Freistehendes, liebevoll saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Mechernich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 190m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen verteilen. Das Anwesen steht auf einem ideal zugeschnittenen, nahezu uneinsehbaren und 1.940m² großen Grundstück. Highlights, wie der finnische Speckstein-Speicherkamin, die Buchen- und Lärchenparkettböden sowie die zahlreichen Obstbäume und Beerensträucher im Selbstversorgergarten verkörpern die liebevolle Restaurierung sowie den überaus gepflegten Zustand der Immobilie samt Außenanlagen.

Im Erdgeschoss folgt hinter dem gemütlichen und praktisch abgetrennten Eingangsbereich samt Gäste-WC mit Tageslichtfenster das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und über 46m² große Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80m inklusive hochwertiger offener Küche sowie dem Specksteinkamin. Bereits hier ist das einzigartige Flair der Immobilie spürbar. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ca. 24m² großes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Dusche.

Von beiden Zimmern des Erdgeschosses aus erreicht man über die riesige und teilüberdachte Sonnenterrasse den atemberaubenden Garten. Dieser verfügt, neben einer Obstwiese mit diversen Bäumen sowie Beerensträucher, über einen Nutzgarten mit neun Hochbeeten sowie einem ca. 50m² großen Gewächshaus und einer Remise samt Anschlüssen für eine Sauna. Kurzum - hier kommen Selbstversorger und Individualisten auf Ihre Kosten! Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk sowie die unterirdische Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen können für die gesamte Gartenbewässerung verwendet werden.

Das 1996 neu erbaute, schrägenfreie Obergeschoss verfügt über eine separate Außentreppe und kann daher als zweite Wohneinheit unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Durch einige Parallelen im Grundriss zum Erdgeschoss ist hier problemlos die Nutzung mit mehreren Generationen oder den eigenen Kindern möglich. Das Kinderzimmer kann bei Nutzung als separate Wohneinheit aufgrund vorhandener Anschlüsse auch als Küche verwendet werden. Das Highlight dieser Etage ist die überaus gemütliche Wohndiele, von hier sind auch die weiteren Zimmer aus erreichbar. Neben einem Arbeits- oder Gästezimmer, dem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Duschbad vervollständigt das ca. 20m² große Elternschlafzimmer samt kleiner, eigener Dachterrasse mit wunderschönem Grünblick in den eigenen Garten diese Etage.

Über die wunderschöne, linksgewendelte Echtholztreppe gelangt man aus der gemütlichen Wohndiele in das einzigartige, erst 1996 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Dieses bietet auf ca. 85m² Grundfläche eine weitere gehobene Nutzfläche sowie diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 27m² großer Vorratskeller, in welchem sich unter anderem die Hausanschlüsse für Gas und Wasser befinden.

Zur Immobilie gehören zwei Carports sowie zwei weitere Außenstellplätze. Zudem gibt es ein Nebengebäude, welches mit ca. 44m² vielseitige Nutzfläche bietet, die derzeit als Waschküche sowie Werkstatt genutzt wird. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 1,5 kWp Leistung sowie einem Speicher mit ca. 6 kW Kapazität vervollständigen das Angebot.

Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen und exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften und sonnnenverwöhnten Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage im Mechernicher Ortsteil Kalenberg.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die geringe Distanz zu verschiedenen Wäldern die Lage besonders attraktiv.

Das wenige Fahrminuten entfernte Mechernicher Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Das Kreiskrankenhaus mit mehreren hundert Betten befindet sich ebenfalls dort.

Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Mechernicher Bahnhof, welcher ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln, Bonn und Euskirchen in die eine, und Richtung Kall und Trier in die andere Richtung.

Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 20 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet.

Über die Autobahnen A1, welche in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist, sowie die Bundesstraßen 266 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 45 Fahrminuten erreicht.

Mechernich erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird.

Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort!

