Sonniges Haus mit 8 Zimmern und 2 Bädern in ruhiger Wohnlage inkl. zwei Garagen**

Haus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

Beschreibung

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Erdgeschoß Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Spielzimmer, Terrasse Wohnfläche ca. 121 m²

Obergeschoß Flur Treppenhaus, Bad 1, Elternschlafzimmer, Vorraum, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Balkonzugang Wohnfläche ca. 70 m²

Dachgeschoss Flur Treppenhaus, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad 2 Wohnfläche ca. 44 m²

Gesamtwohnfläche ca. 235 m²

Untergeschoss/Keller Flur, Studio/Musikzimmer, Hobbyraum/Werkstatt, Lager, Technikraum + Waschküche Nutzfläche ca. 69 m²

Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 304 m²

Modernisierung/Energieeffizienz

Solarkollektoren 10m², neu in 2022
Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Flachdach als Standort für Solar erneuert in 2022
Tageslichtbad im DG, neu in 2020
Gäste-WC neu in 2019
Zaun neu aufgestellt in 2018
Pflasterung der beiden Stellplätze in 2018
9 KW Kaminofen mit Wassertasche, neu in 2014
Robuste Viessmann Öl-Zentralheizung
Pufferspeicher mit Rücklaufanhebung für Öl-Heizung
Zwei ausgebaute, gedämmte und beheizte Kellerräume
Dachdämmung

Ausstattung

• Böden: Fliesen, Laminat, PVC • Weiße Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung • Bad OG mit WC, Dusche, Badewanne u. Doppelwaschbecken, • Bad OG mit ocker-grünen Ornament-Wand und Bodenfliesen, Wanne,
Duschwanne und Kristallporzellanwaschbecken in weiß • Bad DG mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken, • Bad DG in elegantem schwarz-weiß-Ton und weißen Waschbecken • Küche mit heller, geräumiger EBK inkl. Geräte, ex KGS u. Spülmaschine • Lichtdurchflutetes Treppenhaus • Innentreppen (Beton) mit marmoriertem Kunststein • Internet: M-net, Vodafone oder Telekom bis 250 Mbit/s • Zentralheizung, Energieträger Öl, 4500 l Tank • Süd-West-Terrasse ca. 30 m², • Im Garten: Gewächshaus, Holzlager • 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze davor

Lage Das großzügige Einfamilienhaus liegt am Westrand von Stätzling, in einem ruhigen, attraktiven Wohnviertel in die nur Anwohner und deren Besucher fahren. Vom Obergeschoss des Hauses ist ein weiter Blick über Wiesen und Felder möglich. Stätzling, ein Stadtteil von Friedberg in der Nähe von Augsburg, bietet mehrere Vorzüge für Familien, die nach einem Wohnort suchen:

Ländliche Idylle mit Stadtnähe Stätzling hat dörflichen Charakter mit viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und Natur in der Umgebung. Gleichzeitig ist man in wenigen Autominuten in Friedberg und Augsburg, was Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Ärzte und weiterführende Schulen leicht erreichbar macht.
Gute Verkehrsanbindung Die Nähe zur A8 (München–Stuttgart) und die gute Anbindung an den ÖPNV (Busverbindungen nach Friedberg/Augsburg) sorgen für eine praktische Infrastruktur, ohne dass der Ort selbst vom Durchgangsverkehr stark belastet wird. Familienfreundliche Infrastruktur • Bildung: Es gibt einen Kindergarten vor Ort und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe (in Friedberg). • Freizeit: Spielplätze, Vereinsleben (z. B. Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr mit Jugendgruppe) und Naherholungsgebiete wie der Lech oder die heimische Flur laden zu Aktivitäten ein. • Gemeinschaft: Durch die überschaubare Größe besteht ein nachbarschaftliches, engagiertes Miteinander – ideal für Kinder und Kontakte.

