Moderner, neuwertiger Bungalow mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Wallbox, Klima, Vollbad, EBK, 3 Carports

Bungalow zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29475

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Auch der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Das ca. 1200m² große Eigentumsgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen bestückt und auch mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Besonders elegant ist die beidseitige Carportzufahrt. Dort gelangen Sie trocken Fußes ins Haus und verfügen zudem noch über eine Wallbox. Zwei weitere Carports sind ebenfalls noch vorhanden und bieten Ihnen vielfältige Unterstellmöglichkeiten. Das eigentliche Gartengerätehaus wurde in ein kleines Gästehaus umfunktioniert und beherbergt nunmehr ein Zimmer und ein kleines Duschbad. Ideal für Ihre Gäste oder für flügge werdende Teenager.

Das Grundstück ist voll erschlossen, das Regenwasser versickert auf dem Grundstück. Ein Glafaseranschluss liegt an der Straße an. Die Zuwegungen sind befestigt und das Grundstück ist von drei Seiten eingefriedet.

Ein modernes und neuwertiges Eigenheim wartet in einem stetig wachsenden Wohngebiet mit netter Nachbarschaft auf Sie. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine zukunftsorientierte Immobilie mit ansprechendem Komfort zu erwerben. Verfügbar ist das Objekt ca. zwei, drei Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Ausstattung Einfamilienhaus (Bungalow) Baujahr 2021 Holzständerwerk 3 Zimmer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Ausbaumöglichkeit zum DG HWR Gäste-WC modernes Vollbad mit Wellnessdusche und Whirlpoolwanne – WC mit Bidetfunktion Küche mit hochwertiger EBK und Gasherd angrenzende Speisekammer Beheizter Wintergarten mit Küche (Baujahr 2023) großzügige Terrasse (Nord-West) ca. 110m² Wohnfläche Dachgeschoss ausbaufähig – ca. 35m² Wohnfläche möglich Zugang mittels Treppe über den Windfang realisierbar Im DG werden derzeit weitere Dämmmaßnahmen vorgenommen

Wohnen auf einer Ebene mit höchstem Komfort

ca. 1200m² pflegeleichtes Grundstück überwiegend mit Rasenflächen angelegt automatische Gartenbewässerung mittels Bewässerungssystem zwei Zufahrtsmöglichkeiten mittels Halbkreis Zuwegungen befestigt Grundstück voll erschlossen und an drei Seiten eingefriedet Regenwasserversickerung auf dem Grundstück Glasfaseranschluss an der Straße anliegend Lediglich ca. 105 Euro jährliche Grundsteuerkosten

1 größeres Carport (Baujahr 2023), direkt am Haus angrenzend 2 kleine Carports (für Anhänger etc.) Gartenhaus als Gästehaus mit 1 Zimmer und Duschbad

Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe (Gondzik) Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage im Wohnzimmer, im Sommer kühlend und im Winter wohlige Wärme PV-Anlage mit 28 Modulen und in 2026 installierter Batteriespeicher Moderne Fliesen im gesamten Haus

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. zwei, drei Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Ein neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und gut gerüstet für die Zukunft zu sein. Hervorragende Energiewerte und niedrige Neben- und Betriebskosten machen dieses Angebot außergewöhnlich. Vergleichbare Angebote sind sehr selten zu finden.

Lage 29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches sich stetigen Zuzug erfreut. Im Ort und nicht weit entfernt vom Objekt finden Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Die Elbe ist ca. 1,5 km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7 km entfernten Gartow, mit dem beliebten Gartower See für Wassersportler und die Wendlandtherme.
Eine Busverbindung ist in Gorleben vorhanden. Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2021 Baujahr Anlagentechnik: 2021 Ausweis gültig bis: 12.12.2033

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort auf einer Ebene, verbunden mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung können Sie in dem 2021 errichteten Haus mit ca. 110m² Wohnfläche in Holzrahmenbauweise erwarten. Der geräumige Windfang bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder weitere Möbelstücke. Weiterhin ist der Windfang bereits so konzipiert, dass Sie eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden errichten können. Dieser wird derzeit noch zusätzlich gedämmt und kann von Ihnen nach eigenen Wünschen ausgebaut werden, sodass nach der Ausbaumaßnahme weitere ca. 35m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Alternativ kann das Dachgeschoss auch nur als Abstellfläche genutzt werden. Vom Windfang gehen zur linken Seite ein modernes Gäste-WC und zur rechten Seite der HWR aus ab. Im HWR befindet sich die gesamte Haustechnik, einschließlich des erst kürzlich in Betrieb genommenen Batteriespeicher. Dank der sehr modernen Haustechnik, Luft-/ Wasserwärmepumpe und PV-Anlage, sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und müssen keine großen Investitionen mehr tätigen. Über den Windfang gelangen Sie in den knapp 30m² großen Wohn- und Essbereich. Im rechten Gebäudetrakt verfügen Sie über ein modernes Vollbad mit Wellnessdusche und Whirlpoolwanne sowie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Im eigentlichen Schlafzimmer ist zudem noch eine kleine Nische vorhanden, die ideal als kleines Büro genutzt werden kann. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die ca. 12m² große Küche mit moderner EBK, welche auch einen Gasherd beinhaltet. An der Küche grenzt noch eine praktische Speisekammer an, die den nötigen Stauraum für Küchenutensilien bietet. Der Wohnbereich ist mit einer modernen Klimaanlage (Hantech) ausgestattet, welche im Sommer für ein kühles Klima und im Winter für wohlige Wärme sorgt. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie den 2023 errichteten Wintergarten, welcher beheizbar und auch mit einer kleinen Küche ausgestattet ist. Zudem lädt die an den Wohnbereich angrenzende, großzügige Terrasse mit Bangkirai-Holz zum Verweilen und Entspannen ein. Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen verlegt. Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet die Möglichkeit zum sofortigen Einzug, ohne Zeit, Geld und Energie in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Auch der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Das ca. 1200m² große Eigentumsgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen bestückt und auch mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Besonders elegant ist die beidseitige Carportzufahrt. Dort gelangen Sie trocken Fußes ins Haus und verfügen zudem noch über eine Wallbox. Zwei weitere Carports sind ebenfalls noch vorhanden und bieten Ihnen vielfältige Unterstellmöglichkeiten. Das eigentliche Gartengerätehaus wurde in ein kleines Gästehaus umfunktioniert und beherbergt nunmehr ein Zimmer und ein kleines Duschbad. Ideal für Ihre Gäste oder für flügge werdende Teenager. Das Grundstück ist voll erschlossen, das Regenwasser versickert auf dem Grundstück. Ein Glafaseranschluss liegt an der Straße an. Die Zuwegungen sind befestigt und das Grundstück ist von drei Seiten eingefriedet. Ein modernes und neuwertiges Eigenheim wartet in einem stetig wachsenden Wohngebiet mit netter Nachbarschaft auf Sie. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine zukunftsorientierte Immobilie mit ansprechendem Komfort zu erwerben. Verfügbar ist das Objekt ca. zwei, drei Monate nach Kaufvertragsabschluss. Ausstattung Einfamilienhaus (Bungalow) Baujahr 2021 Holzständerwerk 3 Zimmer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Ausbaumöglichkeit zum DG HWR Gäste-WC modernes Vollbad mit Wellnessdusche und Whirlpoolwanne – WC mit Bidetfunktion Küche mit hochwertiger EBK und Gasherd angrenzende Speisekammer Beheizter Wintergarten mit Küche (Baujahr 2023) großzügige Terrasse (Nord-West) ca. 110m² Wohnfläche Dachgeschoss ausbaufähig – ca. 35m² Wohnfläche möglich Zugang mittels Treppe über den Windfang realisierbar Im DG werden derzeit weitere Dämmmaßnahmen vorgenommen Wohnen auf einer Ebene mit höchstem Komfort ca. 1200m² pflegeleichtes Grundstück überwiegend mit Rasenflächen angelegt automatische Gartenbewässerung mittels Bewässerungssystem zwei Zufahrtsmöglichkeiten mittels Halbkreis Zuwegungen befestigt Grundstück voll erschlossen und an drei Seiten eingefriedet Regenwasserversickerung auf dem Grundstück Glasfaseranschluss an der Straße anliegend Lediglich ca. 105 Euro jährliche Grundsteuerkosten 1 größeres Carport (Baujahr 2023), direkt am Haus angrenzend 2 kleine Carports (für Anhänger etc.) Gartenhaus als Gästehaus mit 1 Zimmer und Duschbad Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe (Gondzik) Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage im Wohnzimmer, im Sommer kühlend und im Winter wohlige Wärme PV-Anlage mit 28 Modulen und in 2026 installierter Batteriespeicher Moderne Fliesen im gesamten Haus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. zwei, drei Monate nach Kaufvertragsabschluss. Ein neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und gut gerüstet für die Zukunft zu sein. Hervorragende Energiewerte und niedrige Neben- und Betriebskosten machen dieses Angebot außergewöhnlich. Vergleichbare Angebote sind sehr selten zu finden. Lage 29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches sich stetigen Zuzug erfreut. Im Ort und nicht weit entfernt vom Objekt finden Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Die Elbe ist ca. 1,5 km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7 km entfernten Gartow, mit dem beliebten Gartower See für Wassersportler und die Wendlandtherme. Eine Busverbindung ist in Gorleben vorhanden. Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 47,89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2021 Baujahr Anlagentechnik: 2021 Ausweis gültig bis: 12.12.2033

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner, neuwertiger Bungalow mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Wallbox, Klima, Vollbad, EBK, 3 Carports

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lüchow Dannenberg Kreis

Für die große Familie mit Waldzugang in ruhiger Sackgassenlage

In ruhiger Sackgassenlage * 1-2 Familienhaus * Küche mit EBK * 2 Bäder * Vollkeller * Garage

Idyllisches Blockhaus in gefühlter Alleinlage auf großem Grundstück

Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaumöglichkeit - EBK - Vollkeller - Tiefgarage - Ausbaupotenzial

Direkt am Elbdeich * Kleiner, feiner Bungalow auf großem Grundstück mit EBK, Kamin und Garage

Stadtnah und ländlich zugleich - Charmantes EFH und Nebengelass mit viel Potenzial

Charmantes EFH mit viel Liebe zum Detail auf individuellem Grundstück

Barrierefreies See-Domizil-massiver Komfort-Bungalow auf Traumgrundstück in Gartow, provisionsfrei!