KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer OG Wohnung mit Nordbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

512.700 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

10.463 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 48,59 m² erwartet Sie ein stimmiges Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.

Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Beheizung der Wohnung und trägt damit sowohl zum Schutz der Umwelt als auch zur Senkung Ihrer Nebenkosten bei.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional zum Preis von 39.500 € erhältlich und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Garching bei München punktet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der direkten U-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen und dem Münchner Stadtzentrum. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen des Münchner Nordens!

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 2 Minuten erreichbar ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende ist besonders die günstige Lage zum Flughafen München von Vorteil, der in etwa 17 Minuten bequem erreichbar ist.

Garching bei München selbst ist eine lebendige Stadt nördlich der bayerischen Landeshauptstadt und bekannt für ihre innovative Atmosphäre, geprägt durch die Technische Universität München und zahlreiche renommierte Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie attraktiven Freizeitangeboten. Die Nähe zu München ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Großstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in einem ruhigeren und familienfreundlichen Umfeld wohnen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 48,59 m² erwartet Sie ein stimmiges Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab. Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Beheizung der Wohnung und trägt damit sowohl zum Schutz der Umwelt als auch zur Senkung Ihrer Nebenkosten bei. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional zum Preis von 39.500 € erhältlich und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Garching bei München punktet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der direkten U-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen und dem Münchner Stadtzentrum. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen des Münchner Nordens! Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 2 Minuten erreichbar ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende ist besonders die günstige Lage zum Flughafen München von Vorteil, der in etwa 17 Minuten bequem erreichbar ist. Garching bei München selbst ist eine lebendige Stadt nördlich der bayerischen Landeshauptstadt und bekannt für ihre innovative Atmosphäre, geprägt durch die Technische Universität München und zahlreiche renommierte Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie attraktiven Freizeitangeboten. Die Nähe zu München ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Großstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in einem ruhigeren und familienfreundlichen Umfeld wohnen.