Vermietete 2-Zi. Wohnung im 2.OG re. mit Südost Balkon in der Wiehre - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.281 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 740,- EUR im Monat zzgl. 60,- EUR NK. Hinweis: Das Mehrfamilienhaus wurde Aufgeteilt als das Mietverhältnis bereits bestand. Somit genießt der Mieter einen Schutz entsprechend § 577 ff. BGB. Das bedeutet Grundsätzlich hat jeder Mieter der unter diesen Schutz fällt, einen Schutz zur Kündigung auf Eigenbedarf von 5 Jahren ab Auflassung.

Ausstattung Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Südost Balkon Tageslichtbadezimmer mit Wanne Gasetagenheizung Bj. 2010 Iso -Glasfenster im Kunststoffrahmen (2-Fach) Parkettboden in den Schlaf-/ Wohnräumen und dem Flur Kellerabteil

Lage Die Freiburger Unterwiehre ist in ihrer Hauptsache durch die schönen Baustile der 30er geprägt und ergänzt durch den Bauhausstil 50er Jahre. Also zu Zeiten, in der eine gewisse Großzügigkeit in punkto Abstandsflächen und dazwischen liegende Grünanlagen in den guten Lagen großgeschrieben wurde. Durch die Umsetzung des Konzeptes der großzügigen Wohnraumschaffung ist diese Lage bis heute, gerade für die junge Familie mit Kind, ein gern gesuchtes und beliebtes Wohnviertel, heute fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt. Gut angebunden an die Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich mit ca. 57 m² Wohnfläche im 2.OG eines gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage, im Haus Nummer 9, hat 7 Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Das 4-geschossige Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahre 1920 fertiggestellt. Das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine offen gehaltene Wohn-/ Essküche bieten genug Platz. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Handwaschbecken, und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 740,- EUR im Monat zzgl. 60,- EUR NK. Hinweis: Das Mehrfamilienhaus wurde Aufgeteilt als das Mietverhältnis bereits bestand. Somit genießt der Mieter einen Schutz entsprechend § 577 ff. BGB. Das bedeutet Grundsätzlich hat jeder Mieter der unter diesen Schutz fällt, einen Schutz zur Kündigung auf Eigenbedarf von 5 Jahren ab Auflassung. Ausstattung Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Südost Balkon Tageslichtbadezimmer mit Wanne Gasetagenheizung Bj. 2010 Iso -Glasfenster im Kunststoffrahmen (2-Fach) Parkettboden in den Schlaf-/ Wohnräumen und dem Flur Kellerabteil Lage Die Freiburger Unterwiehre ist in ihrer Hauptsache durch die schönen Baustile der 30er geprägt und ergänzt durch den Bauhausstil 50er Jahre. Also zu Zeiten, in der eine gewisse Großzügigkeit in punkto Abstandsflächen und dazwischen liegende Grünanlagen in den guten Lagen großgeschrieben wurde. Durch die Umsetzung des Konzeptes der großzügigen Wohnraumschaffung ist diese Lage bis heute, gerade für die junge Familie mit Kind, ein gern gesuchtes und beliebtes Wohnviertel, heute fast ausschließlich von Eigentümern selbst bewohnt. Gut angebunden an die Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.