Familienfreundliche DHH mit großem Garten in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.227 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1996 erneuert und bestehen größtenteils aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Im Wintergarten sind noch ältere zweifach verglaste Holzfenster vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, der erst im Jahr 2025 erfolgt ist. Damit verfügt das Haus über eine moderne und zukunftsorientierte Heizungsversorgung.

Die Bäder wurden durch die ehemaligen Mieter ungefähr innerhalb der vergangenen zehn Jahre renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt.

Auch die Elektrik wurde innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls teilweise erneuert. Das genaue Ausführungsjahr ist nicht bekannt, da die Arbeiten ebenfalls durch die damaligen Mieter erfolgten. Verlegt sind Laminat-, Parkett- und Fliesenböden. Das Dach entspricht weitgehend dem Baujahr.

Außenbereich Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Familiennachmittage, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken und wird insbesondere Familien mit Kindern aber auch Gartenliebhaber begeistern. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Doppelhaushälfte auf ca. 632 m² Grundstück • Baujahr ca. 1968 • Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer • Voll unterkellert • Ruhige Siedlungslage • Kindergarten direkt gegenüber • Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster (Austausch ca. 1996) • Wintergarten mit älteren zweifach verglasten Holzfenstern • Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2025 • Zwei modernisierte Badezimmer • Elektrik innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert • Teilweise erneuerte Bodenbeläge (Laminat, Parkett und Fliesen) • Südterrasse • Großzügiger Garten • Garage • Sofort verfügbar

Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Lage und bereits erfolgten Modernisierungen. Der große Garten, die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Kindergarten machen die Immobilie insbesondere für Familien zu einem idealen Zuhause. Dank des Leerstands steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Sie haben Interesse? Melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Lage Die Gemeinde Grassau liegt im wunderschönen Chiemgau zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Chiemsee machen Grassau zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ausflüge z.B. zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden. Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei. Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen, ca. 632 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage von Grassau. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Wohnlage, denn ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Das Haus wurde ca. 1968 erbaut und bietet mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und steht derzeit leer, sodass sie kurzfristig und ohne Wartezeit bezogen werden kann. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1996 erneuert und bestehen größtenteils aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Im Wintergarten sind noch ältere zweifach verglaste Holzfenster vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, der erst im Jahr 2025 erfolgt ist. Damit verfügt das Haus über eine moderne und zukunftsorientierte Heizungsversorgung. Die Bäder wurden durch die ehemaligen Mieter ungefähr innerhalb der vergangenen zehn Jahre renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt. Auch die Elektrik wurde innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls teilweise erneuert. Das genaue Ausführungsjahr ist nicht bekannt, da die Arbeiten ebenfalls durch die damaligen Mieter erfolgten. Verlegt sind Laminat-, Parkett- und Fliesenböden. Das Dach entspricht weitgehend dem Baujahr. Außenbereich Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Familiennachmittage, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken und wird insbesondere Familien mit Kindern aber auch Gartenliebhaber begeistern. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Doppelhaushälfte auf ca. 632 m² Grundstück • Baujahr ca. 1968 • Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer • Voll unterkellert • Ruhige Siedlungslage • Kindergarten direkt gegenüber • Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster (Austausch ca. 1996) • Wintergarten mit älteren zweifach verglasten Holzfenstern • Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2025 • Zwei modernisierte Badezimmer • Elektrik innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert • Teilweise erneuerte Bodenbeläge (Laminat, Parkett und Fliesen) • Südterrasse • Großzügiger Garten • Garage • Sofort verfügbar Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Lage und bereits erfolgten Modernisierungen. Der große Garten, die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Kindergarten machen die Immobilie insbesondere für Familien zu einem idealen Zuhause. Dank des Leerstands steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Sie haben Interesse? Melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Lage Die Gemeinde Grassau liegt im wunderschönen Chiemgau zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Chiemsee machen Grassau zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ausflüge z.B. zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden. Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei. Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 632 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienfreundliche DHH mit großem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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