Stilvolles Architektenhaus in Traunstein mit besonderem Ambiente und hochwertiger Ausstattung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

1.420.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaus in Traunstein – Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Design und hochwertige Materialien zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Das im Jahr 2011 in Massivholzbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet auf vier Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche.

Ruhige Stadtrandlage im Westen von Traunstein mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur ländlichen Umgebung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, edle Naturholzböden aus weiß geölter Eiche, massive Eichentreppen sowie exklusive Designbäder schaffen ein stilvolles und harmonisches Ambiente. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein großer, praktikabler Garderobenraum. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Aluminium-Raffstore zusätzlichen Komfort bieten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Bulthaup-B1-Küche mit Kochinsel und Bora-Abzugssystem erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine großzügige Speisekammer mit umfangreichen Stauraumlösungen ergänzt den Küchenbereich ideal. Hier im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Bad mit WC und ebenerdiger Dusche.

Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem Elternschlafzimmer inklusive Südwestbalkon, zwei Kinderzimmer sowie einem hochwertigen Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Bidet und WC. Eine begehbare Ankleide sowie ein separates Büro runden diese Etage perfekt ab.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar. Neben einem weiteren Arbeits- und Wohnbereich verfügt diese Ebene über eine genehmigte Gewerbeeinheit mit Wasseranschluss und Starkstromversorgung. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht beispielsweise die Nutzung als Praxis-, Büro- oder Beratungsräume und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben Hobbyraum, Waschraum, Getränkekeller, zwei weiteren Kellerräumen sowie dem Heizungsraum steht viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Eine Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie versorgt das Gebäude mit Wärme. Wand- und Deckenheizungen in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen schaffen ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (derzeit lt. Angabe ca. 300 € Einspeisevergütung/Monat) sowie ein kontrolliertes Lüftungssystem.

Der liebevoll angelegte Garten mit Hecken, Sträuchern und gepflegten Beeten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine großzügige Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Zudem befindet sich ein Gartengerätehäuschen am Grundstück.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung (ein zugelassener Kundenstellplatz). Angrenzend zur Garage befindet sich ein abschließbarer Raum (z.B. für Fahrräder, Mülltonnen, Motorrad, usw.).

Überzeugen Sie sich von den Vorzügigen dieser hochwertigen und besonderen Immobilie!

