Von Privat Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Langenselbold mit großem Garten, Hof, Balkon

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahme bezieht sich nur auf die OG Wohnung

Ausstattung Ausstattung EG Das neu sanierte Erdgeschoss wurde mit Einbruchhemmenden Doppelfenster ausgestattet. Durch die großen Zimmertüren und die ebenerdige Dusche kann die Wohnung barrierearm bezeichnet werden. Darüber hinaus steht ein extra breiter Außenstellplatz zur Verfügung. Die Elektroinstallation sowie alle Böden sind im Rahmen der Sanierung 2017 erneuert worden. Gleiches gilt für alle Türen sowie alle Heizkörper. Die Fußböden sind gefliest, aus Laminat und aus PVC. Die Komplettsanierung umfasste den Einbau neuer Fenster mit Einbruch und Durchwurfschutz sowie breite Zimmertüren. Das neue Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Bad vorhanden. Hinter der Essküche befindet sich das Wohnzimmer, wo das Schlafzimmer dahinter anschließt. Alle Heizkörper der Wohnung wurden im Rahmen einer neuen Heizungsanlage erneuert. Glasfaseranschluss ist ebenfalls in Betrieb

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 3 Zimmer-DG-Wohnung . Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, davon abgehend das Gäste-WC und ein Abstellraum. Danach betreten Sie das offene helle Wohnzimmer von diesem abgehend befindet sich der Balkon mit tollem Ausblick zum Garten, der zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das 2017 sanierte Badezimmer mit Dusche und WC schließen sich ebenfalls an. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Lage Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage (Ortsmitte) von Langenselbold (ca. 5 Minuten zu Fuß bis zur Innenstadt). Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über das tägliche Leben hinaus alles bietet: Kindergärten, Kita, Schulen, tolle Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie eine große Auswahl an Vereinen mit Freizeitaktivitäten für die rund 13.500 Einwohnern und sind in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Kinzigsee, ein Freibad sowie das Schloss mit Schloßpark und kulturellen Veranstaltungen bietet Ihnen pure Lebensqualität. Langenselbold zählt zu den Wachstumskommunen in der Rhein-Main-Region. Durch ihre guten Standortbedingungen wurde die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien gewählt. Seine Attraktivität erhält die Stadt auch durch die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Mit den beiden Autobahnanschlüssen Langenselbold an der A66 und Langenselbold-West an der A45 liegt die Stadt an einem verkehrswichtigen Drehkreuz der Nord-/Süd- und Ost-/West Verbindung. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge und ergänzt den Anschluss an die internationalen Verkehrswege. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Kaltmiete in Höhe von 856,00 Euro bezieht sich nur auf die Wohnung im OG. Somit kann die Miete der EG Wohnung nach aktuellen Preisen veranschlagt werden, oder die Wohnung selbst genutzt werden.

Die installierte Solarthermieanlage ist zur Heizungsunterstützung eingebunden und reduziert somit die Energiekosten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der schönen Immobilie mit dem großzügigen Garten der zur Entspannung nach Feierabend einlädt.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Langenselbold bietet auf einer Wohnfläche von 160 m² insgesamt sechs Zimmer, die sich auf 2 Wohnungen mit separaten Eingänge verteilen. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im OG. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Ergänzend sind beide Wohnungen vermietet, wobei die EG Wohnung ab Oktober 2026 zur Verfügung steht und somit selbst genutzt werden kann. Die vermietete OG Wohnung kann somit zur Finanzierung beitragen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 647 m². Die Mieteinnahme bezieht sich nur auf die OG Wohnung Ausstattung Ausstattung EG Das neu sanierte Erdgeschoss wurde mit Einbruchhemmenden Doppelfenster ausgestattet. Durch die großen Zimmertüren und die ebenerdige Dusche kann die Wohnung barrierearm bezeichnet werden. Darüber hinaus steht ein extra breiter Außenstellplatz zur Verfügung. Die Elektroinstallation sowie alle Böden sind im Rahmen der Sanierung 2017 erneuert worden. Gleiches gilt für alle Türen sowie alle Heizkörper. Die Fußböden sind gefliest, aus Laminat und aus PVC. Die Komplettsanierung umfasste den Einbau neuer Fenster mit Einbruch und Durchwurfschutz sowie breite Zimmertüren. Das neue Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Bad vorhanden. Hinter der Essküche befindet sich das Wohnzimmer, wo das Schlafzimmer dahinter anschließt. Alle Heizkörper der Wohnung wurden im Rahmen einer neuen Heizungsanlage erneuert. Glasfaseranschluss ist ebenfalls in Betrieb Das 1. Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 3 Zimmer-DG-Wohnung . Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, davon abgehend das Gäste-WC und ein Abstellraum. Danach betreten Sie das offene helle Wohnzimmer von diesem abgehend befindet sich der Balkon mit tollem Ausblick zum Garten, der zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das 2017 sanierte Badezimmer mit Dusche und WC schließen sich ebenfalls an. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Lage Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage (Ortsmitte) von Langenselbold (ca. 5 Minuten zu Fuß bis zur Innenstadt). Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über das tägliche Leben hinaus alles bietet: Kindergärten, Kita, Schulen, tolle Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie eine große Auswahl an Vereinen mit Freizeitaktivitäten für die rund 13.500 Einwohnern und sind in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Kinzigsee, ein Freibad sowie das Schloss mit Schloßpark und kulturellen Veranstaltungen bietet Ihnen pure Lebensqualität. Langenselbold zählt zu den Wachstumskommunen in der Rhein-Main-Region. Durch ihre guten Standortbedingungen wurde die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien gewählt. Seine Attraktivität erhält die Stadt auch durch die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Mit den beiden Autobahnanschlüssen Langenselbold an der A66 und Langenselbold-West an der A45 liegt die Stadt an einem verkehrswichtigen Drehkreuz der Nord-/Süd- und Ost-/West Verbindung. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge und ergänzt den Anschluss an die internationalen Verkehrswege. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Kaltmiete in Höhe von 856,00 Euro bezieht sich nur auf die Wohnung im OG. Somit kann die Miete der EG Wohnung nach aktuellen Preisen veranschlagt werden, oder die Wohnung selbst genutzt werden. Die installierte Solarthermieanlage ist zur Heizungsunterstützung eingebunden und reduziert somit die Energiekosten. Machen Sie sich selbst ein Bild von der schönen Immobilie mit dem großzügigen Garten der zur Entspannung nach Feierabend einlädt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Langenselbold mit großem Garten, Hof, Balkon

Beschreibung

Ausstattung