Stadtnah und ländlich zugleich - Charmantes EFH und Nebengelass mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29476

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine ansprechende Liegenschaft, die stadtnahes und ländliches Wohnen vereint, wartet im Gusborner Ortsteil Klein Gusborn, nur ca. 7 km von der Stadt Dannenberg entfernt, auf Sie!

Das Fachwerkhaus wurde um 1900 errichtet, 1980 wurde ein Windfang angebaut und im Lauf der Jahre wurden immer mal wieder Modernisierungen vorgenommen. 2010 wurde u.a. das Dach mit Tonziegel neu eingedeckt und bietet dank optimaler Südausrichtung nun die Möglichkeit, mit einer PV-Anlage zukunftsorientiert ausgerüstet zu werden. Mitte der 2010er Jahre wurde der Innenbereich mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und eine zeitgemäße Einbauküche eingebaut. Kosmetisch sollte das Objekt von Ihnen noch weiter aufgewertet werden. Insgesamt verfügen Sie über 124m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer, Windfang, zwei Flurbereiche, Küche mit EBK und einem Wannenbad verteilen. Dank einem angrenzenden Abstellraum und der Tenne, bietet sich im Erdgeschoss noch die Möglichkeit, weitere ca. 57m² Wohnfläche zu generieren. Zusätzlich steht noch der Dachboden für weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung von Brötje (Brennwert, 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast sowie vollständig mit Rollläden ausgestattet. Auf dem ca. 1038m² großen Eigentumsgrundstück, welches überwiegend mit Rasenflächen angelegt ist, befindet sich noch ein ca. 87m² großes Nebengebäude, welches früher als Stallungen genutzt wurde und seither im Innenbereich nicht verändert wurde. Das Gebäude bietet sich ideal für Hand- und Heimwerker, Bastleraktivitäten oder sonstige Tätigkeiten an. Zwischen Haus und Nebengebäude ist der erste Grundstückbereich und hinter dem Nebengebäude weitere Grundstückfläche vorhanden. Die Flächen bieten sich ideal als Gemüsegarten, Spielgeräte für die Kleinen oder auch für Tierhaltung an. Sicherlich haben Sie schon passende Ideen. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ferner eine eigene Brunnenbohrung zur Verfügung. Platz für Ihren PKW oder auch mehrere Fahrzeuge sind auf und am Grundstück vorhanden.

Wenn Sie stadtnahes und ländliches Wohnen kombinieren möchten und zudem Platz zum Entfalten brauchen, sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Ausstattung Einfamilienhaus (freistehend) Fachwerkbauweise Baujahr ca. 1900 – Anbau Windfang 1980 3 Zimmer, Windfang, Flur, HWR, Wannenbad, Küche mit EBK ca. 124m² Wohnfläche

Kriechkeller Dachboden ausbaufähig – Räucherkammer vorhanden Nebenraum und Tenne – von außen begehbar – ca. 57m² Nutzfläche ebenfalls zu Wohnzwecken ausbaufähig

Nebengebäude (ehemalige Stallungen) ca. 87m² Nutzfläche ideal als Werkstatt, für Tierhaltung etc. ca. 1038m² Grundstücksfläche Grundstück vollständig eingefriedet und voll erschlossen Überwiegend mit Rasenflächen angelegt Glasfaseranschluss vorhanden Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung Kfz-Stellplätze auf und am Grundstück

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, an allen Fenstern manuelle Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert von Brötje, 1995) mit Warmwasserspeicher Elektrik: dreiadrig, FI nicht vorhanden Dach: Tonziegel, Dacheindeckung 2010 – Südseite ideal für PV-Anlage Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständigem Kaufvertragsabschluss.

Eine interessante Immobilie mit Platz zum Entfalten in reizvoller Lage, nur 7 km von Dannenberg entfernt. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft Ihr Eigen zu nennen.

Lage 29476 Gusborn OT Klein Gusborn Trotz der verkehrsgünstigen Lage an der L256 wohnen Sie hier ruhig und in netter Nachbarschaft. Im Ort ist eine Busverbindung vorhanden. Ringsherum lädt die weitläufige Feldmark zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Zentrum von Dannenberg erreichen Sie nach nur 7 km. Dort finden Sie eine vollwertige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Banken, Ärzte, Restaurants. Weiterhin sind auch ein modernes Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg vorhanden.

Weitere Entfernungen: Lüchow ca. 15 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 49 km Lüneburg ca. 64 km Wolfsburg ca. 96 km Hamburg ca. 118 km Hannover ca. 145 km Berlin ca. 236 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 347,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1900 / Anbau 1980 Baujahr Anlagentechnik: 1995 Ausweis gültig bis: 14.06.2036