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

exklusives Architektenhaus in hochwertiger Massivholzbauweise
Bauausführung durch regionale Handwerksfirmen
Baujahr 2011
Zelluloseeinblasdämmung
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 440 m²
vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss
hochwertige Schreiner-Einbauten im gesamten Haus
Bulthaup-B1-Küche mit Kochinsel, Bora-Abzug und Gaggenau-Geräten
stilvolle Glasinnentüren
großer, praktikabler Garderobenraum
exklusive Designbäder (wie Duravit Vero, Hüppe, Keuco, Grohe)
Naturholzböden aus weiß geölter Eiche
massive Eichentreppe mit indirekter Beleuchtung
3-fach-verglaste Fenster
große Terrassen- und Balkonschiebetüren
elektrische Aluminium-Raffstore
Beheizung über ca. 16 m² Sonnenkollektor (Solar) und einer Holzpelletheizung
Photovoltaikanlage
Wand-, Decken- und Fußbodenheizung
teilweise kontrolliertes Lüftungssystem (dezentral)
voll unterkellert (betonierter Keller, Ausführung als "Weiße Wanne")
genehmigte Gewerbeeinheit im Dachgeschoss (z. B. Praxis oder Büro)
teils Bergblick aus dem Dachgeschoss
sonnige Holzterrasse und liebevoll angelegter Garten
Garage und zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze
ruhige Stadtrandlage von Traunstein mit guter Verkehrsanbindung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage im Westen von Traunstein. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Chiemgauer Alpen, der Chiemsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B304 und B306 sowie die Autobahn A8 München–Salzburg sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Traunstein mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 72,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2011 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Traumhaus in Traunstein – Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Design und hochwertige Materialien zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Das im Jahr 2011 in Massivholzbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet auf vier Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Ruhige Stadtrandlage im Westen von Traunstein mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur ländlichen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, edle Naturholzböden aus weiß geölter Eiche, massive Eichentreppen sowie exklusive Designbäder schaffen ein stilvolles und harmonisches Ambiente. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein großer, praktikabler Garderobenraum. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Aluminium-Raffstore zusätzlichen Komfort bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Bulthaup-B1-Küche mit Kochinsel und Bora-Abzugssystem erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine großzügige Speisekammer mit umfangreichen Stauraumlösungen ergänzt den Küchenbereich ideal. Hier im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Bad mit WC und ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem Elternschlafzimmer inklusive Südwestbalkon, zwei Kinderzimmer sowie einem hochwertigen Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Bidet und WC. Eine begehbare Ankleide sowie ein separates Büro runden diese Etage perfekt ab. Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar. Neben einem weiteren Arbeits- und Wohnbereich verfügt diese Ebene über eine genehmigte Gewerbeeinheit mit Wasseranschluss und Starkstromversorgung. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht beispielsweise die Nutzung als Praxis-, Büro- oder Beratungsräume und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben Hobbyraum, Waschraum, Getränkekeller, zwei weiteren Kellerräumen sowie dem Heizungsraum steht viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Eine Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie versorgt das Gebäude mit Wärme. Wand- und Deckenheizungen in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen schaffen ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (derzeit lt. Angabe ca. 300 € Einspeisevergütung/Monat) sowie ein kontrolliertes Lüftungssystem. Der liebevoll angelegte Garten mit Hecken, Sträuchern und gepflegten Beeten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine großzügige Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Zudem befindet sich ein Gartengerätehäuschen am Grundstück. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung (ein zugelassener Kundenstellplatz). Angrenzend zur Garage befindet sich ein abschließbarer Raum (z.B. für Fahrräder, Mülltonnen, Motorrad, usw.). Überzeugen Sie sich von den Vorzügigen dieser hochwertigen und besonderen Immobilie! Ausstattung Highlights auf einen Blick: - exklusives Architektenhaus in hochwertiger Massivholzbauweise - Bauausführung durch regionale Handwerksfirmen - Baujahr 2011 - Zelluloseeinblasdämmung - Wohnfläche ca. 200 m² - Grundstück ca. 440 m² - vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss - hochwertige Schreiner-Einbauten im gesamten Haus - Bulthaup-B1-Küche mit Kochinsel, Bora-Abzug und Gaggenau-Geräten - stilvolle Glasinnentüren - großer, praktikabler Garderobenraum - exklusive Designbäder (wie Duravit Vero, Hüppe, Keuco, Grohe) - Naturholzböden aus weiß geölter Eiche - massive Eichentreppe mit indirekter Beleuchtung - 3-fach-verglaste Fenster - große Terrassen- und Balkonschiebetüren - elektrische Aluminium-Raffstore - Beheizung über ca. 16 m² Sonnenkollektor (Solar) und einer Holzpelletheizung - Photovoltaikanlage - Wand-, Decken- und Fußbodenheizung - teilweise kontrolliertes Lüftungssystem (dezentral) - voll unterkellert (betonierter Keller, Ausführung als "Weiße Wanne") - genehmigte Gewerbeeinheit im Dachgeschoss (z. B. Praxis oder Büro) - teils Bergblick aus dem Dachgeschoss - sonnige Holzterrasse und liebevoll angelegter Garten - Garage und zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze - ruhige Stadtrandlage von Traunstein mit guter Verkehrsanbindung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage im Westen von Traunstein. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Chiemgauer Alpen, der Chiemsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B304 und B306 sowie die Autobahn A8 München–Salzburg sind sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Traunstein mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 72,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 2011 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Holzpellets Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt. Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz