Top-modernes, exklusives + sehr gepflegtes Schmuckstück mit 3 Sonnenterrassen + traumhaften Garten!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINFACH EINZIEHEN!

Wer den Charme der Moderne liebt und gleichzeitig eine äußerst gelungene Kombination von sehr geschmackvoller Ausstattung, Komfort & moderner Technik wünscht ... dem bietet sich hier wirklich eine ganz besondere Gelegenheit eines wunderschönen Familienhauses in sehr angenehmer, naturnaher und absolut beliebter Wohnlage!

Der Vorteil ... viele in die Jahre gekommene Häuser müssen erst mit viel Zeit, Geld, Geduld und großem Engagement in den Zustand versetzt werden, in dem man überhaupt einziehen kann und möchte.

Diese ganz besondere Liegenschaft befindet sich in einem solch gepflegt-modernen Top-Zustand, dass man an dieser Stelle behaupten kann: Es ist alles gemacht - und das auf ganz hohem Niveau !

Denn - dieses schöne Familienhaus wurde nicht nur liebevoll bewohnt, sondern durch einen sehr hohen Eigen-Anspruch mit hochwertigen Modernisierungen konstant erweitert und erneuert.

Weiterhin bietet dieses Wohnhaus durch seine attraktive und gelungene Raumgestaltung wie auch Großzügigkeit sehr vielseitige Möglichkeiten ... es ist ideal für eine große Familie mit beispielsweise 3 Kindern und zusätzlichem Bedarf an attraktivem Büro- und/oder Gästebereich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

// WOHNLAGE Sehr beliebte Familienwohnlage in einem äußerst angenehmen, ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet in Naturnähe

// WOHNHAUS

Einfamilienhaus mit 4 Wohnetagen:

ERDGESCHOSS Großzügige Diele / Garderoben-Einbauschrank / Tageslicht-Gäste-WC / Kochen, Essen & Wohnen / Tageslicht-WC / 2 großartige Terrassen + idyllischer Garten

OBERGESCHOSS "Kinder-Ebene" 3 attraktive Wohnräume, ideal auch für ein Home-Office-Bereich / Großzügiges, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

DACHGESCHOSS "Eltern-Ebene" Großartiges Dachstudio / Schlafzimmer mit breitem Kleiderschrank und Ankleidebereich / Modernes Tageslicht-Duschbad - ebenso mit Doppelwaschbecken

UNTERGESCHOSS Fitness-/Gästebereich mit Bad / Hauswirtschaftsraum / Technik / Abstellen

// PARKEN

Komfortables Parken in großzügigem Carport (3 Seiten geschlossen) mit zusätzlichem Abstellbereich (Nebengebäude) - ideal auch für Roller oder Fahrräder
Der Carport ist mit einer praktischen (rückwärtigen) Schiebetür ausgestattet - für einen kurzen Weg zum Haus (ideal für Einkäufe etc.)

// MODERNISIERUNGEN 2017:

Neues Dach (Dacheindeckung + Dämmung etc.)
Neue 3-fach verglaste Qualitäts-ALU-Fensterelemente inkl. Rollläden etc.
Moderne Sicherheits-Hauseingangstür
Moderne Zimmertüren (ﬂügelüberdeckend)
Neue Parkettböden
Hochwertige Qualitäts-Einbauküche (u.a. mit Quooker-Wasserhahnanlage + Weinkühlschrank)
LED-Deckenspots / Renovierung etc.
Neuer Fassadenanstrich des Hauses

2018:

Neu, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage, Beleuchtung und maßangefertigten Pflanzkübeln etc.
Neu gestalteter Zugang / Hauseingangsbereich
Neue Terrassenbeläge im Gartenbereich
Neue Zaunanlage
Neuer Carport mit Abstellraum und Schiebetür zum Garten

2023:

Installation einer Alarmanlage

2024:

Neues Carport-Dach
Neue Umwälz-Pumpen für die Fußbodenheizung etc.

