Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Weitblick: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Dasing-Wessiszell

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86453

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Durch die leichte Hanglage befindet sich die Erdgeschosswohnung in angenehmer Hochparterre-Lage und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen, klassischen Grundriss: Bereits beim Betreten des gepflegten Treppenhauses empfängt Sie eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung bietet: • zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Südausrichtung zum Garten • eine großzügige Diele mit separatem Zugang zu allen Räumen • ein modernisiertes Gäste-WC • ein Tageslichtbad mit Dusche • ein gemütliches Esszimmer mit direktem Anschluss zur Küche • ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen • einen offenen, echten Kamin für behagliche Wohnmomente • direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten Die Bodenbeläge bestehen aus einer harmonischen Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die notwendigen Vorrichtungen für eine Küche sind bereits vorhanden — die finalen Küchenanschlüsse müssen noch ergänzt werden. Somit eröffnet sich hier weiteres Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: • Waschkeller • Bügelraum • Vorrats- und Lagerflächen • Werkstatt / Hobbyraum • Handwerksraum Hier befindet sich ebenfalls die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 inklusive: • Pelletheizung mit Solaranlage • Warmwasserspeicher • Speichertechnik für die Photovoltaikanlage Der jährliche Pelletverbrauch liegt bei ca. 8–10 Tonnen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zum Haus gehören außerdem: • Doppelgarage mit Montagegrube • zwei zusätzliche Außenstellplätze • überdachte Pergola mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Von der Garage gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfrei und bietet gleichzeitig Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

Fenster: 2x verglaste Holzfenster
Türe: Holztüren
Fußbodenheizung und zusätzliche Hiezkörper
Massive Bauweise:
Fußboden: ▪ – Fließen ▪ – Fliesen / Laminat
Betontreppe vom UG in EG
Pelletsheizung mit Solaranlage
Vollbad mit Tageslicht im EG und 1.OG
WC komplett saniert im 2021
Bad im DG
Wasserleitungen neu verlegt in Edelstahl
Waschraum / Bügelraum im UG
Werkstattraum im UG
große Garage mit Schiebetor und Montagegrube
Terrasse und Pergola für die geschützten gemütlichen Abende
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage Wessiszell gehört zur Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie: • Augsburg in ca. 20–25 Minuten • Munich in ca. 40–45 Minuten über die Autobahn A8 Öffentliche Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Dasing mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr gelangen Sie bequem nach: • Augsburg in ca. 15–20 Minuten • Munich in ca. 35–45 Minuten Zusätzliche Busverbindungen verbinden Wessiszell mit Dasing und den umliegenden Gemeinden.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur. Bereits im Ortsteil Wessiszell befindet sich mit der Kindertagesstätte Regenbogen.

Sonstiges Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Wessiszell, einem Ortsteil von Dasing, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren in solider Massivbauweise. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Durch die leichte Hanglage befindet sich die Erdgeschosswohnung in angenehmer Hochparterre-Lage und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen, klassischen Grundriss: Bereits beim Betreten des gepflegten Treppenhauses empfängt Sie eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung bietet: • zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Südausrichtung zum Garten • eine großzügige Diele mit separatem Zugang zu allen Räumen • ein modernisiertes Gäste-WC • ein Tageslichtbad mit Dusche • ein gemütliches Esszimmer mit direktem Anschluss zur Küche • ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen • einen offenen, echten Kamin für behagliche Wohnmomente • direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten Die Bodenbeläge bestehen aus einer harmonischen Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die notwendigen Vorrichtungen für eine Küche sind bereits vorhanden — die finalen Küchenanschlüsse müssen noch ergänzt werden. Somit eröffnet sich hier weiteres Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: • Waschkeller • Bügelraum • Vorrats- und Lagerflächen • Werkstatt / Hobbyraum • Handwerksraum Hier befindet sich ebenfalls die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 inklusive: • Pelletheizung mit Solaranlage • Warmwasserspeicher • Speichertechnik für die Photovoltaikanlage Der jährliche Pelletverbrauch liegt bei ca. 8–10 Tonnen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zum Haus gehören außerdem: • Doppelgarage mit Montagegrube • zwei zusätzliche Außenstellplätze • überdachte Pergola mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Von der Garage gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfrei und bietet gleichzeitig Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ausstattung - Fenster: 2x verglaste Holzfenster - Türe: Holztüren - Fußbodenheizung und zusätzliche Hiezkörper - Massive Bauweise: - Fußboden: ▪ – Fließen ▪ – Fliesen / Laminat - Betontreppe vom UG in EG - Pelletsheizung mit Solaranlage - Vollbad mit Tageslicht im EG und 1.OG - WC komplett saniert im 2021 - Bad im DG - Wasserleitungen neu verlegt in Edelstahl - Waschraum / Bügelraum im UG - Werkstattraum im UG - große Garage mit Schiebetor und Montagegrube - Terrasse und Pergola für die geschützten gemütlichen Abende - Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Lage Wessiszell gehört zur Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie: • Augsburg in ca. 20–25 Minuten • Munich in ca. 40–45 Minuten über die Autobahn A8 Öffentliche Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof Dasing mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr gelangen Sie bequem nach: • Augsburg in ca. 15–20 Minuten • Munich in ca. 35–45 Minuten Zusätzliche Busverbindungen verbinden Wessiszell mit Dasing und den umliegenden Gemeinden. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur. Bereits im Ortsteil Wessiszell befindet sich mit der Kindertagesstätte Regenbogen. Sonstiges Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Weitblick: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Dasing-Wessiszell

Beschreibung

Ausstattung