Verborgene Villa in schöner Lage von Markkleeberg

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.698 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Reformstil, wurde die Villa ursprünglich als großzügiger Familienwohnsitz mit zusätzlicher Dienstbotenwohnung im Souterrain konzipiert. Bis heute sind zahlreiche bauzeittypische Details und Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Auch die straßenseitige Einfriedung mit massiver Mauer und historischen Holzzaunfeldern steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Anwesen bereits beim Betreten eine repräsentative Ausstrahlung. Der Gartenbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus den besonderen Flair. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvolles Wohnzimmer mit historischem Erker, angrenzendem Wintergarten sowie original erhaltenem Kachelofen geprägt. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Essbereich und einem weiteren Raum. Die Küche ist zentral über den Flur erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC auf halber Treppe sowie den Zugang in das Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Räume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grundstück. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der historischen Ofenheizung weitere Nutz- und Abstellräume.

Zustand und Potenzial

Zahlreiche originale Ausstattungsdetails aus der Bauzeit verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Hervorzuheben sind insbesondere die historischen Bleiglasfenster, Parkettfußböden, aufwendig gestaltete Wandbekleidungen sowie dekorative Stuckdecken.

Das Objekt befindet sich derzeit überwiegend im unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Gerade hierin liegt jedoch die seltene Chance, eine historische Villa mit Authentizität nachhaltig zu revitalisieren.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur, die eine repräsentative Villa mit Geschichte, Charme und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Denkmal
ca. 265 m² Wohnfläche
ca. 820 m² Grundstück mit altem Baubestand
großzügiger Eingangsbereich mit historischem Treppenhaus
hohe und großzügige Räume mit viel Tageslicht
dekorative Elemente im Gründerzeit- und Jugendstil an den Decken
Flügel- und Schiebetüren sowie Parkettböden im Originalzustand
Bleiglasfenster
original erhaltene Rollladenkästen
Wintergarten am Wohn-/Essbereich
Gästetoilette mit Garderobe im EG
Badezimmer mit Fenster und Wanne im OG
offener Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
ausbaufähiges Dachgeschoss
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg, einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von villenartiger, aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie einem insgesamt sehr ruhigen und gehobenen Wohncharakter. Die Straße liegt innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegender Wohnnutzung und geringer Verkehrsbelastung, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gegeben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebildet. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse werden über das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland bedient. Insbesondere die Linien S5 und S5X verbinden Markkleeberg direkt mit der Leipziger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten und führen darüber hinaus weiter in Richtung Flughafen Leipzig/Halle sowie Altenburg bzw. Zwickau. Ergänzend besteht über die Linie S6 eine weitere leistungsfähige Verbindung in Richtung Leipzig und Geithain. Der Anschluss an das regionale Busnetz der Leipziger Verkehrsbetriebe ergänzt die Erreichbarkeit innerhalb Markkleebergs sowie in die angrenzenden Stadtteile Leipzigs.

Die Nahversorgung ist komfortabel gesichert. Im Markkleeberger Zentrum rund um die Rathausstraße und Hauptstraße befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl sowie Drogeriemärkte wie dm, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet der nahegelegene Leipziger Süden, insbesondere die Stadtteile Connewitz und Südvorstadt, ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland, insbesondere zum Markkleeberger See, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, gehobenes Wohnen im Villenumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an Leipzig und das Umland.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus den Jahren 1913/14 bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Flair und großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 820 m² großen Grundstück innerhalb einer gewachsenen, villengeprägten Wohnsiedlung mit hoher Lagequalität. Errichtet im Reformstil, wurde die Villa ursprünglich als großzügiger Familienwohnsitz mit zusätzlicher Dienstbotenwohnung im Souterrain konzipiert. Bis heute sind zahlreiche bauzeittypische Details und Ausstattungsmerkmale erhalten geblieben, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Auch die straßenseitige Einfriedung mit massiver Mauer und historischen Holzzaunfeldern steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Anwesen bereits beim Betreten eine repräsentative Ausstrahlung. Der Gartenbereich mit altem Baumbestand vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus den besonderen Flair. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvolles Wohnzimmer mit historischem Erker, angrenzendem Wintergarten sowie original erhaltenem Kachelofen geprägt. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Essbereich und einem weiteren Raum. Die Küche ist zentral über den Flur erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC auf halber Treppe sowie den Zugang in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Räume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grundstück. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich neben der historischen Ofenheizung weitere Nutz- und Abstellräume. Zustand und Potenzial Zahlreiche originale Ausstattungsdetails aus der Bauzeit verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Hervorzuheben sind insbesondere die historischen Bleiglasfenster, Parkettfußböden, aufwendig gestaltete Wandbekleidungen sowie dekorative Stuckdecken. Das Objekt befindet sich derzeit überwiegend im unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Gerade hierin liegt jedoch die seltene Chance, eine historische Villa mit Authentizität nachhaltig zu revitalisieren. Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur, die eine repräsentative Villa mit Geschichte, Charme und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - Denkmal - ca. 265 m² Wohnfläche - ca. 820 m² Grundstück mit altem Baubestand - großzügiger Eingangsbereich mit historischem Treppenhaus - hohe und großzügige Räume mit viel Tageslicht - dekorative Elemente im Gründerzeit- und Jugendstil an den Decken - Flügel- und Schiebetüren sowie Parkettböden im Originalzustand - Bleiglasfenster - original erhaltene Rollladenkästen - Wintergarten am Wohn-/Essbereich - Gästetoilette mit Garderobe im EG - Badezimmer mit Fenster und Wanne im OG - offener Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten - ausbaufähiges Dachgeschoss - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg, einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von villenartiger, aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie einem insgesamt sehr ruhigen und gehobenen Wohncharakter. Die Straße liegt innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegender Wohnnutzung und geringer Verkehrsbelastung, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebildet. Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse werden über das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland bedient. Insbesondere die Linien S5 und S5X verbinden Markkleeberg direkt mit der Leipziger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten und führen darüber hinaus weiter in Richtung Flughafen Leipzig/Halle sowie Altenburg bzw. Zwickau. Ergänzend besteht über die Linie S6 eine weitere leistungsfähige Verbindung in Richtung Leipzig und Geithain. Der Anschluss an das regionale Busnetz der Leipziger Verkehrsbetriebe ergänzt die Erreichbarkeit innerhalb Markkleebergs sowie in die angrenzenden Stadtteile Leipzigs. Die Nahversorgung ist komfortabel gesichert. Im Markkleeberger Zentrum rund um die Rathausstraße und Hauptstraße befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl sowie Drogeriemärkte wie dm, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet der nahegelegene Leipziger Süden, insbesondere die Stadtteile Connewitz und Südvorstadt, ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland, insbesondere zum Markkleeberger See, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, gehobenes Wohnen im Villenumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an Leipzig und das Umland.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Kohle

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verborgene Villa in schöner Lage von Markkleeberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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