Beliebte Wohnlage Vachendorfs - Doppelhaushälfte mit 165m² Wfl. und 585m² Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83377

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.727 €

pro m²

Beschreibung

Vachendorf ist eine kleine Gemeinde nahe Traunstein. Hier befinden sich zahlreiche Sportstätten, z.B. Tennisplatz, Freibad, Fußballplatz sowie eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten (fußläufige Entfernung). Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt in Traunstein sowie in Bergen. Die Autobahn sowie der Bahnanschluss Richtung München/Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar jedoch auf dem Grundstück nicht hörbar. Das Grundstück verfügt über einen sonnigen & ruhigen Garten und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie mehrere Außenstellplätze. Ein weiteres Carport könnte noch zusätzlich errichtet werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² zzgl. Keller.

Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele erreicht man einen offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Südterrasse, die Küche, eine kleine Garderobe sowie das Gäste Bad mit Dusche.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 helle, großzügige Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne.

Keller: Im Keller stehen 2 große Lagerräume zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen aus den 90ern. Das großflächige Süddach bietet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage in Kombination mit moderner Luft-Wärmepumpentechnik an.

Im Haus stehen mehrere Sanierungsarbeiten an:

Küche
Bäder
Böden
Heizung
Dachisolierung
Fenster

Die Doppelhaushälfte ist real geteilt und unabhängig vom Nachbarhaus. Die Trennwand ist zweischalig und somit lärmentkoppelt.

Ausstattung

Massivbauweise
Unterkellert
Terrasse und Garten in Richtung Süden, Balkon Richtung Osten
Kaminofenanschluss im EG
Holzfenster (2-fach-Verglasung) 1971
weitere Wohnfläche im Dachgeschoss realisierbar
Beliebete und sonnige Wohnlage
1 Garage + Außenstellplätze
Fahrradraum neben Garage
Rollläden an allen Fenstern

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Vachendorf und wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise (30er Ziegel) errichtet. Das Gartengrundstück umfasst 585m². Vachendorf ist eine kleine Gemeinde nahe Traunstein. Hier befinden sich zahlreiche Sportstätten, z.B. Tennisplatz, Freibad, Fußballplatz sowie eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten (fußläufige Entfernung). Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt in Traunstein sowie in Bergen. Die Autobahn sowie der Bahnanschluss Richtung München/Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar jedoch auf dem Grundstück nicht hörbar. Das Grundstück verfügt über einen sonnigen & ruhigen Garten und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie mehrere Außenstellplätze. Ein weiteres Carport könnte noch zusätzlich errichtet werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² zzgl. Keller. Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele erreicht man einen offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Südterrasse, die Küche, eine kleine Garderobe sowie das Gäste Bad mit Dusche. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 helle, großzügige Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Keller: Im Keller stehen 2 große Lagerräume zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen aus den 90ern. Das großflächige Süddach bietet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage in Kombination mit moderner Luft-Wärmepumpentechnik an. Im Haus stehen mehrere Sanierungsarbeiten an: - Küche - Bäder - Böden - Heizung - Dachisolierung - Fenster Die Doppelhaushälfte ist real geteilt und unabhängig vom Nachbarhaus. Die Trennwand ist zweischalig und somit lärmentkoppelt. Ausstattung * Massivbauweise * Unterkellert * Terrasse und Garten in Richtung Süden, Balkon Richtung Osten * Kaminofenanschluss im EG * Holzfenster (2-fach-Verglasung) 1971 * weitere Wohnfläche im Dachgeschoss realisierbar * Beliebete und sonnige Wohnlage * 1 Garage + Außenstellplätze * Fahrradraum neben Garage * Rollläden an allen Fenstern Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.