Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Freiraum in Windeck!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
Isolierverglaste Holzfenster
Öl- Zentralheizung (1987)
Kaminofen
Doppelcarport
Garage
4 Außenstellplätze
beheizter Keller

Lage Die Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Herchen und Schladern (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet ”Wälder auf dem Leuscheid” bieten ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.

Sonstiges Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m². Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Ausstattung - Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden - Isolierverglaste Holzfenster - Öl- Zentralheizung (1987) - Kaminofen - Doppelcarport - Garage - 4 Außenstellplätze - beheizter Keller Lage Die Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Herchen und Schladern (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet ”Wälder auf dem Leuscheid” bieten ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren. Sonstiges Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Freiraum in Windeck!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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