Familientraum im Grünen Exklusives Landhaus mit Wintergarten, Einliegerbereich & großem Privatgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *ca. 276 m² Wohnfläche auf ca. 900 m² Grundstück *großzügiger Wohn-/Ess-/Kaminbereich *Wintergarten mit Glasdach und automatischer Beschattung *2 Terrassen + geschützter Gartenbereich *separater Souterrainbereich mit eigenem Eingang (ideal für Praxis/Büro/Gäste) *hochwertige Bäder, u. a. Elternbad + Kinderbad *Fußbodenheizung im Erdgeschoss *Videoüberwachung, Bewegungsmelder, Fenstersensoren *Wallbox für E-Auto *mehrere Stellplätze auf der Auffahrt *sehr gepflegter Zustand / laufend instand gehalten (Flächen und Ausstattungsangaben gemäß Verkäuferangaben / vorliegenden Unterlagen.)

Lage Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden: grün, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Die Nähe zu Wittmoor, Alsterlauf und dem Golfplatz Treudelberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Lage, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Käufern sehr gefragt ist.

Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer und Verkäufer, jeweils verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / ab sofort.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf 142,24 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1983.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Landhaus in ruhiger Wendegassenlage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kaminbereich, ein großzügiger Wintergarten, mehrere Terrassen sowie ein nicht einsehbares Grundstück schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Besonders attraktiv: Der separate Souterrainbereich mit eigenem Zugang eignet sich ideal als Einliegerbereich, Praxis, Büro oder Gästebereich. Ein Haus für Menschen, die Raum, Qualität und eine grüne, gehobene Wohnlage in Hamburg suchen. Weitere Details erhalten Sie gern im vollständigen Exposé. Ausstattung *ca. 276 m² Wohnfläche auf ca. 900 m² Grundstück *großzügiger Wohn-/Ess-/Kaminbereich *Wintergarten mit Glasdach und automatischer Beschattung *2 Terrassen + geschützter Gartenbereich *separater Souterrainbereich mit eigenem Eingang (ideal für Praxis/Büro/Gäste) *hochwertige Bäder, u. a. Elternbad + Kinderbad *Fußbodenheizung im Erdgeschoss *Videoüberwachung, Bewegungsmelder, Fenstersensoren *Wallbox für E-Auto *mehrere Stellplätze auf der Auffahrt *sehr gepflegter Zustand / laufend instand gehalten (Flächen und Ausstattungsangaben gemäß Verkäuferangaben / vorliegenden Unterlagen.) Lage Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden: grün, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Die Nähe zu Wittmoor, Alsterlauf und dem Golfplatz Treudelberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Lage, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Käufern sehr gefragt ist. Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer und Verkäufer, jeweils verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / ab sofort. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf 142,24 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1983.