Wohnen über den Dächern Mannheims – Maisonettewohnung mit traumhaftem Blick auf Neckar und Odenwald

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Im 9. Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne offene Küche geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon.

Direkt anschließend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über den Neckar in Richtung Odenwald. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden über den Dächern Mannheims.

Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Gäste WC sowie die Treppe in das darüberliegende Geschoss zur Verfügung. Das 10. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei innenliegende Badezimmer, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. In sämtlichen Wohn und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, welches der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Die Fenster wurden bereits erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Nach dem Verkauf wird dieser ausziehen, sodass die Wohnung bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in bester Lage suchen.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei Balkonen, hochwertiger Ausstattung und einzigartigen Ausblicken macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mannheimer Immobilienmarkt.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

• Ca. 136 m² Wohnfläche • Bezugsfrei nach Verkauf • Ideal für Eigennutzer • Offene Küche mit angrenzendem Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick • Zwei Balkone • Fantastischer Blick über den Neckar bis zum Odenwald • Zwei Schlafzimmer • Zwei innenliegende Badezimmer • Separates Gäste WC • Parkettboden in allen Wohn und Schlafräumen • Erneuerte Fenster • Aufzug vorhanden • Fernwärme • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Attraktive Lage direkt am Neckar • Kurze Wege zur Innenstadt und zum Luisenpark

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im bekannten Collini-Center. Die unmittelbare Nähe zum Neckar, zur Innenstadt und zum Luisenpark verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Direkt vor der Haustür laden die Uferwege des Neckars zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Neckarpromenade gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Stadt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Luisenpark, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands. Weitläufige Grünflächen, Wasserlandschaften, gastronomische Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Herzogenriedpark ist schnell erreichbar und erweitert die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Mannheimer Innenstadt mit den Planken, dem Einkaufsquartier Q6/Q7, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens.

Die Infrastruktur rund um das Collini Center lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Straßenbahn und Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile Mannheims sowie die gesamte Metropolregion Rhein Neckar. Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt oder Karlsruhe in kurzer Zeit.

Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Wasser und Erholung und zählt damit zu den begehrtesten Wohnstandorten Mannheims.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 9. und 10. Obergeschoss des bekannten Collini Centers und bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Ausblicke über den Neckar bis hin zum Odenwald, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleihen. Im 9. Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne offene Küche geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon. Direkt anschließend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über den Neckar in Richtung Odenwald. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden über den Dächern Mannheims. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Gäste WC sowie die Treppe in das darüberliegende Geschoss zur Verfügung. Das 10. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei innenliegende Badezimmer, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. In sämtlichen Wohn und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, welches der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Die Fenster wurden bereits erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Nach dem Verkauf wird dieser ausziehen, sodass die Wohnung bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung in bester Lage suchen. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei Balkonen, hochwertiger Ausstattung und einzigartigen Ausblicken macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mannheimer Immobilienmarkt. Ausstattung Die Highlights im Überblick: • Ca. 136 m² Wohnfläche • Bezugsfrei nach Verkauf • Ideal für Eigennutzer • Offene Küche mit angrenzendem Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick • Zwei Balkone • Fantastischer Blick über den Neckar bis zum Odenwald • Zwei Schlafzimmer • Zwei innenliegende Badezimmer • Separates Gäste WC • Parkettboden in allen Wohn und Schlafräumen • Erneuerte Fenster • Aufzug vorhanden • Fernwärme • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Attraktive Lage direkt am Neckar • Kurze Wege zur Innenstadt und zum Luisenpark Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im bekannten Collini-Center. Die unmittelbare Nähe zum Neckar, zur Innenstadt und zum Luisenpark verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür laden die Uferwege des Neckars zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Neckarpromenade gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Luisenpark, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands. Weitläufige Grünflächen, Wasserlandschaften, gastronomische Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der Herzogenriedpark ist schnell erreichbar und erweitert die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Mannheimer Innenstadt mit den Planken, dem Einkaufsquartier Q6/Q7, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens. Die Infrastruktur rund um das Collini Center lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Straßenbahn und Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile Mannheims sowie die gesamte Metropolregion Rhein Neckar. Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Heidelberg, Ludwigshafen, Frankfurt oder Karlsruhe in kurzer Zeit. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Wasser und Erholung und zählt damit zu den begehrtesten Wohnstandorten Mannheims.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 9
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern Mannheims – Maisonettewohnung mit traumhaftem Blick auf Neckar und Odenwald

Beschreibung

Ausstattung