Einmalige Gelegenheit in TutzingWohn- und Nutzfläche 250m² und riesiger Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

WICHTIGE INFO: Die Verkäufer, ein älteres Ehepaar (89 J. und 83 J.) möchten gerne bis an Ihr Lebensende in Ihrem zu Hause Wohnen bleiben, deshalb der Nießbrauch Verkauf. Selbstverständlich wird in dieser Zeit das Haus/Grundstück von den Nießbrauchnehmern auf eigene Kosten so in Stand gehalten und gepflegt, dass deren Wert erhalten bleibt. (Notarvertrag)

Ausstattung

Einfamilienhaus, voll unterkellert
5 Zimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Großer Wohn-/Essbereich
Offene Küche
Specksteinofen im Wohnzimmer
Riesige Südterrasse
Gigantisches Grundstück mit ca. 5000m²
Eigener Fischteich
Zentralheizung inkl. PV- Anlage auf dem Dach
Doppelgarage
Eigene Werkstatt

Lage Obertraubing ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der renommierten Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Eingebettet in die sanft hügelige Voralpenlandschaft und umgeben von Wiesen, Wäldern und charmanten Einödhöfen, bietet Obertraubing eine einzigartige Verbindung aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Starnberger See – einem der begehrtesten Erholungsgebiete Deutschlands – verleiht der Lage besonderen Reiz. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Seeufer in Tutzing mit seinen Badeplätzen, der Seepromenade sowie dem Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Regionalbahn- Anbindung nach München (ca. 30–40 Minuten Fahrzeit). Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Obertraubing hervorragend angebunden: Die B2 sowie die Autobahnen A95 und A96 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen und das gesamte Fünfseenland. Im nahegelegenen Tutzing finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, gemütliche Cafés, traditionsreiche Biergärten sowie das international bekannte Evangelische Akademiezentrum Tutzing machen die Region zu einem ebenso attraktiven wie inspirierenden Wohnort. Obertraubing ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen in exklusiver Lage suchen – mit dem Mehrwert von Ruhe, Aussicht und dennoch guter Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Sonstiges Besichtigungen: Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen.

Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein.

Das Team der BPL freut sich auf Sie.

Hinweise:

Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt.

Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen.

Finanzierung: Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell.

Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her.

Angebote bleiben unverbindlich.

Objektbeschreibung Schönes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit spektakulärem Garten. Aus unserer Sicht spricht man von einer einzigartigen Gelegenheit, denn das Grundstück umfasst knapp 5000m² vollkommen nach Süden hin ausgerichtet. Das Haus (Baujahr 2002) steht auf einem voll betonierten Keller und ist selbst aus massivstem Holz errichtet (Jagdhauscharakter). Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Highlight ist ein großer Wohn- Essbereich getrennt durch einen Specksteinofen, mit Zugang zu einer gigantischen Terrasse und einer offenen Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit überdachtem Balkon und Blick auf den Garten), ein Galeriebereich mit Blick ins Wohnzimmer und den einzigartigen Garten und ein großzügiges Badezimmer. Im Untergeschoss finden Sie sämtliche Kellerräume, Versorgungsräume, eine Sauna-/Fitnessbereich und ein riesiger Duschbereich. WICHTIGE INFO: Die Verkäufer, ein älteres Ehepaar (89 J. und 83 J.) möchten gerne bis an Ihr Lebensende in Ihrem zu Hause Wohnen bleiben, deshalb der Nießbrauch Verkauf. Selbstverständlich wird in dieser Zeit das Haus/Grundstück von den Nießbrauchnehmern auf eigene Kosten so in Stand gehalten und gepflegt, dass deren Wert erhalten bleibt. (Notarvertrag) Ausstattung - Einfamilienhaus, voll unterkellert - 5 Zimmer - 2 Bäder - Gäste-WC - Großer Wohn-/Essbereich - Offene Küche - Specksteinofen im Wohnzimmer - Riesige Südterrasse - Gigantisches Grundstück mit ca. 5000m² - Eigener Fischteich - Zentralheizung inkl. PV- Anlage auf dem Dach - Doppelgarage - Eigene Werkstatt Lage Obertraubing ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der renommierten Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Eingebettet in die sanft hügelige Voralpenlandschaft und umgeben von Wiesen, Wäldern und charmanten Einödhöfen, bietet Obertraubing eine einzigartige Verbindung aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Starnberger See – einem der begehrtesten Erholungsgebiete Deutschlands – verleiht der Lage besonderen Reiz. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Seeufer in Tutzing mit seinen Badeplätzen, der Seepromenade sowie dem Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Regionalbahn- Anbindung nach München (ca. 30–40 Minuten Fahrzeit). Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Obertraubing hervorragend angebunden: Die B2 sowie die Autobahnen A95 und A96 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen und das gesamte Fünfseenland. Im nahegelegenen Tutzing finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, gemütliche Cafés, traditionsreiche Biergärten sowie das international bekannte Evangelische Akademiezentrum Tutzing machen die Region zu einem ebenso attraktiven wie inspirierenden Wohnort. Obertraubing ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen in exklusiver Lage suchen – mit dem Mehrwert von Ruhe, Aussicht und dennoch guter Erreichbarkeit des urbanen Lebens. Sonstiges Besichtigungen: Sie können diese traumhafte Immobilie nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns besichtigen. Für weitergehende Information und ein erstes Kennenlernen laden wir Sie gerne in unsere Räumlichkeiten in der Hohenzollernstr. 31, 80801 München ein. Das Team der BPL freut sich auf Sie. Hinweise: Die vorstehenden Informationen stammen vom Eigentümer. Die Fa. BPL Immobilien GmbH kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Dieses Exposé kann Ihnen nur eine vage Vorstellung von dem oben beschriebenen Wohnobjekt geben. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeit das Objekt unverbindlich zu besichtigen. Finanzierung: Wir beraten Sie gerne kompetent und schnell. Auf Wunsch stellen wir für Sie den Kontakt zu einem Baufinanzierungsspezialisten her. Angebote bleiben unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach dem Ableben der Veräußerer

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit in TutzingWohn- und Nutzfläche 250m² und riesiger Garten

Beschreibung

Ausstattung