Wohnumfeld & Sicherheit Stätzling wirkt sicher, überschaubar und ist gepflegt. Es gibt sowohl ältere als auch neuere Wohngebiete, oft mit Gartenflächen – gut für Familien mit Platzbedarf. Natur & Erholung Direkt vor der Tür beginnen Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke. Radwege entlang von Lech und Lechkanälen sowie Naherholungsziele wie der Stätzlinger See (Badesee) sind schnell erreichbar. Fazit: Stätzling ist besonders attraktiv für Familien, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft schätzen, aber nicht auf die Vorteile der nahen Städte verzichten wollen. Die Mischung aus dörflicher Lebensqualität und guter Anbindung an Augsburg macht den Ort für Familien so reizvoll.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. Mob. 0171-8890963
E-Mail: r.meissner@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Objektbeschreibung Das in schöner und sehr ruhiger Lage gelegene Einfamilienhaus wurde durch einen Anbau zu einem wahren Raumwunder und großzügiger Wohnstätte. Im Erdgeschoss beeindruckt die geräumige Küche, ein großes helles Esszimmer mit einem attraktiven Kaminofen, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ausfahrbarer Kinoleinwand und als außergewöhnliche Rarität im EG, ein zusätzlicher, über 30 m² großer Raum mit Zugang zur knapp 30 m² großen Südterrasse. Im Obergeschoss steht Ihnen ein komfortables Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer, das größere davon mit Balkon, zur Verfügung. Das gemütliche Bad, sowie ein separates WC runden diese Wohnebene ab. Im Dachgeschoss wird dieses großzügige Raumangebot komplettiert durch ein modernes Bad mit Dusche und zwei weiteren Räumen, die aktuell als geräumiges Arbeitszimmer sowie als Gästezimmer fungieren. Der gepflegte Keller bietet Ihnen darüber hinaus zwei gedämmte und beheizte Räume für Werkstatt, Hobby- und Freizeitaktivitäten und beherbergt darüber hinaus den Heizungsraum und ein praktisches Lager. Den grünen Garten betreten Sie durch ein halbes Dutzend Möglichkeiten und auch direkt von der linken Garage aus. Die Zeitdauer fürs Rasenmähen hält sich in angenehmen Grenzen, auch dank der großen Sonnenterrasse. Für die Privatsphäre sorgt die Umzäunung zur Straßenseite hin. Wohnflächen. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor! Erdgeschoß Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Spielzimmer, Terrasse Wohnfläche ca. 121 m² Obergeschoß Flur Treppenhaus, Bad 1, Elternschlafzimmer, Vorraum, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Balkonzugang Wohnfläche ca. 70 m² Dachgeschoss Flur Treppenhaus, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad 2 Wohnfläche ca. 44 m² Gesamtwohnfläche ca. 235 m² Untergeschoss/Keller Flur, Studio/Musikzimmer, Hobbyraum/Werkstatt, Lager, Technikraum + Waschküche Nutzfläche ca. 69 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 304 m² Modernisierung/Energieeffizienz - Solarkollektoren 10m², neu in 2022 - Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung - Flachdach als Standort für Solar erneuert in 2022 - Tageslichtbad im DG, neu in 2020 - Gäste-WC neu in 2019 - Zaun neu aufgestellt in 2018 - Pflasterung der beiden Stellplätze in 2018 - 9 KW Kaminofen mit Wassertasche, neu in 2014 - Robuste Viessmann Öl-Zentralheizung - Pufferspeicher mit Rücklaufanhebung für Öl-Heizung - Zwei ausgebaute, gedämmte und beheizte Kellerräume - Dachdämmung Ausstattung • Böden: Fliesen, Laminat, PVC • Weiße Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung • Bad OG mit WC, Dusche, Badewanne u. Doppelwaschbecken, • Bad OG mit ocker-grünen Ornament-Wand und Bodenfliesen, Wanne, Duschwanne und Kristallporzellanwaschbecken in weiß • Bad DG mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken, • Bad DG in elegantem schwarz-weiß-Ton und weißen Waschbecken • Küche mit heller, geräumiger EBK inkl. Geräte, ex KGS u. Spülmaschine • Lichtdurchflutetes Treppenhaus • Innentreppen (Beton) mit marmoriertem Kunststein • Internet: M-net, Vodafone oder Telekom bis 250 Mbit/s • Zentralheizung, Energieträger Öl, 4500 l Tank • Süd-West-Terrasse ca. 30 m², • Im Garten: Gewächshaus, Holzlager • 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze davor Lage Das großzügige Einfamilienhaus liegt am Westrand von Stätzling, in einem ruhigen, attraktiven Wohnviertel in die nur Anwohner und deren Besucher fahren. Vom Obergeschoss des Hauses ist ein weiter Blick über Wiesen und Felder möglich. Stätzling, ein Stadtteil von Friedberg in der Nähe von Augsburg, bietet mehrere Vorzüge für Familien, die nach einem Wohnort suchen: 1. Ländliche Idylle mit Stadtnähe Stätzling hat dörflichen Charakter mit viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und Natur in der Umgebung. Gleichzeitig ist man in wenigen Autominuten in Friedberg und Augsburg, was Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Ärzte und weiterführende Schulen leicht erreichbar macht. 2. Gute Verkehrsanbindung Die Nähe zur A8 (München–Stuttgart) und die gute Anbindung an den ÖPNV (Busverbindungen nach Friedberg/Augsburg) sorgen für eine praktische Infrastruktur, ohne dass der Ort selbst vom Durchgangsverkehr stark belastet wird. Familienfreundliche Infrastruktur • Bildung: Es gibt einen Kindergarten vor Ort und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe (in Friedberg). • Freizeit: Spielplätze, Vereinsleben (z. B. Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr mit Jugendgruppe) und Naherholungsgebiete wie der Lech oder die heimische Flur laden zu Aktivitäten ein. • Gemeinschaft: Durch die überschaubare Größe besteht ein nachbarschaftliches, engagiertes Miteinander – ideal für Kinder und Kontakte. Wohnumfeld & Sicherheit Stätzling wirkt sicher, überschaubar und ist gepflegt. Es gibt sowohl ältere als auch neuere Wohngebiete, oft mit Gartenflächen – gut für Familien mit Platzbedarf. Natur & Erholung Direkt vor der Tür beginnen Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke. Radwege entlang von Lech und Lechkanälen sowie Naherholungsziele wie der Stätzlinger See (Badesee) sind schnell erreichbar. Fazit: Stätzling ist besonders attraktiv für Familien, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft schätzen, aber nicht auf die Vorteile der nahen Städte verzichten wollen. Die Mischung aus dörflicher Lebensqualität und guter Anbindung an Augsburg macht den Ort für Familien so reizvoll. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. Mob. 0171-8890963 E-Mail: r.meissner@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Solar, ÖL, Holz

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Haus mit 8 Zimmern und 2 Bädern in ruhiger Wohnlage inkl. zwei Garagen**

Beschreibung

Ausstattung