Exklusiv wohnen in absoluter Top-Lage am Rheinpark

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

815 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.012 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertig kernsanierte Altbauwohnung mit Luxusausstattung - zeitlos modern und stimmig zum denkmalgeschützten Gebäude.

Details:

Edle Bodenbeläge, Parkett und hochwertige Feinstein-Fliesen
exklusives Badezimmer mit transparenter Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten/Armaturen
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Deckenhöhe 2.75 m
Panzerschloss an der Wohnungstür
hochwertige Küche mit Miele Geräten

Folgende Aufteilung liegt vor:

Flur (8 m²)
Wohnzimmer (35 m²)
Schlafzimmer (15 m²)
Küche mit separatem Vorratsraum/Abstellraum (15 m²)
Badezimmer (6 m²)
Balkon ( 2.5 m²)
Kellerraum (6 m² )

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, eine der beliebtesten Stadtviertel von Düsseldorf in unmittelbarer Nähe des Rheinparks (100 Meter zum Rheinpark, 300 Meter zum Rhein). Kultiviertes Publikum und eine perfekte urbane Infrastruktur kennzeichnen diese sichere, werthaltige Wohnlage in absoluter Toplage von Düsseldorf-Golzheim.

Diese traumhafte Lage bietet nicht nur Hotels, Modefirmen, Kanzleien, Agenturen, Büros und Restaurants einen attraktiven Standort, sondern ist auch Treffpunkt hoher Ansprüche an Wohnviertel und Lifestyle. Die zentrumsnah gelegene urbane Zusammensetzung aus Villen und Altbauten, eingebettet in großräumigen Grünanlagen und Rasenflächen, schaffen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt unmittelbar am Rhein inklusive Uferpromenade.

Die fußläufige Anbindung zur Innenstadt und eine perfekte Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Haustür, bilden die Basis dieser exklusiv gelegenen Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit sind Altstadt, Rheinpark, Flughafen, Fashion-House, Düsseldorfer Yachtclub, Oper, Museen, Messe, Autobahnen, Parkplätze etc. erreichbar und je besser die Lage, desto wertbeständiger die Immobilie!

Sonstiges MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT! MARKLERANFRAGEN DIESE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN, WERDEN ZU 100% IGNORIERT!

Objektbeschreibung Eine repräsentative und elegante, mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Ausstattung, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in direkter Rheinnähe mit wunderschönem Blick in den Hinterhofgarten. Die charmante Wohnung mit ca. 81,5 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage (3. OG) eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1928) ohne Aufzug. Zentrales und modernes Wohnen in Traumlage mit Blick ins Grüne. Ausstattung Hochwertig kernsanierte Altbauwohnung mit Luxusausstattung - zeitlos modern und stimmig zum denkmalgeschützten Gebäude. Details: - Edle Bodenbeläge, Parkett und hochwertige Feinstein-Fliesen - exklusives Badezimmer mit transparenter Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten/Armaturen - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Deckenhöhe 2.75 m - Panzerschloss an der Wohnungstür - hochwertige Küche mit Miele Geräten Folgende Aufteilung liegt vor: - Flur (8 m²) - Wohnzimmer (35 m²) - Schlafzimmer (15 m²) - Küche mit separatem Vorratsraum/Abstellraum (15 m²) - Badezimmer (6 m²) - Balkon ( 2.5 m²) - Kellerraum (6 m² ) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, eine der beliebtesten Stadtviertel von Düsseldorf in unmittelbarer Nähe des Rheinparks (100 Meter zum Rheinpark, 300 Meter zum Rhein). Kultiviertes Publikum und eine perfekte urbane Infrastruktur kennzeichnen diese sichere, werthaltige Wohnlage in absoluter Toplage von Düsseldorf-Golzheim. Diese traumhafte Lage bietet nicht nur Hotels, Modefirmen, Kanzleien, Agenturen, Büros und Restaurants einen attraktiven Standort, sondern ist auch Treffpunkt hoher Ansprüche an Wohnviertel und Lifestyle. Die zentrumsnah gelegene urbane Zusammensetzung aus Villen und Altbauten, eingebettet in großräumigen Grünanlagen und Rasenflächen, schaffen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt unmittelbar am Rhein inklusive Uferpromenade. Die fußläufige Anbindung zur Innenstadt und eine perfekte Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Haustür, bilden die Basis dieser exklusiv gelegenen Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit sind Altstadt, Rheinpark, Flughafen, Fashion-House, Düsseldorfer Yachtclub, Oper, Museen, Messe, Autobahnen, Parkplätze etc. erreichbar und je besser die Lage, desto wertbeständiger die Immobilie! Sonstiges MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT! MARKLERANFRAGEN DIESE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN, WERDEN ZU 100% IGNORIERT!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 815 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 2.134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen in absoluter Top-Lage am Rheinpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon