PROVISIONSFREI! Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Herzen der KTV

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.774 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

799 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne
Guter Allgemeinzustand
Küche mit Einbauküche (Vermietereigentum)
Wannenbad mit Fenster
Fußbodenart: Dielen, Fliesen
Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Keller (ca. 4,07 m²) vorhanden
Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Beheizung über Fernwärme (BJ 2022)
Wohnung für 8,91 €/m² nettokalt vermietet (letzte ME - 01.07.2026)
Hausgeld: 180,00 € zzgl. 13,32 € monatl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1888 erbaut und ist im Jahr 1999 umfassend kernsaniert worden. Im Zuge der Sanierung wurden im gesamten Haus unter anderem sämtliche Leitungen, Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Darüber hinaus wurde die Balkonanlage installiert und das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut. Im Jahr 2022 ist zudem eine neue Fernwärmestation für die Beheizung der Immobilie installiert worden. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im August 2025. Zum Erwerb stehen 799 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet genügend Platz für eine Single- oder Pärchenwohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 473,80 €. Über den Flurbereich erreichen Sie sämtliche Bereiche der ca. 53,18 m² großen Wohnung. Sie verfügt über ein ca. 17 m² großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und eine ca. 11 m² große Küche mit Zugang zum Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit Laminat- oder Teppichböden versehen, das Badezimmer, der Flur sowie der Küchenbereich mit Fliesen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener, ca. 4,07 m² Kellerraum. Ein kleiner Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern. Ausstattung - 799 / 10.000-stel Miteigentumsanteil - 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne - Guter Allgemeinzustand - Küche mit Einbauküche (Vermietereigentum) - Wannenbad mit Fenster - Fußbodenart: Dielen, Fliesen - Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt - Keller (ca. 4,07 m²) vorhanden - Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Beheizung über Fernwärme (BJ 2022) - Wohnung für 8,91 €/m² nettokalt vermietet (letzte ME - 01.07.2026) - Hausgeld: 180,00 € zzgl. 13,32 € monatl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Herzen der KTV

Beschreibung

Ausstattung