Barrierefreies See-Domizil-massiver Komfort-Bungalow auf Traumgrundstück in Gartow, provisionsfrei!

Bungalow zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29471

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumlage trifft Wohnkomfort: Dieser massiv gebaute und komplett barrierefreie Bungalow vereint großzügiges Wohnen mit der absoluten Nähe zur Natur.

Nur ca. 100 m zum Ufer des Gartower Sees gelegen, bietet die Immobilie auf einem vollständig umzäunten 1279 m² großen Grundstück Privatsphäre und Lebensqualität.

Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen dann in eine Diele, die weiter in einen Flur führt, von dem die Zimmer abgehen.

Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Platz für einen Eßbereich bietet einen Ausgang in den Vorgarten. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, den man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus beheizen kann.

Von der Diele gelangen Sie auch in das moderne Gäste-WC.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche ausgestattet, die alle erforderlichen Miele-Geräte beherbergt. In der Küche befindet sich zudem ein Kamin, von dem aus Sie das gesamte Haus autark und kosteneffizient beheizen können. Unterstützt wird dies bei Bedarf durch eine moderne Stiebel-Eltron Nachtspeicherheizung.

Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche modern und zeitgemäß ausgestattet und in neuwertigem Zustand und liegt wie das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses.

Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine und bei Bedarf Ihren Trockner und/ oder Gefrierschrank unterbringen können.

Von der Küche aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und aufschiebbarer Terrassentür, die Sie auf Ihre mit Glas überdachte und uneinsehbare Terrasse führt.

Für die Pflege des Gartens nutzen Sie einen eigenen Brunnen mit Pumpe, die Mäharbeiten nimmt Ihnen ein Rasenroboter, der im Objekt verbleibt, ab.

Heimwerker und Bastler kommen ebenfalls auf Ihre Kosten: neben der Garage mit elektrischem Tor befindet sich eine kleine Werkstatt, daran anschließend ein großer, sehr gepflegter Schuppen und somit viel Stauraum für allerlei Ideen.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe, der Boden des Dachbodens ist gedämmt. Der Dachboden ist ausbaubar.

Ausstattung Ausstattungshighlights:

Massivbauweise in absolut barrierefreier Ausführung
Autarke Wärme: 2 Kamine zur Beheizung des gesamten Hauses
Moderne Bäder
Premium-Küche mit Miele-Gräten
Zukunftssicher: Schnelles Internet via Glasfaser
Pflegeleichter Garten: Mähroboter + Brunnen und Pumpe
Sicherheit und Privatsphäre: Komplett eingezäuntes Areal und uneinsehbare Terrasse, kameraüberwacht
XXL-Nutzfläche - Garage mit E-Tor, Werkstatt und großer, dem Haus angepasster Schuppen

Böden: hochwertige italienische Bodenfliesen, Parkett

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

2023: Erneuerung Innentüren

Außenjalousien, vor sämtlichen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren elektrisch, vor den kleineren Fenstern manuell

kein Sanierungs- und Renovierungsstau

Lage Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Gartow, in nur 100 m stehen Sie direkt am Seeufer. Die Region im Biosphärenreservat Elbtalaue ist bekannt für Ihren hohen Erholungswert, dichte Wälder und maritime Freizeitmöglichkeiten. Jährlich besuchen ca. 175.000 Übernachtungsgäste den Ort. Sie leben also dort, wo andere Urlaub machen.

Gartow verfügt über zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Supermärkte, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und was man sonst noch zum Leben braucht.

Ebenso können Sie in Gartow die Wendlandtherme besuchen, die fußläufig vom Objekt zu erreichen ist und zusammen mit dem Campingplatz durch die Gartower Bäder GmbH betrieben wird und über ein größeres Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsolebecken verfügt.

