Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dreieich – 6 Einheiten mit 6 Garagen, werthaltige Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

1.320.000 €

Zimmer

412 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die bestehende WEG-Teilung, die langfristig zusätzliche Flexibilität eröffnet. Neben stabilen Ist-Mieteinnahmen bietet das Objekt attraktive Entwicklungsperspektiven im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten – ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

Solide Massivbauweise, gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
6 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
6 Einzelgaragen, direkt den Einheiten zugeordnet
WEG-geteilt – jede Einheit rechtlich separat
Zentrale Heizungsanlage (Gas, Fernwärme vorbereitet)
Modernisierte Bäder und Bodenbeläge
Kellerabteile für alle Einheiten
Langjährig gepflegte Mieterstruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, dem infrastrukturell stärksten Stadtteil Dreieichs, und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu A661 und A5 gewährleisten schnelle Verbindungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Dreieich überzeugt durch stabile Wohnraumnachfrage und kontinuierlich positive Mietentwicklung – ideal für langfristige Kapitalanlagen mit Perspektive.

Sonstiges Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen. Kurz- und mittelfristig bestehen realistische Mietanpassungsmöglichkeiten, die ein zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen – ohne dass bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Die angegebenen Potenziale basieren auf einer konservativen Bewertung der aktuellen Mietverhältnisse unter Berücksichtigung rechtlich zulässiger Anpassungsmöglichkeiten. Genaue Berechnungen und Einzelaufstellungen stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zugeordneten Garagen befindet sich in gefragter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, wurde kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die bestehende WEG-Teilung, die langfristig zusätzliche Flexibilität eröffnet. Neben stabilen Ist-Mieteinnahmen bietet das Objekt attraktive Entwicklungsperspektiven im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten – ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung - Solide Massivbauweise, gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau - 6 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen - 6 Einzelgaragen, direkt den Einheiten zugeordnet - WEG-geteilt – jede Einheit rechtlich separat - Zentrale Heizungsanlage (Gas, Fernwärme vorbereitet) - Modernisierte Bäder und Bodenbeläge - Kellerabteile für alle Einheiten - Langjährig gepflegte Mieterstruktur Lage Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, dem infrastrukturell stärksten Stadtteil Dreieichs, und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu A661 und A5 gewährleisten schnelle Verbindungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Dreieich überzeugt durch stabile Wohnraumnachfrage und kontinuierlich positive Mietentwicklung – ideal für langfristige Kapitalanlagen mit Perspektive. Sonstiges Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen. Kurz- und mittelfristig bestehen realistische Mietanpassungsmöglichkeiten, die ein zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen – ohne dass bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Die angegebenen Potenziale basieren auf einer konservativen Bewertung der aktuellen Mietverhältnisse unter Berücksichtigung rechtlich zulässiger Anpassungsmöglichkeiten. Genaue Berechnungen und Einzelaufstellungen stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.