Neubau 2021 | 3-Zimmer-Gartenwohnung | A+ | TG | EBK | provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179
Kaufpreis
419.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 2021 in ruhiger Wohnlage von Obertshausen-Hausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil. Der gesamte Außenbereich umfasst ca. 30 m² und bietet durch die Einfriedung mit einem Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit Elektrogeräten von Neff, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
⸻
Ausstattung
• Baujahr 2021
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(m²·a)
• ca. 78 m² Wohnfläche
• Terrasse mit Gartenanteil (ca. 30 m²)
• Garten mit Kunstrasen & Sichtschutz (1,80 m Doppelstabmattenzaun)
• Fußbodenheizung
• hochwertige Vinylböden (Parador Schlossdiele Dylan)
• überhöhte Innentüren (ca. 2,17 m)
• indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
• moderne Einbauküche (Nolte mit Neff-Geräten) inklusive
• Gäste-WC
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Starkstromanschluss auf der Terrasse (z. B. für Whirlpool oder Outdoor-Küche)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
⸻
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Hausen von Obertshausen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
⸻
Sonstiges
• Hausgeld: ca. 272 € monatlich
• Privatverkauf – provisionsfrei
⸻
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Die angegebene Wohnfläche beruht auf den vorhandenen Unterlagen. Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe wird nicht übernommen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen sind nicht erwünscht
Müller
Ausstattung
Die ursprünglich geplante Terrasse wurde großzügig erweitert und bietet heute ca. 30 m² Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Lage
Obertshausen ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Dienstleistern. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei und bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
419.000 €