Dannenberg als Verwaltungssitz Elbtalaue erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten, ebenso die Wendland-Stadt Lüchow. Wenn es Sie in die neuen Bundesländer zieht, dann sind Sie in ca. 40 Minuten in Wittenberge an der Elbe. Uelzen, Lüneburg und Salzwedel liegen ebenfalls in überschaubarer Entfernung.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: immo-agentur@gmx.de Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung Traumlage trifft Wohnkomfort: Dieser massiv gebaute und komplett barrierefreie Bungalow vereint großzügiges Wohnen mit der absoluten Nähe zur Natur. Nur ca. 100 m zum Ufer des Gartower Sees gelegen, bietet die Immobilie auf einem vollständig umzäunten 1279 m² großen Grundstück Privatsphäre und Lebensqualität. Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen dann in eine Diele, die weiter in einen Flur führt, von dem die Zimmer abgehen. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und Platz für einen Eßbereich bietet einen Ausgang in den Vorgarten. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, den man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus beheizen kann. Von der Diele gelangen Sie auch in das moderne Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche ausgestattet, die alle erforderlichen Miele-Geräte beherbergt. In der Küche befindet sich zudem ein Kamin, von dem aus Sie das gesamte Haus autark und kosteneffizient beheizen können. Unterstützt wird dies bei Bedarf durch eine moderne Stiebel-Eltron Nachtspeicherheizung. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche modern und zeitgemäß ausgestattet und in neuwertigem Zustand und liegt wie das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine und bei Bedarf Ihren Trockner und/ oder Gefrierschrank unterbringen können. Von der Küche aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und aufschiebbarer Terrassentür, die Sie auf Ihre mit Glas überdachte und uneinsehbare Terrasse führt. Für die Pflege des Gartens nutzen Sie einen eigenen Brunnen mit Pumpe, die Mäharbeiten nimmt Ihnen ein Rasenroboter, der im Objekt verbleibt, ab. Heimwerker und Bastler kommen ebenfalls auf Ihre Kosten: neben der Garage mit elektrischem Tor befindet sich eine kleine Werkstatt, daran anschließend ein großer, sehr gepflegter Schuppen und somit viel Stauraum für allerlei Ideen. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe, der Boden des Dachbodens ist gedämmt. Der Dachboden ist ausbaubar. Ausstattung Ausstattungshighlights: - Massivbauweise in absolut barrierefreier Ausführung - Autarke Wärme: 2 Kamine zur Beheizung des gesamten Hauses - Moderne Bäder - Premium-Küche mit Miele-Gräten - Zukunftssicher: Schnelles Internet via Glasfaser - Pflegeleichter Garten: Mähroboter + Brunnen und Pumpe - Sicherheit und Privatsphäre: Komplett eingezäuntes Areal und uneinsehbare Terrasse, kameraüberwacht - XXL-Nutzfläche - Garage mit E-Tor, Werkstatt und großer, dem Haus angepasster Schuppen Böden: hochwertige italienische Bodenfliesen, Parkett Fenster: Kunststoff, doppelt verglast 2023: Erneuerung Innentüren Außenjalousien, vor sämtlichen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren elektrisch, vor den kleineren Fenstern manuell kein Sanierungs- und Renovierungsstau Lage Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Gartow, in nur 100 m stehen Sie direkt am Seeufer. Die Region im Biosphärenreservat Elbtalaue ist bekannt für Ihren hohen Erholungswert, dichte Wälder und maritime Freizeitmöglichkeiten. Jährlich besuchen ca. 175.000 Übernachtungsgäste den Ort. Sie leben also dort, wo andere Urlaub machen. Gartow verfügt über zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Supermärkte, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und was man sonst noch zum Leben braucht. Ebenso können Sie in Gartow die Wendlandtherme besuchen, die fußläufig vom Objekt zu erreichen ist und zusammen mit dem Campingplatz durch die Gartower Bäder GmbH betrieben wird und über ein größeres Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsolebecken verfügt. Dannenberg als Verwaltungssitz Elbtalaue erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten, ebenso die Wendland-Stadt Lüchow. Wenn es Sie in die neuen Bundesländer zieht, dann sind Sie in ca. 40 Minuten in Wittenberge an der Elbe. Uelzen, Lüneburg und Salzwedel liegen ebenfalls in überschaubarer Entfernung. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: immo-agentur@gmx.de Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: April 2027

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreies See-Domizil-massiver Komfort-Bungalow auf Traumgrundstück in Gartow, provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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