Objektbeschreibung Eine ansprechende Liegenschaft, die stadtnahes und ländliches Wohnen vereint, wartet im Gusborner Ortsteil Klein Gusborn, nur ca. 7 km von der Stadt Dannenberg entfernt, auf Sie! Das Fachwerkhaus wurde um 1900 errichtet, 1980 wurde ein Windfang angebaut und im Lauf der Jahre wurden immer mal wieder Modernisierungen vorgenommen. 2010 wurde u.a. das Dach mit Tonziegel neu eingedeckt und bietet dank optimaler Südausrichtung nun die Möglichkeit, mit einer PV-Anlage zukunftsorientiert ausgerüstet zu werden. Mitte der 2010er Jahre wurde der Innenbereich mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und eine zeitgemäße Einbauküche eingebaut. Kosmetisch sollte das Objekt von Ihnen noch weiter aufgewertet werden. Insgesamt verfügen Sie über 124m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer, Windfang, zwei Flurbereiche, Küche mit EBK und einem Wannenbad verteilen. Dank einem angrenzenden Abstellraum und der Tenne, bietet sich im Erdgeschoss noch die Möglichkeit, weitere ca. 57m² Wohnfläche zu generieren. Zusätzlich steht noch der Dachboden für weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung von Brötje (Brennwert, 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast sowie vollständig mit Rollläden ausgestattet. Auf dem ca. 1038m² großen Eigentumsgrundstück, welches überwiegend mit Rasenflächen angelegt ist, befindet sich noch ein ca. 87m² großes Nebengebäude, welches früher als Stallungen genutzt wurde und seither im Innenbereich nicht verändert wurde. Das Gebäude bietet sich ideal für Hand- und Heimwerker, Bastleraktivitäten oder sonstige Tätigkeiten an. Zwischen Haus und Nebengebäude ist der erste Grundstückbereich und hinter dem Nebengebäude weitere Grundstückfläche vorhanden. Die Flächen bieten sich ideal als Gemüsegarten, Spielgeräte für die Kleinen oder auch für Tierhaltung an. Sicherlich haben Sie schon passende Ideen. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ferner eine eigene Brunnenbohrung zur Verfügung. Platz für Ihren PKW oder auch mehrere Fahrzeuge sind auf und am Grundstück vorhanden. Wenn Sie stadtnahes und ländliches Wohnen kombinieren möchten und zudem Platz zum Entfalten brauchen, sind Sie hier genau richtig. Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Ausstattung Einfamilienhaus (freistehend) Fachwerkbauweise Baujahr ca. 1900 – Anbau Windfang 1980 3 Zimmer, Windfang, Flur, HWR, Wannenbad, Küche mit EBK ca. 124m² Wohnfläche Kriechkeller Dachboden ausbaufähig – Räucherkammer vorhanden Nebenraum und Tenne – von außen begehbar – ca. 57m² Nutzfläche ebenfalls zu Wohnzwecken ausbaufähig Nebengebäude (ehemalige Stallungen) ca. 87m² Nutzfläche ideal als Werkstatt, für Tierhaltung etc. ca. 1038m² Grundstücksfläche Grundstück vollständig eingefriedet und voll erschlossen Überwiegend mit Rasenflächen angelegt Glasfaseranschluss vorhanden Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung Kfz-Stellplätze auf und am Grundstück Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, an allen Fenstern manuelle Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert von Brötje, 1995) mit Warmwasserspeicher Elektrik: dreiadrig, FI nicht vorhanden Dach: Tonziegel, Dacheindeckung 2010 – Südseite ideal für PV-Anlage Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständigem Kaufvertragsabschluss. Eine interessante Immobilie mit Platz zum Entfalten in reizvoller Lage, nur 7 km von Dannenberg entfernt. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft Ihr Eigen zu nennen. Lage 29476 Gusborn OT Klein Gusborn Trotz der verkehrsgünstigen Lage an der L256 wohnen Sie hier ruhig und in netter Nachbarschaft. Im Ort ist eine Busverbindung vorhanden. Ringsherum lädt die weitläufige Feldmark zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Zentrum von Dannenberg erreichen Sie nach nur 7 km. Dort finden Sie eine vollwertige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Banken, Ärzte, Restaurants. Weiterhin sind auch ein modernes Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg vorhanden. Weitere Entfernungen: Lüchow ca. 15 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 49 km Lüneburg ca. 64 km Wolfsburg ca. 96 km Hamburg ca. 118 km Hannover ca. 145 km Berlin ca. 236 km Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 347,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1900 / Anbau 1980 Baujahr Anlagentechnik: 1995 Ausweis gültig bis: 14.06.2036

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 240 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnah und ländlich zugleich - Charmantes EFH und Nebengelass mit viel Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lüchow Dannenberg Kreis

Für die große Familie mit Waldzugang in ruhiger Sackgassenlage

In ruhiger Sackgassenlage * 1-2 Familienhaus * Küche mit EBK * 2 Bäder * Vollkeller * Garage

Idyllisches Blockhaus in gefühlter Alleinlage auf großem Grundstück

Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaumöglichkeit - EBK - Vollkeller - Tiefgarage - Ausbaupotenzial

Direkt am Elbdeich * Kleiner, feiner Bungalow auf großem Grundstück mit EBK, Kamin und Garage

Moderner, neuwertiger Bungalow mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Wallbox, Klima, Vollbad, EBK, 3 Carports

Charmantes EFH mit viel Liebe zum Detail auf individuellem Grundstück

Barrierefreies See-Domizil-massiver Komfort-Bungalow auf Traumgrundstück in Gartow, provisionsfrei!