Für die große Familie mit Waldzugang in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29475

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Die Haupteinheit im EG können Sie über den Haupteingang, oder aber auch aus dem UG heraus erreichen. Hier verfügen Sie über eine geräumige Wohnküche, ein Vollbad mit Bidet, zwei vielfältig nutzbare Zimmer und das klassische Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur erweiterten und neu gepflasterten Terrasse mit unverbaubarem Blick in den wunderschönen Garten und den angrenzenden Wald.

Das OG erreichen Sie über den Windfang im EG mittels Treppe. Vom Flur aus gehen alle Räume aus ab. Zum einen verfügen Sie hier über ein Duschbad und zum anderen über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Herzstück im OG ist ein knapp 30m² großes Zimmer, mit einer mehr als 6 Meter breiten Loggia (Westausrichtung). Mit Umbaumaßnahmen ließe sich noch eine Küche installieren, sodass das OG als separate Einheit genutzt werden könnte.

Der Dachboden ist mittels einer Einschubtreppe erreichbar.

Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) gefertigt und isolierverglast.
Alle Fenster verfügen zudem über Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben werden. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwert aus 2013) beheizt. Zusätzlich sorgen zwei Kamine (UG und EG) für wohlige Wärme. Der Schornstein ist dreizügig.
Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI kann optional nachgerüstet werden. Das Dach ist mit Betondachsteinen (Braas, Doppel S, Kaltdach) eingedeckt.

Das ca. 1568m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Büschen und Pflanzen angelegt, vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Doppelcarport bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Danebenliegend befindet sich eine ca. 32m² große Werkstatt mit WC. Ideal für Hand- und Heimwerker, ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin grenzt eine großzügige Veranda mit Grillplatz an. Ein neuwertiger, offener Unterstand für Holz etc. bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ferner eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Der Garten mit unverbaubarem Blick bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der erweiterten und neu gepflasterten Terrasse mit Südausrichtung können Sie gesellige Stunden verbringen. Das besondere Highlight an dem großzügigen Grundstück ist der direkte Waldzugang, wo Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen können.

Ein reichhaltiges Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, eine ruhige Sackgassenlage und der direkte Waldzugang verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt Ihr Eigen zu nennen.

Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Ausstattung Ein-/Zweifamilienhaus, freistehend Mit Umbaumaßnahmen auch als Dreifamilienhaus nutzbar Baujahr 1984, massive Bauweise, verklinkert (sehr gute Energiewerte) Zwei Eingänge insgesamt ca. 218m² Wohnfläche UG = 48,82m² - Windfang, Flur, Duschbad, Zimmer, Wohnküche EG = 105,9m² - Windfang, Flur, Vollbad, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Terrasse OG = 63,54m² - Flur, Duschbad, 3 Zimmer, Loggia Im UG sind zudem ein weiterer Flurbereich, Heizungsraum und 2 Kellerräume vorhanden

ca. 1568m² großes Eigentumsgrundstück, angelegt mit Pflanzen, Büschen und Rasenfläche Direkter Waldzugang Doppelcarport mit danebenliegender Werkstatt - Starkstromanschluss vorhanden Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung vorhanden Großzügige Veranda mit Grillplatz Neuwertiger, offener Unterstand für Holz etc. Terrasse vom Wohnzimmer (EG) aus begehbar, erweitert und neu gepflastert Unverbaubarer Blick in den Wald Vollständig eingefriedet und voll erschlossen Glasfaseranschluss gegenwärtig nicht vorhanden Sehr geringe Grundsteuer

Fenster: isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni) Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch Heizung: Gas-Zentralheizung 2013 von Weishaupt (Brennwert) Kamin im UG und EG vorhanden Schornstein dreizügig (sehr gute Energiewerte, siehe Angaben im Energieausweis!) Dach: Eindeckung mit Betondachsteine (Braas Doppel S, Kaltdach) Elektrik: dreiadrig (FI optional nachzurüsten)
Bodenbeläge: UG und EG: Fliesen und Vinyl – OG: überwiegend Teppich, Fliesen im Bad Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Eine gut erhaltene Immobilie in ruhiger Sackgassenlage mit direktem Waldzugang. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur (teilweisen) Vermietung. Dieses Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Lage 29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenstraße. Fußläufig erreichen Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Die Elbe ist ca. 1,4km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden.
Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 89,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Ausweis gültig bis: 04.06.2028

