Attraktive Rendite, starke Lage – Design-Apartment im Kepler-Quartier!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

320.000 €

1.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.517 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 58m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung modernes Design mit funktionalem Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in eine hochwertige Einbauküche über, ausgestattet mit Geräten des Herstellers BOSCH – darunter Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Schlafbereich ist dezent abgetrennt und schafft somit einen privaten Rückzugsort innerhalb des offenen Grundrisses. Ein heller, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch alle Räume und sorgt für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet – ein barrierefreier Standard, der nicht nur Komfort, sondern auch Zukunftssicherheit bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein abschließbarer Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung – eine seltene Ergänzung in dieser Wohnkategorie, die den Alltag spürbar erleichtert.

Das 2018 errichtete Gebäude überzeugt mit hochwertiger Bauweise, Fernwärmeversorgung, schallentkoppeltem Aufzug und barrierefreien Zugängen. Die zentrale Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser, während moderne Video-Türsprechanlagen ein Plus an Sicherheit bieten.

Das Kepler-Quartier vereint Wohnen, Arbeiten und Urbanität auf zeitgemäße Weise. Direkt angrenzend an den Mannheimer Hauptbahnhof gelegen und in fußläufiger Nähe zu den Planken, dem Wasserturm und dem Rosengarten, ist dieser Standort so lebendig wie gefragt. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt hoch – beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Interesse geweckt? Wir sind gerne für Sie da!

Ausstattung Seniorengerecht PVC Vollunterkellert

Lage Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt mit über 320.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. Die Stadt punktet mit ihrer starken Infrastruktur, der zentralen Lage im Südwesten und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen – darunter die Autobahnen A5, A6, A61, A650 und A656. Global agierende Unternehmen wie Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, BASF, Roche, SAP oder Siemens haben sich in und um Mannheim niedergelassen und tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.

Das hier angebotene Apartment befindet sich in absolut zentraler Lage – direkt am Mannheimer Hauptbahnhof, im modernen Kepler-Quartier. Dieses neu entstandene Stadtviertel auf dem ehemaligen Postareal vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in idealer Weise. Neben hochwertigen Wohnungen sind hier auch Büros, Einzelhandel, ein Hotel sowie begrünte Innenhöfe angesiedelt. Die markante Architektur und die hervorragende Lage machen das Quartier zu einer der gefragtesten Adressen Mannheims.

Der Hauptbahnhof selbst ist nicht nur ein wichtiger ICE-Knotenpunkt mit direkter Anbindung an Städte wie Frankfurt, Stuttgart oder Basel, sondern auch ein urbaner Anziehungspunkt mit Gastronomie, Einzelhandel und vielfältigen Serviceangeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen sichern eine ideale Anbindung an alle Stadtteile.

Die Mannheimer Innenstadt – insbesondere die bekannten "Quadrate", das Barockschloss, der Schillerplatz sowie der Wasserturm – sind fußläufig erreichbar. Auch die Flaniermeilen „Planken“ und die Kulturinstitutionen rund um Rosengarten und Nationaltheater sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsziele wie der Luisenpark oder die Ufer von Rhein und Neckar bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Kombination aus urbanem Flair, modernem Wohnen und direkter Lage am Verkehrsknotenpunkt macht dieses Apartment zu einem idealen Lebensmittelpunkt – oder zur wertstabilen Kapitalanlage in bester Stadtlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen Mannheims, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie im 3. Obergeschoss des modernen Kepler-Quartiers eine stilvoll konzipierte 1,5-Zimmerwohnung – eine ideale Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Potenzial. Die Einheit ist seit dem 15. Februar 2024 zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 810€ – eine solide Grundlage für Ihr Immobilienportfolio. Auf rund 58m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung modernes Design mit funktionalem Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in eine hochwertige Einbauküche über, ausgestattet mit Geräten des Herstellers BOSCH – darunter Induktionskochfeld, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Schlafbereich ist dezent abgetrennt und schafft somit einen privaten Rückzugsort innerhalb des offenen Grundrisses. Ein heller, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch alle Räume und sorgt für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet – ein barrierefreier Standard, der nicht nur Komfort, sondern auch Zukunftssicherheit bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein abschließbarer Abstellraum auf derselben Etage zur Verfügung – eine seltene Ergänzung in dieser Wohnkategorie, die den Alltag spürbar erleichtert. Das 2018 errichtete Gebäude überzeugt mit hochwertiger Bauweise, Fernwärmeversorgung, schallentkoppeltem Aufzug und barrierefreien Zugängen. Die zentrale Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser, während moderne Video-Türsprechanlagen ein Plus an Sicherheit bieten. Das Kepler-Quartier vereint Wohnen, Arbeiten und Urbanität auf zeitgemäße Weise. Direkt angrenzend an den Mannheimer Hauptbahnhof gelegen und in fußläufiger Nähe zu den Planken, dem Wasserturm und dem Rosengarten, ist dieser Standort so lebendig wie gefragt. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt hoch – beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Interesse geweckt? Wir sind gerne für Sie da! Ausstattung Seniorengerecht PVC Vollunterkellert Lage Mannheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt mit über 320.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. Die Stadt punktet mit ihrer starken Infrastruktur, der zentralen Lage im Südwesten und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen – darunter die Autobahnen A5, A6, A61, A650 und A656. Global agierende Unternehmen wie Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, BASF, Roche, SAP oder Siemens haben sich in und um Mannheim niedergelassen und tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei. Das hier angebotene Apartment befindet sich in absolut zentraler Lage – direkt am Mannheimer Hauptbahnhof, im modernen Kepler-Quartier. Dieses neu entstandene Stadtviertel auf dem ehemaligen Postareal vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in idealer Weise. Neben hochwertigen Wohnungen sind hier auch Büros, Einzelhandel, ein Hotel sowie begrünte Innenhöfe angesiedelt. Die markante Architektur und die hervorragende Lage machen das Quartier zu einer der gefragtesten Adressen Mannheims. Der Hauptbahnhof selbst ist nicht nur ein wichtiger ICE-Knotenpunkt mit direkter Anbindung an Städte wie Frankfurt, Stuttgart oder Basel, sondern auch ein urbaner Anziehungspunkt mit Gastronomie, Einzelhandel und vielfältigen Serviceangeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen sichern eine ideale Anbindung an alle Stadtteile. Die Mannheimer Innenstadt – insbesondere die bekannten "Quadrate", das Barockschloss, der Schillerplatz sowie der Wasserturm – sind fußläufig erreichbar. Auch die Flaniermeilen „Planken“ und die Kulturinstitutionen rund um Rosengarten und Nationaltheater sind nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsziele wie der Luisenpark oder die Ufer von Rhein und Neckar bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, modernem Wohnen und direkter Lage am Verkehrsknotenpunkt macht dieses Apartment zu einem idealen Lebensmittelpunkt – oder zur wertstabilen Kapitalanlage in bester Stadtlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2025

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Rendite, starke Lage – Design-Apartment im Kepler-Quartier!

Beschreibung

Ausstattung