Objektbeschreibung Dieses einzigartige, in 1985 revitalisierte und mit vorwiegend ökologischen Baustoffen kernsanierte Bauwerk bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus moderner Haustechnik mit zahlreichen klassischen Elementen. Die Großzügigkeit des Baustils des Anfang des vorigen Jahrhunderts bildet ein hochwertiges und stilvolles Bild, welches sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz sowie einem hohen Modernisierungsgrad strahlen einen einzigartigen Charme aus. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 190m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen verteilen. Das Anwesen steht auf einem ideal zugeschnittenen, nahezu uneinsehbaren und 1.940m² großen Grundstück. Highlights, wie der finnische Speckstein-Speicherkamin, die Buchen- und Lärchenparkettböden sowie die zahlreichen Obstbäume und Beerensträucher im Selbstversorgergarten verkörpern die liebevolle Restaurierung sowie den überaus gepflegten Zustand der Immobilie samt Außenanlagen. Im Erdgeschoss folgt hinter dem gemütlichen und praktisch abgetrennten Eingangsbereich samt Gäste-WC mit Tageslichtfenster das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und über 46m² große Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80m inklusive hochwertiger offener Küche sowie dem Specksteinkamin. Bereits hier ist das einzigartige Flair der Immobilie spürbar. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ca. 24m² großes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Dusche. Von beiden Zimmern des Erdgeschosses aus erreicht man über die riesige und teilüberdachte Sonnenterrasse den atemberaubenden Garten. Dieser verfügt, neben einer Obstwiese mit diversen Bäumen sowie Beerensträucher, über einen Nutzgarten mit neun Hochbeeten sowie einem ca. 50m² großen Gewächshaus und einer Remise samt Anschlüssen für eine Sauna. Kurzum - hier kommen Selbstversorger und Individualisten auf Ihre Kosten! Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk sowie die unterirdische Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen können für die gesamte Gartenbewässerung verwendet werden. Das 1996 neu erbaute, schrägenfreie Obergeschoss verfügt über eine separate Außentreppe und kann daher als zweite Wohneinheit unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Durch einige Parallelen im Grundriss zum Erdgeschoss ist hier problemlos die Nutzung mit mehreren Generationen oder den eigenen Kindern möglich. Das Kinderzimmer kann bei Nutzung als separate Wohneinheit aufgrund vorhandener Anschlüsse auch als Küche verwendet werden. Das Highlight dieser Etage ist die überaus gemütliche Wohndiele, von hier sind auch die weiteren Zimmer aus erreichbar. Neben einem Arbeits- oder Gästezimmer, dem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Duschbad vervollständigt das ca. 20m² große Elternschlafzimmer samt kleiner, eigener Dachterrasse mit wunderschönem Grünblick in den eigenen Garten diese Etage. Über die wunderschöne, linksgewendelte Echtholztreppe gelangt man aus der gemütlichen Wohndiele in das einzigartige, erst 1996 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Dieses bietet auf ca. 85m² Grundfläche eine weitere gehobene Nutzfläche sowie diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 27m² großer Vorratskeller, in welchem sich unter anderem die Hausanschlüsse für Gas und Wasser befinden. Zur Immobilie gehören zwei Carports sowie zwei weitere Außenstellplätze. Zudem gibt es ein Nebengebäude, welches mit ca. 44m² vielseitige Nutzfläche bietet, die derzeit als Waschküche sowie Werkstatt genutzt wird. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 1,5 kWp Leistung sowie einem Speicher mit ca. 6 kW Kapazität vervollständigen das Angebot. Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen und exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften und sonnnenverwöhnten Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage im Mechernicher Ortsteil Kalenberg. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die geringe Distanz zu verschiedenen Wäldern die Lage besonders attraktiv. Das wenige Fahrminuten entfernte Mechernicher Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Das Kreiskrankenhaus mit mehreren hundert Betten befindet sich ebenfalls dort. Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Mechernicher Bahnhof, welcher ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln, Bonn und Euskirchen in die eine, und Richtung Kall und Trier in die andere Richtung. Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 20 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet. Über die Autobahnen A1, welche in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist, sowie die Bundesstraßen 266 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 45 Fahrminuten erreicht. Mechernich erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird. Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, liebevoll saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Mechernich

Beschreibung

Ausstattung