Zwei Häuser in zentraler Lage - Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Beide Häuser sind aktuell vermietet und bewohnt. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht bei beiden Gebäuden ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Alternativ bietet sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an.

Das Haus aus den 1930er-Jahren verfügt über fünf Zimmer und ist aktuell vermietet.

Das zweite, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gewerberäume, die derzeit als Hobby- und Nebenräume genutzt werden. Im Obergeschoss liegt eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet grundsätzlich verschiedene Entwicklungsoptionen. Denkbar sind die Sanierung des Bestands, der Neubau von zwei Wohnhäusern oder eine verdichtete Bebauung. Nach einer vorliegenden Planung könnten rund 700 m² Wohnfläche mit bis zu neun Wohneinheiten entstehen.

Alle Angaben zu möglichen Bauvorhaben sind unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie und zu den möglichen Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven zu.

Highlights: • Zentrale Lage im Herzen von Trostberg • Drei Flurstücke mit insgesamt ca. 449 m² • Zwei vermietete Bestandsgebäude • Vielfältige Sanierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Potenzial für Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten

Ausstattung Gebäude Gartenansicht rechts: • Grundstück: ca. 346 m² • Wohnfläche: ca. 137 m² • Baujahr: ca. 1930 • Bauart: Mischmauerwerk, ungedämmt • Keller: nicht unterkellert • Heizung: Erdgasheizung (2020) • Böden: Holzboden, größtenteils abgeschliffen, Fliesen • Fenster: Holzrahmenfenster, Einfachverglasung • Elektroinstallation: Stegleitungen, bauzeitentsprechend • Sanitärinstallation: Durchlauferhitzer, Leitungen bauzeitentsprechend • Badezimmer: Wand halbhoch weiß gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Dach: Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Ziegeln • Garten: in Richtung Südosten • Holzlege: ca. 1936 gebaut, linker Teil gemauert, rechter Teil Holzbauweise

Gebäude Gartenansicht links: • Grundstück: ca. 103 m² • Wohnfläche: ca. 68,48 m² • Nutzfläche: ca. 125 m² • Baujahr: ca. 1956 • Bauart: Ziegelbauweise, ungedämmt • Keller: teils unterkellert (alles außer Garage) • Heizung: Anschluss an Gasheizung (2020) im Nachbarhaus • Böden: Laminat, Teppich, Stäbchenparkett, Fliesen • Fenster: Holzrahmenfenster, EG Einfachverglasung, OG 2-Fachverglasung • Küche: Holzarbeitsplatte mit Küchengeräten • Elektroinstallation: Stegleitungen, bauzeitentsprechend • Sanitärinstallation: Warmwasserbereiter (2025) in Garage, Leitungen bauzeitentsprechend • Badezimmer: ca. 2016 erneuert, Dusche, WC, Waschbecken, schwarze Bodenfliesen, Fenster, Badentlüfter • Dach: Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Welleternit • Balkon: in Richtung Südosten, über Anbau EG aufgebaut • Garten: aktuell kein Gartenanteil • Parken: Einzelgarage im Erdgeschoss

Lage Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Bauweise, den farbigen Fassaden, Erkern und der besonderen alzseitigen Häuserfront, die auch als „Trostberger Orgel“ bekannt ist. Gleichzeitig ist Trostberg ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, in dem Tradition, Natur und eine solide örtliche Versorgung harmonisch miteinander verbunden sind.

Für den täglichen Bedarf bietet Trostberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés, ärztliche Versorgung und ein reges Vereinsleben.

Dadurch eignet sich Trostberg sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare und Senioren, die Wert auf eine gute Grundversorgung und kurze Wege legen.

Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Damit bietet die Stadt eine sehr gute Grundlage für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Lage an der Alz, den Alzauen und die umliegende Chiemgauer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Joggen und Ausflüge in die Natur. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele in der Region sind gut erreichbar und machen Trostberg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit, Sport und Erholung. Zudem sorgen Vereine, kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste für ein lebendiges gesellschaftliches Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Trostberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B299 und B304 erreicht man die umliegenden Orte sowie die Städte Traunstein, Traunreut, Altötting und Wasserburg bequem mit dem Auto. Auch Salzburg und München sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet zudem eine regionale Zuganbindung und ergänzt die Mobilität vor Ort.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Grundstück in der Altstadt Trostbergs. Das Anwesen besteht aus insgesamt drei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 449 m² und ist derzeit mit zwei Gebäuden bebaut. Beide Häuser sind aktuell vermietet und bewohnt. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht bei beiden Gebäuden ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Alternativ bietet sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an. Das Haus aus den 1930er-Jahren verfügt über fünf Zimmer und ist aktuell vermietet. Das zweite, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1956 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gewerberäume, die derzeit als Hobby- und Nebenräume genutzt werden. Im Obergeschoss liegt eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet grundsätzlich verschiedene Entwicklungsoptionen. Denkbar sind die Sanierung des Bestands, der Neubau von zwei Wohnhäusern oder eine verdichtete Bebauung. Nach einer vorliegenden Planung könnten rund 700 m² Wohnfläche mit bis zu neun Wohneinheiten entstehen. Alle Angaben zu möglichen Bauvorhaben sind unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung und Genehmigung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie und zu den möglichen Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven zu. Highlights: • Zentrale Lage im Herzen von Trostberg • Drei Flurstücke mit insgesamt ca. 449 m² • Zwei vermietete Bestandsgebäude • Vielfältige Sanierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Potenzial für Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten Ausstattung Gebäude Gartenansicht rechts: • Grundstück: ca. 346 m² • Wohnfläche: ca. 137 m² • Baujahr: ca. 1930 • Bauart: Mischmauerwerk, ungedämmt • Keller: nicht unterkellert • Heizung: Erdgasheizung (2020) • Böden: Holzboden, größtenteils abgeschliffen, Fliesen • Fenster: Holzrahmenfenster, Einfachverglasung • Elektroinstallation: Stegleitungen, bauzeitentsprechend • Sanitärinstallation: Durchlauferhitzer, Leitungen bauzeitentsprechend • Badezimmer: Wand halbhoch weiß gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Dach: Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Ziegeln • Garten: in Richtung Südosten • Holzlege: ca. 1936 gebaut, linker Teil gemauert, rechter Teil Holzbauweise Gebäude Gartenansicht links: • Grundstück: ca. 103 m² • Wohnfläche: ca. 68,48 m² • Nutzfläche: ca. 125 m² • Baujahr: ca. 1956 • Bauart: Ziegelbauweise, ungedämmt • Keller: teils unterkellert (alles außer Garage) • Heizung: Anschluss an Gasheizung (2020) im Nachbarhaus • Böden: Laminat, Teppich, Stäbchenparkett, Fliesen • Fenster: Holzrahmenfenster, EG Einfachverglasung, OG 2-Fachverglasung • Küche: Holzarbeitsplatte mit Küchengeräten • Elektroinstallation: Stegleitungen, bauzeitentsprechend • Sanitärinstallation: Warmwasserbereiter (2025) in Garage, Leitungen bauzeitentsprechend • Badezimmer: ca. 2016 erneuert, Dusche, WC, Waschbecken, schwarze Bodenfliesen, Fenster, Badentlüfter • Dach: Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Welleternit • Balkon: in Richtung Südosten, über Anbau EG aufgebaut • Garten: aktuell kein Gartenanteil • Parken: Einzelgarage im Erdgeschoss Lage Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Bauweise, den farbigen Fassaden, Erkern und der besonderen alzseitigen Häuserfront, die auch als „Trostberger Orgel“ bekannt ist. Gleichzeitig ist Trostberg ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, in dem Tradition, Natur und eine solide örtliche Versorgung harmonisch miteinander verbunden sind. Für den täglichen Bedarf bietet Trostberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés, ärztliche Versorgung und ein reges Vereinsleben. Dadurch eignet sich Trostberg sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare und Senioren, die Wert auf eine gute Grundversorgung und kurze Wege legen. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Damit bietet die Stadt eine sehr gute Grundlage für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Lage an der Alz, den Alzauen und die umliegende Chiemgauer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Joggen und Ausflüge in die Natur. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie beliebte Ausflugsziele in der Region sind gut erreichbar und machen Trostberg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit, Sport und Erholung. Zudem sorgen Vereine, kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste für ein lebendiges gesellschaftliches Umfeld. Verkehrstechnisch ist Trostberg gut angebunden. Über die Bundesstraßen B299 und B304 erreicht man die umliegenden Orte sowie die Städte Traunstein, Traunreut, Altötting und Wasserburg bequem mit dem Auto. Auch Salzburg und München sind über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet zudem eine regionale Zuganbindung und ergänzt die Mobilität vor Ort. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 8
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 449 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 420 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwei Häuser in zentraler Lage - Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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