Lebensqualität im Grünen – großzügiges Zuhause mit Charme und vielen Perspektiven!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83329

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² präsentiert sich das Haus hell, freundlich und ausgesprochen wandelbar. Der sonnige Garten lässt sich in alle Himmelsrichtungen genießen und schafft ein wunderbares Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität schätzen.

Das massiv gebaute Haus in Poroton-Mauerwerk überzeugt mit solider Bauweise und durchdachter Ausstattung. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Schwedenofen mit Wassertasche für besondere Wohnatmosphäre und behagliche Wärme. Im EG ist in den gefliesten Bereichen Fußbodenheizung vorhanden. Die Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Der HWR im EG kann auch als weiteres Bad ausgebaut und genutzt werden.

Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Pluspunkte: Beheizt wird über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Solaranlage mit ca. 7,5 m² und einem Speicher von ca. 350 l. Im Jahr 2024 wurde die Technik zusätzlich durch eine PV-Anlage mit 10 kWp und 10 kWh Speicher erweitert. Besonders interessant: Der vorliegende Energieausweis mit Energiekennwert C berücksichtigt diese PV-Anlage noch nicht.

Das DG wurde im Zuge des Ausbaus im Jahr 2017 gedämmt und um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Das DG verfügt sogar über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und sep. WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Stellplätze sowie den vollunterkellerten Hausbereich.

Eine Immobilie mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung lieben.

Ausstattung

ca. 208 m² Wohnfläche
ca. 853 m² Grundstück
nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus
massive Bauweise mit Poroton-Mauerwerk
vollunterkellert
Dach gedämmt
Dachgeschoss 2017 nachträglich ausgebaut / erweitert
Ölzentralheizung
Solaranlage mit ca. 7,5 m², Speicher ca. 350 l
PV-Anlage aus 2024 mit 10 kWp und 10 kWh Speicher
Energieausweis: Energiekennwert C (PV-Anlage darin noch nicht berücksichtigt)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss in den gefliesten Bereichen
Schwedenofen mit Wassertasche im Wohnzimmer
2-fach verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Doppelgarage
2 Außenstellplätze
helles Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
schöner Garten mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen

Lage Waging am See zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Besonders der nahegelegene Waginger See macht die Region so attraktiv: Baden, Radfahren, Wandern und Erholen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Dank der guten Anbindung sind auch Traunstein, Salzburg und die umliegenden Orte gut erreichbar.

Der Ortsteil Nirnharting steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer reizvollen Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits vom Trubel, verbunden mit viel Grün, schöner Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert. Die ländliche Idylle trifft auf die Nähe zu Waging am See mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Ruhe zu schätzen wissen.

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Objektbeschreibung Ein Haus voller Möglichkeiten – in herrlich ruhiger Lage von Nirnharting bei Waging am See erwartet Sie diese großzügige Immobilie auf einem wunderschönen, ca. 853 m² großen Grundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar Dreifamilienhaus – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² präsentiert sich das Haus hell, freundlich und ausgesprochen wandelbar. Der sonnige Garten lässt sich in alle Himmelsrichtungen genießen und schafft ein wunderbares Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität schätzen. Das massiv gebaute Haus in Poroton-Mauerwerk überzeugt mit solider Bauweise und durchdachter Ausstattung. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Schwedenofen mit Wassertasche für besondere Wohnatmosphäre und behagliche Wärme. Im EG ist in den gefliesten Bereichen Fußbodenheizung vorhanden. Die Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Der HWR im EG kann auch als weiteres Bad ausgebaut und genutzt werden. Auch energetisch bietet die Immobilie attraktive Pluspunkte: Beheizt wird über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Solaranlage mit ca. 7,5 m² und einem Speicher von ca. 350 l. Im Jahr 2024 wurde die Technik zusätzlich durch eine PV-Anlage mit 10 kWp und 10 kWh Speicher erweitert. Besonders interessant: Der vorliegende Energieausweis mit Energiekennwert C berücksichtigt diese PV-Anlage noch nicht. Das DG wurde im Zuge des Ausbaus im Jahr 2017 gedämmt und um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Das DG verfügt sogar über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und sep. WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Stellplätze sowie den vollunterkellerten Hausbereich. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung lieben. Ausstattung - ca. 208 m² Wohnfläche - ca. 853 m² Grundstück - nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus - massive Bauweise mit Poroton-Mauerwerk - vollunterkellert - Dach gedämmt - Dachgeschoss 2017 nachträglich ausgebaut / erweitert - Ölzentralheizung - Solaranlage mit ca. 7,5 m², Speicher ca. 350 l - PV-Anlage aus 2024 mit 10 kWp und 10 kWh Speicher - Energieausweis: Energiekennwert C (PV-Anlage darin noch nicht berücksichtigt) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss in den gefliesten Bereichen - Schwedenofen mit Wassertasche im Wohnzimmer - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett - Doppelgarage - 2 Außenstellplätze - helles Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - schöner Garten mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen Lage Waging am See zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Besonders der nahegelegene Waginger See macht die Region so attraktiv: Baden, Radfahren, Wandern und Erholen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Dank der guten Anbindung sind auch Traunstein, Salzburg und die umliegenden Orte gut erreichbar. Der Ortsteil Nirnharting steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer reizvollen Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits vom Trubel, verbunden mit viel Grün, schöner Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert. Die ländliche Idylle trifft auf die Nähe zu Waging am See mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Ruhe zu schätzen wissen. Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost