bibliothek,
klimatisierter Weinkeller,
Zimmer I mit Bad en Suite
Zimmer II
Zimmer III
Badezimmer mit Dusche

Zusätzlich besteht auf dieser Ebene der Zugang zur separaten Gästewohnung (mit eigenem Außeneingang)

GÄSTEWOHNUNG ca. 60 m² Wohnfläche

Badezimmer mit Dusche,
kleine Küche,
Wohnzimmer mit Terrassenzugang,
Schlafzimmer

Haupthaus HANGGESCHOSS

Waschküche
Vorratsraum
Abstellraum
Heizungsraum

TECHNIK / AUSSTATTUNG Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung; ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher sichergestellt. Auch das Schwimmbad wird durch eine separate Wärmepumpe unterstützt.

Außenbereich

Gartensauna
Grillecke
Gewächshaus
2 Gartenhäuser
Tipi

Darüber hinaus bietet das seitlich angrenzende Grundstück, welches ebenfalls nicht einsehbar ist, die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem separatem Wohnhaus. Die baurechtliche Prüfung hierzu wurde bereits vorgenommen

Objektbeschreibung Ausgewöhnliches Anwesen auf 4216 m² Grundstück – luxuriöses Wohnen mit Stil, Weitblick und höchstem Anspruch. In bevorzugter westlicher Lage von Fritzlar, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit angrenzenden weitläufigen Wiesen und Feldern, präsentiert sich diese beeindruckende Immobilie als ein Refugium von besonderer Qualität und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Das Anwesen wurde in 2014 umfassend und mit hohem Anspruch saniert und vereint repräsentatives Wohnen mit modernem Komfort auf höchstem Niveau. Auf über 480 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein barrierefreies Wohnkonzept, dass Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität in vollendeter Harmonie verbindet. Worauf legen Sie Wert ? Großzügige, lichtdurchflutete Räume? Ein zum Garten hin ausgerichteter Schwimmbad- und Wellnessbereich mit Dampfsauna sowie separater Außensauna? Uneinsehbare Rückzugsorte mit gleichzeitig herrlichem Fernblick und eine parkartig angelegte Gartenlandschaft mit eigenem Weinberg? Die Reben sind übrigens vom Gardasee und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Anwesens ebenso wie der klimatisierte Weinkeller. Separate Gästewohnung mit direkter Verbindung zum Haupthaus? Eine großflächige Photovoltaikanlage sowie großzügige Stellflächen und Garagen für den Fuhrpark? Die Aufteilung: ERDGESCHOSS ca. 250 m² Wohn-und ca. 50 m² Nutzfläche weIche das Herzstück des Hauses bilden: - Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage, - imposante Diele mit Zugang zur Terrasse, - eine großzügige Küche mit separatem Außenzugang - stilvolles Esszimmer und - elegantes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, - Kinderzimmer, - separater Flur zum privaten Schlaf- und Wellnessbereich, - Ankleide, - hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, - Schlafzimmer - exklusiven Spabereich mit Dampfsauna und - Schwimmbad mit Zugang zur zweiten Terrasse HANGGESCHOSS ca. 120 m² Wohnfläche - großzügige Diele / stilvolle Bibliothek, - klimatisierter Weinkeller, - Zimmer I mit Bad en Suite - Zimmer II - Zimmer III - Badezimmer mit Dusche Zusätzlich besteht auf dieser Ebene der Zugang zur separaten Gästewohnung (mit eigenem Außeneingang) GÄSTEWOHNUNG ca. 60 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Dusche, - kleine Küche, - Wohnzimmer mit Terrassenzugang, - Schlafzimmer Haupthaus HANGGESCHOSS - Waschküche - Vorratsraum - Abstellraum - Heizungsraum TECHNIK / AUSSTATTUNG Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung; ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher sichergestellt. Auch das Schwimmbad wird durch eine separate Wärmepumpe unterstützt. Außenbereich - Gartensauna - Grillecke - Gewächshaus - 2 Gartenhäuser - Tipi Darüber hinaus bietet das seitlich angrenzende Grundstück, welches ebenfalls nicht einsehbar ist, die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem separatem Wohnhaus. Die baurechtliche Prüfung hierzu wurde bereits vorgenommen

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenn rundum keine Wünsche offen bleiben, EFH mit mediterranem Flair

Beschreibung

Ausstattung