Lage Ausgesprochen beliebtes, angenehmes, grünes und vor allem ruhiges Wohngebiet seitlich Biebricher Allee / Waldstraße, welches von allen Vorzügen des angenehmen und innenstadtnahen Lebens profitiert:

Zur Naherholung befindet sich das Mosbachtal gleich um die Ecke, welches nördlich der Gibb gelegen von dem Moosbach, den Wiesen, Blumenfeldern und zahlreichen Gartenanlagen geprägt ist. Perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge - ob mit oder ohne Hund etc.

Ebenso kann man in dieser Wohnlage auch einfach mal das Auto stehen lassen. Bis zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder dem Rheinufer / Schlosspark Biebrich ist es mit der nahegelegenen Busanbindung oder selbst mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Apotheken oder auch verschiedene Gastronomie etc. sind ebenso schnell erreichbar.

Ein hervorragender Verkehrsanschluss bzw. Anbindung an die Autobahnen in die Richtungen Frankfurt /Flughafen, Mainz und Rheingau etc. zählt ebenso zu den weiteren angenehmen Vorteilen dieser Lage und ist besonders attraktiv für Menschen, die beispielsweise (täglich) nach Frankfurt, zum Flughafen, Richtung Mainz oder in den Rheingau etc. fahren müssen.

Sonstiges Seit mehr als 26 JAHREN arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und sehr vieler liebgewonnener Kunden.

Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben, sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt.

Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien & APONI Immobilien & Design. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden.

Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten sind, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Eventuell abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zwangsläufig zur Ausstattung des Objektes.

WICHTIGER HINWEIS Zwecks Austausch betreffend Ihres Immobiliengesuches, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort etc. ist ein persönliches Telefon-Gespräch nach Ihrer Kontaktanfrage (per E-Mail) für uns unerlässlich.

Bitte geben Sie deshalb in Ihrer Kontaktanfrage unbedingt auch eine Telefonnummer an, unter der Sie gut erreichbar sind. Auch bitten wir Sie, auf die korrekte bzw. vollständige Angabe Ihrer Daten zu achten... unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Kontaktanfragen können ggf. nicht bearbeitet werden.

Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen somit sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung EINFACH EINZIEHEN! Wer den Charme der Moderne liebt und gleichzeitig eine äußerst gelungene Kombination von sehr geschmackvoller Ausstattung, Komfort & moderner Technik wünscht ... dem bietet sich hier wirklich eine ganz besondere Gelegenheit eines wunderschönen Familienhauses in sehr angenehmer, naturnaher und absolut beliebter Wohnlage! Der Vorteil ... viele in die Jahre gekommene Häuser müssen erst mit viel Zeit, Geld, Geduld und großem Engagement in den Zustand versetzt werden, in dem man überhaupt einziehen kann und möchte. Diese ganz besondere Liegenschaft befindet sich in einem solch gepflegt-modernen Top-Zustand, dass man an dieser Stelle behaupten kann: Es ist alles gemacht - und das auf ganz hohem Niveau ! Denn - dieses schöne Familienhaus wurde nicht nur liebevoll bewohnt, sondern durch einen sehr hohen Eigen-Anspruch mit hochwertigen Modernisierungen konstant erweitert und erneuert. Weiterhin bietet dieses Wohnhaus durch seine attraktive und gelungene Raumgestaltung wie auch Großzügigkeit sehr vielseitige Möglichkeiten ... es ist ideal für eine große Familie mit beispielsweise 3 Kindern und zusätzlichem Bedarf an attraktivem Büro- und/oder Gästebereich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: // WOHNLAGE Sehr beliebte Familienwohnlage in einem äußerst angenehmen, ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet in Naturnähe // WOHNHAUS + Einfamilienhaus mit 4 Wohnetagen: ERDGESCHOSS Großzügige Diele / Garderoben-Einbauschrank / Tageslicht-Gäste-WC / Kochen, Essen & Wohnen / Tageslicht-WC / 2 großartige Terrassen + idyllischer Garten OBERGESCHOSS "Kinder-Ebene" 3 attraktive Wohnräume, ideal auch für ein Home-Office-Bereich / Großzügiges, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken DACHGESCHOSS "Eltern-Ebene" Großartiges Dachstudio / Schlafzimmer mit breitem Kleiderschrank und Ankleidebereich / Modernes Tageslicht-Duschbad - ebenso mit Doppelwaschbecken UNTERGESCHOSS Fitness-/Gästebereich mit Bad / Hauswirtschaftsraum / Technik / Abstellen // PARKEN + Komfortables Parken in großzügigem Carport (3 Seiten geschlossen) mit zusätzlichem Abstellbereich (Nebengebäude) - ideal auch für Roller oder Fahrräder + Der Carport ist mit einer praktischen (rückwärtigen) Schiebetür ausgestattet - für einen kurzen Weg zum Haus (ideal für Einkäufe etc.) // MODERNISIERUNGEN 2017: + Neues Dach (Dacheindeckung + Dämmung etc.) + Neue 3-fach verglaste Qualitäts-ALU-Fensterelemente inkl. Rollläden etc. + Moderne Sicherheits-Hauseingangstür + Moderne Zimmertüren (ﬂügelüberdeckend) + Neue Parkettböden + Hochwertige Qualitäts-Einbauküche (u.a. mit Quooker-Wasserhahnanlage + Weinkühlschrank) + LED-Deckenspots / Renovierung etc. + Neuer Fassadenanstrich des Hauses 2018: + Neu, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage, Beleuchtung und maßangefertigten Pflanzkübeln etc. + Neu gestalteter Zugang / Hauseingangsbereich + Neue Terrassenbeläge im Gartenbereich + Neue Zaunanlage + Neuer Carport mit Abstellraum und Schiebetür zum Garten 2023: + Installation einer Alarmanlage 2024: + Neues Carport-Dach + Neue Umwälz-Pumpen für die Fußbodenheizung etc. Lage Ausgesprochen beliebtes, angenehmes, grünes und vor allem ruhiges Wohngebiet seitlich Biebricher Allee / Waldstraße, welches von allen Vorzügen des angenehmen und innenstadtnahen Lebens profitiert: Zur Naherholung befindet sich das Mosbachtal gleich um die Ecke, welches nördlich der Gibb gelegen von dem Moosbach, den Wiesen, Blumenfeldern und zahlreichen Gartenanlagen geprägt ist. Perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge - ob mit oder ohne Hund etc. Ebenso kann man in dieser Wohnlage auch einfach mal das Auto stehen lassen. Bis zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder dem Rheinufer / Schlosspark Biebrich ist es mit der nahegelegenen Busanbindung oder selbst mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Apotheken oder auch verschiedene Gastronomie etc. sind ebenso schnell erreichbar. Ein hervorragender Verkehrsanschluss bzw. Anbindung an die Autobahnen in die Richtungen Frankfurt /Flughafen, Mainz und Rheingau etc. zählt ebenso zu den weiteren angenehmen Vorteilen dieser Lage und ist besonders attraktiv für Menschen, die beispielsweise (täglich) nach Frankfurt, zum Flughafen, Richtung Mainz oder in den Rheingau etc. fahren müssen. Sonstiges Seit mehr als 26 JAHREN arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und sehr vieler liebgewonnener Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben, sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt. Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien & APONI Immobilien & Design. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten sind, wird hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Eventuell abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zwangsläufig zur Ausstattung des Objektes. WICHTIGER HINWEIS Zwecks Austausch betreffend Ihres Immobiliengesuches, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort etc. ist ein persönliches Telefon-Gespräch nach Ihrer Kontaktanfrage (per E-Mail) für uns unerlässlich. Bitte geben Sie deshalb in Ihrer Kontaktanfrage unbedingt auch eine Telefonnummer an, unter der Sie gut erreichbar sind. Auch bitten wir Sie, auf die korrekte bzw. vollständige Angabe Ihrer Daten zu achten... unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Kontaktanfragen können ggf. nicht bearbeitet werden. Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen somit sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-modernes, exklusives + sehr gepflegtes Schmuckstück mit 3 Sonnenterrassen + traumhaften Garten!

Beschreibung

Ausstattung