Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

393 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.896 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnstruktur bietet sechs gut geschnittene Wohnungen, die über moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen – ein Umbau, der vor rund 20 Jahren durchgeführt wurde. In einigen Bädern wurden bereits Erneuerungen vorgenommen, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; der Heizkessel wurde zuletzt im Jahr 2004 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Zusätzlich liegt bereits ein Fernwärmeanschluss im Haus vor, sodass ein unkomplizierter Umstieg auf Fernwärme jederzeit möglich ist.

Besonders attraktiv ist die Entwicklungsperspektive: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, nachträglich die Genehmigung für drei weitere Wohneinheiten zu erhalten. Zudem lässt der aktuelle Bebauungsplan alternativ unter Umständen eine Aufstockung um ein Vollgeschoss zu, was erhebliches Erweiterungspotenzial bietet.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und attraktiven Erweiterungsoptionen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition in einer begehrten Wohnlage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum offenen Angebotsverfahren.

Lage Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region. In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 1.074 m² und seine Lage in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohngegend von Traunreut. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten sowie fünf Garagen, die derzeit komplett vermietet sind und monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.830 € erwirtschaften. Die Wohnstruktur bietet sechs gut geschnittene Wohnungen, die über moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen – ein Umbau, der vor rund 20 Jahren durchgeführt wurde. In einigen Bädern wurden bereits Erneuerungen vorgenommen, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; der Heizkessel wurde zuletzt im Jahr 2004 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Zusätzlich liegt bereits ein Fernwärmeanschluss im Haus vor, sodass ein unkomplizierter Umstieg auf Fernwärme jederzeit möglich ist. Besonders attraktiv ist die Entwicklungsperspektive: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, nachträglich die Genehmigung für drei weitere Wohneinheiten zu erhalten. Zudem lässt der aktuelle Bebauungsplan alternativ unter Umständen eine Aufstockung um ein Vollgeschoss zu, was erhebliches Erweiterungspotenzial bietet. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und attraktiven Erweiterungsoptionen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielversprechenden Investition in einer begehrten Wohnlage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum offenen Angebotsverfahren. Lage Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region. In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 18
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 393 m²
Grundstücksfläche: 1.074 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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