Hückelhoven-Ratheim: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.434 €

pro m²

Beschreibung

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die gelungene Raumaufteilung: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Stunden ein und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet.

Der vollständig ausgebaute Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Homeoffice.

Auf dem ca. 411 m² großen Grundstück können Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern, die unter anderem zur Versorgung der Toilettenspülung und der Waschmaschine genutzt werden kann und damit zu einem nachhaltigen Umgang mit Ressourcen beiträgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim zu erfüllen.

Ausstattung Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima und bietet einen hohen Wohnkomfort in allen Räumen. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Ölheizung. Gleichzeitig bietet sich hier Potenzial für eine zukunftsorientierte Modernisierung, denn der Umstieg auf eine Wärmepumpe wird derzeit staatlich attraktiv gefördert – je nach Voraussetzungen sind Förderungen von bis zu 70 % möglich.

Zusätzlich unterstützen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung eine gute Energieeffizienz und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, sodass komfortables Parken unmittelbar am Haus gewährleistet ist.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Hückelhovener Stadtteil Ratheim und verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsstandorte.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, schöne Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld – insbesondere für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Keller sowie einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, der vielseitig nutzbar ist, jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die gelungene Raumaufteilung: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Stunden ein und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Der vollständig ausgebaute Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Auf dem ca. 411 m² großen Grundstück können Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern, die unter anderem zur Versorgung der Toilettenspülung und der Waschmaschine genutzt werden kann und damit zu einem nachhaltigen Umgang mit Ressourcen beiträgt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim zu erfüllen. Ausstattung Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima und bietet einen hohen Wohnkomfort in allen Räumen. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Ölheizung. Gleichzeitig bietet sich hier Potenzial für eine zukunftsorientierte Modernisierung, denn der Umstieg auf eine Wärmepumpe wird derzeit staatlich attraktiv gefördert – je nach Voraussetzungen sind Förderungen von bis zu 70 % möglich. Zusätzlich unterstützen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung eine gute Energieeffizienz und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, sodass komfortables Parken unmittelbar am Haus gewährleistet ist. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Hückelhovener Stadtteil Ratheim und verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsstandorte. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, schöne Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Wohnumfeld – insbesondere für Familien und Naturliebhaber.