Premiumlage in Düsseldorf-Ludenberg

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.497 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundstück 1.938qm Sanierung der Innenräume 2010 Austausch aller Rohrleitungen sowie Hauselektrik Edle, geölte Holzdielenböden in den Wohnräumen Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten Praktischer Küchentresen / Frühstücksbereich Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Masterbad sowie separates Gäste-Duschbad Maßgefertigte Garderobeneinbauten mit viel Stauraum Sonnige Dachterrasse mit hochwertigen Tropenholzdielen Ruhige, grüne Ausrichtung mit angenehmem Wechsel aus Sonne und Schatten Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Garage mit elektrischem Rolltor Zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Lage – Exklusive Wohnadresse in Düsseldorf Der Rolander Weg zählt zu den diskretesten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und repräsentativer Nachbarschaft bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und stilvoller Wohnqualität. Bereits die Anfahrt – vorbei am renommierten Rochusclub Düsseldorf und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Grafenberger Wald – vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Rückzug. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Pferderennbahn Düsseldorf und zum Golfplatz im Grafenberger Wald unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Der angrenzende Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Basilika St. Margaretha prägt das Viertel ebenso wie eine gewachsene Nahversorgung. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umgebung & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch bietet das Umfeld eine attraktive Auswahl – von fußläufig erreichbaren Restaurants bis hin zu gehobener Gastronomie im Rochusclub oder dem Golf-Restaurant Grafengrün. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie der Rochusclub, die Pferderennbahn und der Golfplatz liegen direkt vor der Tür. Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie das LVR-Klinikum Düsseldorf sowie Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter das Gymnasium Gerresheim.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage am Rolander Weg – eine der exklusivsten Adressen Düsseldorfs. Auf einem parkähnlichen Grundstück gelegen, überzeugt die Einheit durch einen separaten Hauszugang, großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche sowie eine weitläufige Dachterrasse mit idealer Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne. Das Raumkonzept verbindet Wohnen, Essen und Küche auf elegante Weise und schafft ein besonderes Wohngefühl zwischen Weite und Geborgenheit. Das zur Terrasse ausgerichtete Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite bildet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in direkter Nachbarschaft zum Grafenberger Wald und dem Rochusclub Düsseldorf. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie eine Garage. Ein Objekt für Käufer mit Anspruch – und Blick für besondere Lagen. Ausstattung Grundstück 1.938qm Sanierung der Innenräume 2010 Austausch aller Rohrleitungen sowie Hauselektrik Edle, geölte Holzdielenböden in den Wohnräumen Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten Praktischer Küchentresen / Frühstücksbereich Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Masterbad sowie separates Gäste-Duschbad Maßgefertigte Garderobeneinbauten mit viel Stauraum Sonnige Dachterrasse mit hochwertigen Tropenholzdielen Ruhige, grüne Ausrichtung mit angenehmem Wechsel aus Sonne und Schatten Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Garage mit elektrischem Rolltor Zusätzlicher Außenstellplatz Lage Lage – Exklusive Wohnadresse in Düsseldorf Der Rolander Weg zählt zu den diskretesten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und repräsentativer Nachbarschaft bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und stilvoller Wohnqualität. Bereits die Anfahrt – vorbei am renommierten Rochusclub Düsseldorf und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Grafenberger Wald – vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Rückzug. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Pferderennbahn Düsseldorf und zum Golfplatz im Grafenberger Wald unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Der angrenzende Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Basilika St. Margaretha prägt das Viertel ebenso wie eine gewachsene Nahversorgung. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Umgebung & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch bietet das Umfeld eine attraktive Auswahl – von fußläufig erreichbaren Restaurants bis hin zu gehobener Gastronomie im Rochusclub oder dem Golf-Restaurant Grafengrün. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie der Rochusclub, die Pferderennbahn und der Golfplatz liegen direkt vor der Tür. Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie das LVR-Klinikum Düsseldorf sowie Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter das Gymnasium Gerresheim. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premiumlage in Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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