Modernes Erdgeschossglück mit Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635
Kaufpreis
549.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
8.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Höhenkirchen Siegertsbrunn überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und offene Atmosphäre ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum privaten Garten perfekt zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grüner Rückzugsort mitten im Alltag.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort.
Ausstattung
- Baujahr ca. 2021 (Fertigstellung 2023) — neuwertiger Zustand
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Eigener Garten
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz KLAUS-Multipark-System (zzgl. 20.000 €)
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Wärmepumpenheizung (sehr effizient)
- Energieeffizienzklasse A+
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Höhenkirchen Siegertsbrunn, einer der gefragtesten Wohngegenden im südöstlichen Münchner Umland. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Damit ist eine optimale Versorgung im Alltag gewährleistet.
Die S Bahn Station Höhenkirchen Siegertsbrunn S7 ist nur etwa 7 bis 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Auch Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.
Familien finden vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.016 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €