Wohnen unterm Dach – ruhig, hell und bestens angebunden!

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Dachgeschosslage und großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellverschlag in der Wohnung und zusätzlicher im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal als Eigentumswohnung für Singles oder als Kapitalanlage.

Ausstattung Die Ausstattung kurz zusammengefast:

Tageslichtbad mit Wanne
geflieste Küche
große Fenster im Wohn-/Schlafbereich
Abstellverschlag im Flur
zur Wohnung gehöriger Keller

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Altstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und macht die Wohnung daher besonders attraktiv.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphäre die Bilder im Wohnbereich mit KI-Unterstützung bearbeitet haben.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Cotta. Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Durch die Dachgeschosslage und großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellverschlag in der Wohnung und zusätzlicher im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal als Eigentumswohnung für Singles oder als Kapitalanlage. Ausstattung Die Ausstattung kurz zusammengefast: - Tageslichtbad mit Wanne - geflieste Küche - große Fenster im Wohn-/Schlafbereich - Abstellverschlag im Flur - zur Wohnung gehöriger Keller Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen, Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Altstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und macht die Wohnung daher besonders attraktiv. Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphäre die Bilder im Wohnbereich mit KI-Unterstützung bearbeitet haben. **Rechtlicher Hinweis:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen unterm Dach – ruhig, hell und bestens angebunden!

Beschreibung

Ausstattung