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Sackgassenlage befindet sich diese gepflegte Immobilie, welche 1984 in massiver Klinkerbauweise errichtet wurde. Ein besonderes Highlight bietet Ihnen der direkte Waldzugang vom eigenen Garten aus. Als Zweifamilienhaus problemlos nutzbar, kann das Objekt nach Umbaumaßnahmen auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Das UG erreichen Sie sowohl vom Haupteingang als auch über einen separaten, seitlichen Eingang. Hier gelangen Sie über den Windfang in den Flurbereich, wovon ein Zimmer, das Duschbad und die geräumige Wohnküche aus abgehen. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnfläche beträgt 48,82m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder für die Kinder im Teenageralter, die sich ihren eigenen Bereich wünschen. Weiterhin befinden sich im UG noch zwei praktische Kellerräume und der Heizungsraum. Die Haupteinheit im EG können Sie über den Haupteingang, oder aber auch aus dem UG heraus erreichen. Hier verfügen Sie über eine geräumige Wohnküche, ein Vollbad mit Bidet, zwei vielfältig nutzbare Zimmer und das klassische Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur erweiterten und neu gepflasterten Terrasse mit unverbaubarem Blick in den wunderschönen Garten und den angrenzenden Wald. Das OG erreichen Sie über den Windfang im EG mittels Treppe. Vom Flur aus gehen alle Räume aus ab. Zum einen verfügen Sie hier über ein Duschbad und zum anderen über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Herzstück im OG ist ein knapp 30m² großes Zimmer, mit einer mehr als 6 Meter breiten Loggia (Westausrichtung). Mit Umbaumaßnahmen ließe sich noch eine Küche installieren, sodass das OG als separate Einheit genutzt werden könnte. Der Dachboden ist mittels einer Einschubtreppe erreichbar. Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) gefertigt und isolierverglast. Alle Fenster verfügen zudem über Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben werden. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Brennwert aus 2013) beheizt. Zusätzlich sorgen zwei Kamine (UG und EG) für wohlige Wärme. Der Schornstein ist dreizügig. Die Elektrik ist dreiadrig, ein FI kann optional nachgerüstet werden. Das Dach ist mit Betondachsteinen (Braas, Doppel S, Kaltdach) eingedeckt. Das ca. 1568m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Büschen und Pflanzen angelegt, vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Doppelcarport bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Danebenliegend befindet sich eine ca. 32m² große Werkstatt mit WC. Ideal für Hand- und Heimwerker, ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin grenzt eine großzügige Veranda mit Grillplatz an. Ein neuwertiger, offener Unterstand für Holz etc. bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ferner eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Der Garten mit unverbaubarem Blick bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der erweiterten und neu gepflasterten Terrasse mit Südausrichtung können Sie gesellige Stunden verbringen. Das besondere Highlight an dem großzügigen Grundstück ist der direkte Waldzugang, wo Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen können. Ein reichhaltiges Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, eine ruhige Sackgassenlage und der direkte Waldzugang verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt Ihr Eigen zu nennen. Die Immobilie steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Ausstattung Ein-/Zweifamilienhaus, freistehend Mit Umbaumaßnahmen auch als Dreifamilienhaus nutzbar Baujahr 1984, massive Bauweise, verklinkert (sehr gute Energiewerte) Zwei Eingänge insgesamt ca. 218m² Wohnfläche UG = 48,82m² - Windfang, Flur, Duschbad, Zimmer, Wohnküche EG = 105,9m² - Windfang, Flur, Vollbad, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Terrasse OG = 63,54m² - Flur, Duschbad, 3 Zimmer, Loggia Im UG sind zudem ein weiterer Flurbereich, Heizungsraum und 2 Kellerräume vorhanden ca. 1568m² großes Eigentumsgrundstück, angelegt mit Pflanzen, Büschen und Rasenfläche Direkter Waldzugang Doppelcarport mit danebenliegender Werkstatt - Starkstromanschluss vorhanden Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung vorhanden Großzügige Veranda mit Grillplatz Neuwertiger, offener Unterstand für Holz etc. Terrasse vom Wohnzimmer (EG) aus begehbar, erweitert und neu gepflastert Unverbaubarer Blick in den Wald Vollständig eingefriedet und voll erschlossen Glasfaseranschluss gegenwärtig nicht vorhanden Sehr geringe Grundsteuer Fenster: isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni) Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch Heizung: Gas-Zentralheizung 2013 von Weishaupt (Brennwert) Kamin im UG und EG vorhanden Schornstein dreizügig (sehr gute Energiewerte, siehe Angaben im Energieausweis!) Dach: Eindeckung mit Betondachsteine (Braas Doppel S, Kaltdach) Elektrik: dreiadrig (FI optional nachzurüsten) Bodenbeläge: UG und EG: Fliesen und Vinyl – OG: überwiegend Teppich, Fliesen im Bad Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung Eine gut erhaltene Immobilie in ruhiger Sackgassenlage mit direktem Waldzugang. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur (teilweisen) Vermietung. Dieses Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lage 29475 Gorleben (Landkreis Lüchow-Dannenberg). In der reizvollen Elbtalaue gelegen, welches Teil des UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenstraße. Fußläufig erreichen Sie u.a. eine Bäckerei, Fischgeschäft, Hofladen. Die Elbe ist ca. 1,4km entfernt. Dort finden Sie auch einen modernen Sportboothafen. Ein Sport- und Schützenverein, eine Mehrzweckhalle. sowie die Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein reges Vereinsleben. Ein neues, im Bau befindliches Ärztehaus sowie die Ansiedlung weiterer (Fach)-Mediziner runden die Versorgung vor Ort ab. Eine weitreichende Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten etc.) finden Sie im ca. 7km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden. Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 19 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Lüchow ca. 19 km Salzwedel ca. 29 km Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 70 km Wolfsburg ca. 87 km Hamburg ca. 125 km Hannover ca. 155 km Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 89,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Ausweis gültig bis: 04.06.2028

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für die große Familie mit Waldzugang in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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