In ruhiger Sackgassenlage * 1-2 Familienhaus * Küche mit EBK * 2 Bäder * Vollkeller * Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29478

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.412 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 904m² große Eigentumsgrundstück hat eine leichte Hanglage und ist pflegeleicht angelegt. 2 Terrassen und der praktische Grundstücksschnitt bieten Entspannung und Möglichkeiten zur freien Entfaltung. 2 Gartenhäuser, eins davon wird derzeit als Kaninchenstall genutzt, bieten Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot im Außenbereich ab. Besonders attraktiv ist die ruhige Sackgassenlage, lediglich zwei weitere Anlieger nutzen die Straße, wovon einer sein Objekt lediglich als Feriendomizil nutzt. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Ein sehr gepflegtes Eigenheim für die Familie in reizvoller Lage freut sich auf neue Eigentümer. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung, voraussichtlich ca. Frühjahr / Sommer 2026.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, optional als Zweifamilienhaus nutzbar
Baujahr 1972 Massive Bauweise auf Streifenfundament Oberste Geschossdecke bereits gedämmt Beide Giebelseiten verschiefert

Eingangsbereich, zur Aufteilung in 2 WE geeignet EG:

Flurbereich, wovon alle Räume aus abgehen
Vollbad
Küche mit EBK
2 Schlafzimmer, individuell nutzbar
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Kamin HARK 8kW (optional)

OG:

Flurbereich, wovon alle Räume aus abgehen
Wannenbad
3 Zimmer, individuell nutzbar – Ein Zimmer davon mit Küchenanschlüssen Somit kann im OG auch eine separate Wohnung eingerichtet werden

Vollkeller:

4 Räume, vielfältig nutzbar
1 Heizungsraum nebst Öltanks (4x 1100 Liter)
Überdachter Ausgang in den Garten

Fenster: isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni) Rollläden: manuell an allen Fenstern vorhanden, außer Dachflächenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung 2002 (Buderus) Öltanks: 4x 1100 Liter Elektrik: Dreiadrig, FI vorhanden
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat, Fliesen in den Bädern, vereinzelt Teppich
Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen

ca. 904m² großes Eigentumsgrundstück leichte Hanglage pflegeleicht angelegt 2 Terrassen, eine davon überdacht 2 Gartenhäuser Außenwasserhahn überdachter Zugang zum Keller voll erschlossen Glasfaseranschluss vorhanden Sackgassenlage, lediglich zwei weitere Anlieger, davon ein Ferienhausnutzer

Garage mit separatem Abstellraum

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren insbesondere im Innenbereich stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit der Möglichkeit, diese umgehend zu beziehen, ohne großartige Maßnahmen vorzunehmen. Erwerben Sie ein gemütliches Familienheim in ruhiger Sackgassenlage auf einem gut geschnittenen Grundstück im beliebten Brünkendorf, nur ca. 2 km von der Elbe entfernt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. Frühjahr / Sommer 2026

Lage 29478 Höhbeck OT Brünkendorf, Samtgemeinde Gartow, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt steht in ruhiger Dorflage, am Ende einer Sackgasse, mit nur zwei weiteren Anliegern, wovon einer sein Objekt lediglich als Feriendomizil nutzt. In nördliche Richtung erreichen Sie die Elbe nach nur gut 2 km. Westlich fließt die Seege, ein linker Nebenfluss der Elbe. Südwestlich erstreckt sich der Laascher See. Ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Im Ort befindet sich die bekannte Naturkostsafterei Voelkel. Die grundlegende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Baumarkt etc.) Ärzte, Banken, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit dem Gartower See und Wendlandtherme finden Sie im ca. 6 km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Elbfähre Pevestorf – Lenzen erreichen Sie nach ca. 4 km.
Im ca. 25 km entfernten Dannenberg befindet das nächste Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg / Hamburg.

Weitere Entfernungen: Uelzen – ca. 72 km Lüneburg – ca. 81 km Wolfsburg – ca. 109 km Hamburg – ca. 136 km Hannover – ca. 169 km Berlin – ca. 209 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2002 Ausweis gültig bis: 06.02.2036

