RESERVIERT - Bezugsfreie, WG-geeignete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Süd-Loggien in Freiburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer der beiden südlich ausgerichteten Loggien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Loggia, die dem Schlafzimmer zugeordnet ist. Beide Außenbereiche sind überdacht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein hoher Wohnwert, insbesondere für Eigennutzer, Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Da alle Zimmer separat begehbar sind, ist die Wohnung auch für eine WG-Nutzung oder für Kapitalanleger interessant.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit ca. 20 m². Dieser bietet deutlich mehr Nutzfläche als ein übliches Kellerabteil und eignet sich ideal als Lagerfläche für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 bezugsfrei. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Umfeld.

Aktuelle WEG-Unterlagen, Beschlussprotokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Mietvertrag werden Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ist gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung wie folgt aufgeteilt:

• Wohnzimmer: ca. 22,18 m² • Loggia: ca. 3,04 m² • Schlafzimmer: ca. 12,91 m² • Kinderzimmer 1: ca. 14,28 m² • Kinderzimmer 2: ca. 14,28 m² • Loggia: ca. 3,03 m² • Küche: ca. 7,67 m² • Bad: ca. 3,18 m² • WC: ca. 1,23 m² • Diele: ca. 9,20 m² • Abstellraum: ca. 0,76 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 4 Zimmer • 2. Obergeschoss • alle Zimmer separat begehbar • großzügiger Wohn-/Essbereich • zwei südlich ausgerichtete Loggien • direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich • zweite Loggia am Schlafzimmer • überdachte Außenbereiche • Blick ins Grüne • Markise vorhanden • separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC • kleiner Abstellplatz innerhalb der Wohnung • ca. 20 m² großer Kellerraum • Fahrradabstellmöglichkeit im Kellerbereich • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Zustand: renovierungsbedürftig

Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Weingarten, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen Freiburgs. Die Lage überzeugt durch die Verbindung aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Freiburgs.

Lagevorteile im Überblick

Ruhiges und grünes Wohnumfeld

• ruhige Wohnlage ohne direkte Durchfahrtsstraße • angenehm aufgelockertes Wohnumfeld mit viel Grün • Loggien mit Blick ins Grüne • Dietenbachsee in ca. 5 Gehminuten erreichbar • Dietenbachpark in ca. 8 Gehminuten erreichbar • hoher Naherholungswert im direkten Umfeld • stadtnahes Wohnen mit grüner Aufenthaltsqualität

Verkehr und Erreichbarkeit

• Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar • gute Straßenbahnanbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof • ca. 8 Fahrminuten zum Hauptbahnhof • ca. 10 Fahrminuten zur Universitätsbibliothek • ca. 6 Fahrminuten zum Autobahnanschluss • ca. 45 Fahrminuten zum Flughafen • schnelle Anbindung an Besançonallee und A5-Zubringer • Freiburger Innenstadt schnell erreichbar

Infrastruktur im Alltag

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld • Markt Carré Weingarten in ca. 12 Gehminuten erreichbar • Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Dienstleister im Stadtteil • Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote in der Umgebung • Evangelische Hochschule Freiburg in ca. 1 Gehminute erreichbar • kurze Wege zu Versorgung, Bildung, ÖPNV und Naherholung • gewachsener Stadtteil mit alltagstauglicher Infrastruktur

Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inklusive Immobilienbewertung unter:

info@atila-immobilien.de +49 7666 8846279

Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet; dies erfolgte ausschließlich zur neutralen und datenschutzkonformen Darstellung der Immobilie, insbesondere durch Entfernung visuell ablenkender, persönlicher oder nicht objektbezogener Inhalte. Wesentliche Eigenschaften, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf sowie die im Exposé genannten Provisionsangaben bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Weingarten. Die Wohnanlage umfasst drei Etagen und liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer der beiden südlich ausgerichteten Loggien. Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Loggia, die dem Schlafzimmer zugeordnet ist. Beide Außenbereiche sind überdacht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein hoher Wohnwert, insbesondere für Eigennutzer, Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Da alle Zimmer separat begehbar sind, ist die Wohnung auch für eine WG-Nutzung oder für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit ca. 20 m². Dieser bietet deutlich mehr Nutzfläche als ein übliches Kellerabteil und eignet sich ideal als Lagerfläche für Fahrräder, Vorräte, Werkzeug, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 bezugsfrei. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Umfeld. Aktuelle WEG-Unterlagen, Beschlussprotokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Mietvertrag werden Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ist gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer: ca. 22,18 m² • Loggia: ca. 3,04 m² • Schlafzimmer: ca. 12,91 m² • Kinderzimmer 1: ca. 14,28 m² • Kinderzimmer 2: ca. 14,28 m² • Loggia: ca. 3,03 m² • Küche: ca. 7,67 m² • Bad: ca. 3,18 m² • WC: ca. 1,23 m² • Diele: ca. 9,20 m² • Abstellraum: ca. 0,76 m² Weitere Ausstattungsmerkmale: • 4 Zimmer • 2. Obergeschoss • alle Zimmer separat begehbar • großzügiger Wohn-/Essbereich • zwei südlich ausgerichtete Loggien • direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich • zweite Loggia am Schlafzimmer • überdachte Außenbereiche • Blick ins Grüne • Markise vorhanden • separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC • kleiner Abstellplatz innerhalb der Wohnung • ca. 20 m² großer Kellerraum • Fahrradabstellmöglichkeit im Kellerbereich • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Zustand: renovierungsbedürftig Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Weingarten, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen Freiburgs. Die Lage überzeugt durch die Verbindung aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Freiburgs. Lagevorteile im Überblick Ruhiges und grünes Wohnumfeld • ruhige Wohnlage ohne direkte Durchfahrtsstraße • angenehm aufgelockertes Wohnumfeld mit viel Grün • Loggien mit Blick ins Grüne • Dietenbachsee in ca. 5 Gehminuten erreichbar • Dietenbachpark in ca. 8 Gehminuten erreichbar • hoher Naherholungswert im direkten Umfeld • stadtnahes Wohnen mit grüner Aufenthaltsqualität Verkehr und Erreichbarkeit • Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar • gute Straßenbahnanbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof • ca. 8 Fahrminuten zum Hauptbahnhof • ca. 10 Fahrminuten zur Universitätsbibliothek • ca. 6 Fahrminuten zum Autobahnanschluss • ca. 45 Fahrminuten zum Flughafen • schnelle Anbindung an Besançonallee und A5-Zubringer • Freiburger Innenstadt schnell erreichbar Infrastruktur im Alltag • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld • Markt Carré Weingarten in ca. 12 Gehminuten erreichbar • Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Dienstleister im Stadtteil • Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote in der Umgebung • Evangelische Hochschule Freiburg in ca. 1 Gehminute erreichbar • kurze Wege zu Versorgung, Bildung, ÖPNV und Naherholung • gewachsener Stadtteil mit alltagstauglicher Infrastruktur Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inklusive Immobilienbewertung unter: info@atila-immobilien.de +49 7666 8846279 Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet; dies erfolgte ausschließlich zur neutralen und datenschutzkonformen Darstellung der Immobilie, insbesondere durch Entfernung visuell ablenkender, persönlicher oder nicht objektbezogener Inhalte. Wesentliche Eigenschaften, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf sowie die im Exposé genannten Provisionsangaben bleiben vorbehalten.