Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaumöglichkeit - EBK - Vollkeller - Tiefgarage - Ausbaupotenzial

Bungalow zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29475

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.553 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1308m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt und bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeit.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Gestalten Sie diesen charmanten Bungalow ganz nach Ihren Vorstellungen und freuen sich auf die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Ausstattung Einfamilienhaus (Bungalow) massive Bauweise, verklinkert Baujahr 1975

EG:

barrierearmer Zugang (lediglich 3 Stufen)
Flurbereich
Gäste-WC (bereits modernisiert)
Küche mit EBK
Vollbad (ebenfalls bereits modernisiert)
3-4 Zimmer (Das Wohnzimmer kann auch in zwei Räume aufgeteilt werden)
Terrasse (West-Ausrichtung) mit elektrischer Markise
ca. 103m² Wohnfläche

DG:

Flurbereich mit 2 Türen
die übrige Fläche ist noch ausbaufähig

Vollkeller:

Flurbereich
Tiefgarage
2 Räume, ein Raum davon wohnraumähnlich
Heizungsraum nebst Öllager (3x 1500 Liter)

ca. 1308m² Grundstücksfläche

pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen angelegt
Grundstück vollständig eingefriedet und voll erschlossen
Glasfaseranschluss gegenwärtig nicht vorhanden
sehr niedrige Grundsteuer

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus, NT-Kessel, keine Austauschpflicht) Öltanks: 3x 1500 Liter Schornstein: zweizügig, bereits verschiefert Dach: Kehlbalkenwalmdach, Eindeckung mit Betondachsteinen Oberste Geschossdecke noch nicht gedämmt
Elektrik: dreiadrig, FI und Starkstromanschluss vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Freuen Sie sich auf einen Wohnkomfort auf einer Ebene in ruhiger Lage auf einem pflegeleichten Grundstück.

Lage 29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage auf einem pflegeleichten Grundstück. Fußläufig erreichen Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Die Elbe ist ca. 1 km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden.
Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Anlagentechnik: 1993 Ausweis gültig bis: 27.08.2035

Objektbeschreibung Charmanter Bungalow in ruhiger Lage, 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es wartet die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene auf Sie. Bei weiterem Platzbedarf steht Ihnen zusätzlich das Dachgeschoss als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Sie erreichen den Bungalow barrierearm nach drei Stufen. Vom Flurbereich aus gehen alle Räume von ab. Sie verfügen über ein modernisiertes Gäste-WC, daran angrenzend können Sie sich auf eine geräumige Küche mit EBK freuen. Auch das im EG befindliche Vollbad wurde bereits modernisiert. 3 weitere Räume können individuell genutzt werden, wobei das klassische Wohnzimmer auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann und somit im EG insgesamt 4 Räume zur Verfügung stehen könnten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise. Das Dachgeschoss bietet mit einer maximalen Standhöhe von ca. 2,50 Meter noch Ausbaupotenzial. Im oberen Flurbereich sind bereits zwei Türen vorhanden, sodass Sie das Dachgeschoss mit mindestens zwei Zimmer ausbauen können. Der Vollkeller bietet Ihnen reichlich Stauraum. Neben zwei Räumen, wovon einer theoretisch auch als Wohnraum genutzt werden kann, befinden sich im Keller noch der Heizungsraum nebst Öllager (3x 1500 Liter Tanks) und die Tiefgarage. Dank dieser gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Das ca. 1308m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt und bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Gestalten Sie diesen charmanten Bungalow ganz nach Ihren Vorstellungen und freuen sich auf die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage. Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Ausstattung Einfamilienhaus (Bungalow) massive Bauweise, verklinkert Baujahr 1975 EG: - barrierearmer Zugang (lediglich 3 Stufen) - Flurbereich - Gäste-WC (bereits modernisiert) - Küche mit EBK - Vollbad (ebenfalls bereits modernisiert) - 3-4 Zimmer (Das Wohnzimmer kann auch in zwei Räume aufgeteilt werden) - Terrasse (West-Ausrichtung) mit elektrischer Markise - ca. 103m² Wohnfläche DG: - Flurbereich mit 2 Türen - die übrige Fläche ist noch ausbaufähig Vollkeller: - Flurbereich - Tiefgarage - 2 Räume, ein Raum davon wohnraumähnlich - Heizungsraum nebst Öllager (3x 1500 Liter) ca. 1308m² Grundstücksfläche - pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen angelegt - Grundstück vollständig eingefriedet und voll erschlossen - Glasfaseranschluss gegenwärtig nicht vorhanden - sehr niedrige Grundsteuer Fenster: Isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni) Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus, NT-Kessel, keine Austauschpflicht) Öltanks: 3x 1500 Liter Schornstein: zweizügig, bereits verschiefert Dach: Kehlbalkenwalmdach, Eindeckung mit Betondachsteinen Oberste Geschossdecke noch nicht gedämmt Elektrik: dreiadrig, FI und Starkstromanschluss vorhanden Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung Freuen Sie sich auf einen Wohnkomfort auf einer Ebene in ruhiger Lage auf einem pflegeleichten Grundstück. Lage 29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage auf einem pflegeleichten Grundstück. Fußläufig erreichen Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Die Elbe ist ca. 1 km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden. Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Anlagentechnik: 1993 Ausweis gültig bis: 27.08.2035

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 133 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaumöglichkeit - EBK - Vollkeller - Tiefgarage - Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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