Objektbeschreibung In reizvoller Lage, nur ca. 2km bis zur Elbe, im idyllischen Brünkendorf, erwartet Sie in ruhiger Sackgassenlage, auf einem ca. 904m² großen Eigentumsgrundstück mit leichter Hanglage ein behagliches Eigenheim, ideal für Familien. Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf beiden Etagen sind sowohl Bäder als auch Küchenanschlüsse vorhanden. Nach zwei Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über eine weitere Tür gelangen Sie in den Flurbereich, wovon alle Räume aus abgehen. Sie verfügen im EG über ein zeitloses Vollbad, eine geschmackvolle Küche mit EBK (im Preis bereits enthalten), zwei individuell nutzbare Zimmer und das Herzstück im EG, das ca. 24m² große Wohnzimmer, welches Zugang zur überdachten Terrasse bietet und derzeit in Wohn- und Essbereich aufgeteilt ist. Der Kaminofen von HARK (8kW) sorgt für wohlige Wärme. Dieser verbleibt allerdings nur optional nach Absprache. Im OG verfügen Sie über ein Wannenbad und drei vielfältig nutzbare Zimmer, wovon ein Zimmer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und somit die Möglichkeit besteht, im OG eine separate Wohneinheit herzurichten. Beide Etagen wurden in den letzten Jahren stetig renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit der Möglichkeit, diese umgehend zu beziehen. Alle Fenster sind bereits mit Rollläden ausgestattet. Der trockene Vollkeller bietet mit 4 Räumen ausreichend Platz für Hobby, Freizeit, Heimwerken und vieles mehr. In einem weiteren Raum ist die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung von Buderus aus 2002) nebst Öltanks untergebracht. Weiterhin gelangen Sie vom Keller in den Garten. Das ca. 904m² große Eigentumsgrundstück hat eine leichte Hanglage und ist pflegeleicht angelegt. 2 Terrassen und der praktische Grundstücksschnitt bieten Entspannung und Möglichkeiten zur freien Entfaltung. 2 Gartenhäuser, eins davon wird derzeit als Kaninchenstall genutzt, bieten Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot im Außenbereich ab. Besonders attraktiv ist die ruhige Sackgassenlage, lediglich zwei weitere Anlieger nutzen die Straße, wovon einer sein Objekt lediglich als Feriendomizil nutzt. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Ein sehr gepflegtes Eigenheim für die Familie in reizvoller Lage freut sich auf neue Eigentümer. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung, voraussichtlich ca. Frühjahr / Sommer 2026. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, optional als Zweifamilienhaus nutzbar Baujahr 1972 Massive Bauweise auf Streifenfundament Oberste Geschossdecke bereits gedämmt Beide Giebelseiten verschiefert Eingangsbereich, zur Aufteilung in 2 WE geeignet EG: - Flurbereich, wovon alle Räume aus abgehen - Vollbad - Küche mit EBK - 2 Schlafzimmer, individuell nutzbar - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - Kamin HARK 8kW (optional) OG: - Flurbereich, wovon alle Räume aus abgehen - Wannenbad - 3 Zimmer, individuell nutzbar – Ein Zimmer davon mit Küchenanschlüssen Somit kann im OG auch eine separate Wohnung eingerichtet werden Vollkeller: - 4 Räume, vielfältig nutzbar - 1 Heizungsraum nebst Öltanks (4x 1100 Liter) - Überdachter Ausgang in den Garten Fenster: isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni) Rollläden: manuell an allen Fenstern vorhanden, außer Dachflächenfenster Heizung: Öl-Zentralheizung 2002 (Buderus) Öltanks: 4x 1100 Liter Elektrik: Dreiadrig, FI vorhanden Bodenbeläge: Überwiegend Laminat, Fliesen in den Bädern, vereinzelt Teppich Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen ca. 904m² großes Eigentumsgrundstück leichte Hanglage pflegeleicht angelegt 2 Terrassen, eine davon überdacht 2 Gartenhäuser Außenwasserhahn überdachter Zugang zum Keller voll erschlossen Glasfaseranschluss vorhanden Sackgassenlage, lediglich zwei weitere Anlieger, davon ein Ferienhausnutzer Garage mit separatem Abstellraum Die Immobilie wurde in den letzten Jahren insbesondere im Innenbereich stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit der Möglichkeit, diese umgehend zu beziehen, ohne großartige Maßnahmen vorzunehmen. Erwerben Sie ein gemütliches Familienheim in ruhiger Sackgassenlage auf einem gut geschnittenen Grundstück im beliebten Brünkendorf, nur ca. 2 km von der Elbe entfernt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, ca. Frühjahr / Sommer 2026 Lage 29478 Höhbeck OT Brünkendorf, Samtgemeinde Gartow, Landkreis Lüchow-Dannenberg. Das Objekt steht in ruhiger Dorflage, am Ende einer Sackgasse, mit nur zwei weiteren Anliegern, wovon einer sein Objekt lediglich als Feriendomizil nutzt. In nördliche Richtung erreichen Sie die Elbe nach nur gut 2 km. Westlich fließt die Seege, ein linker Nebenfluss der Elbe. Südwestlich erstreckt sich der Laascher See. Ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Im Ort befindet sich die bekannte Naturkostsafterei Voelkel. Die grundlegende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Baumarkt etc.) Ärzte, Banken, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit dem Gartower See und Wendlandtherme finden Sie im ca. 6 km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Elbfähre Pevestorf – Lenzen erreichen Sie nach ca. 4 km. Im ca. 25 km entfernten Dannenberg befindet das nächste Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg / Hamburg. Weitere Entfernungen: Uelzen – ca. 72 km Lüneburg – ca. 81 km Wolfsburg – ca. 109 km Hamburg – ca. 136 km Hannover – ca. 169 km Berlin – ca. 209 km Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2002 Ausweis gültig bis: 06.02.2036

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 278 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In ruhiger Sackgassenlage * 1-2 Familienhaus * Küche mit EBK * 2 Bäder * Vollkeller * Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lüchow Dannenberg Kreis

Für die große Familie mit Waldzugang in ruhiger Sackgassenlage

Idyllisches Blockhaus in gefühlter Alleinlage auf großem Grundstück

Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaumöglichkeit - EBK - Vollkeller - Tiefgarage - Ausbaupotenzial

Direkt am Elbdeich * Kleiner, feiner Bungalow auf großem Grundstück mit EBK, Kamin und Garage

Moderner, neuwertiger Bungalow mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Wallbox, Klima, Vollbad, EBK, 3 Carports

Stadtnah und ländlich zugleich - Charmantes EFH und Nebengelass mit viel Potenzial

Charmantes EFH mit viel Liebe zum Detail auf individuellem Grundstück

Barrierefreies See-Domizil-massiver Komfort-Bungalow auf Traumgrundstück in Gartow, provisionsfrei!