Neubau 4-Zi. auf ~100 m² mit sonnigem Süd-Balkon, direkt am See!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

838.900 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.306 €

pro m²

Beschreibung

Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.

Ausstattung Ein Zuhause ist nicht nur der Ort, an dem man wohnt, es ist auch der Spiegel des eigenen Stils. Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht, das Innendesign ist zeitlos und zeitgemäß und die Lage direkt am See ein Highlight in einer Großstadt.

Highlights der Wohnung:

Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich zum See ausgerichtet
Stabparkett in Eiche Kaschmir
Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und bodengleicher Dusche
ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche
Mirage Feinsteinzeugfliese (dunkelgrau, 30x60 cm)
Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz
Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion)
Elektrischer Handtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zentrale Entkalkungsanlage
Videogegensprechanlage
Elektrische Jalousien
Traumhafter Süd-Balkon mit direktem Seeblick

Highlights des Projekts:

Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern
DIY-Community-Werkstattraum
Drei Kitas und Paketstation im Quartiers
KfW-Effizienzhaus 55
Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung

Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin: 0221 71600400 oder unter albertussee.de

Objektbeschreibung Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen. Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit. Ausstattung Ein Zuhause ist nicht nur der Ort, an dem man wohnt, es ist auch der Spiegel des eigenen Stils. Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht, das Innendesign ist zeitlos und zeitgemäß und die Lage direkt am See ein Highlight in einer Großstadt. Highlights der Wohnung: - Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich zum See ausgerichtet - Stabparkett in Eiche Kaschmir - Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und bodengleicher Dusche - ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche - Mirage Feinsteinzeugfliese (dunkelgrau, 30x60 cm) - Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz - Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion) - Elektrischer Handtuchheizkörper - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zentrale Entkalkungsanlage - Videogegensprechanlage - Elektrische Jalousien - Traumhafter Süd-Balkon mit direktem Seeblick Highlights des Projekts: - Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen - Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen - Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern - DIY-Community-Werkstattraum - Drei Kitas und Paketstation im Quartiers - KfW-Effizienzhaus 55 - Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv. Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin: 0221 71600400 oder unter albertussee.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 838.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfertig

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.890 €): 3.586 € / Monat
20% Eigenkapital (167.780 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.670 €): 2.789 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 4-Zi. auf ~100 m² mit sonnigem Süd-Balkon, direkt am See!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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