Historischer Charme trifft Fernblick * Repräsentative 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Striesen

Sonstige zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

247.500 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses Stresemannplatz 11b und ist nach Südwesten ausgerichtet und uneinsehbar. Durch die großen Fenster entsteht eine helle Atmosphäre und der freie Blick geht über den Stresemannplatz mit dem liebevoll gestalteten Grünanlagenpark in Richtung „Großer Garten“.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung sowie auch Zugang zum gemütlichen Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Einbauküche.

Von Schlafzimmer besteht Zutritt zu einem Abstellraum der praktisch auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur und auch der Abstellraum sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und zur Ausstattung gehören eine großzügig komfortable Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmestation. Die Räume werden über Thermostat-Heizkörper erwärmt, im Badezimmer ist ein großer Handtuchheizkörper vorhanden.

Ein Aufzug im Haus sichert die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung bis in den Keller. Eine Türsprechanlage mit Kamera sorgt für die nötige Sicherheit.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktisches Kellerabteil.

Die Einheit ist seit dem 01.06.2024 an die jetzigen Bewohner vermietet.

Die Höhe der derzeit monatlichen Kaltmiete liegt bei 635,00 € zzgl. der Nebenkosten-vorauszahlung von 218,00 €, dies ergibt eine Gesamtmiete von 853,- €.

Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 360,- €.

Das Objekt besteht aus 17 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.356 m² die Gesamtmiteigentumsanteile liegen bei 1.000,00.

Die Miteigentumsanteile (MEA) für die Wohnung Nr. 13 betragen 45,6/1.000,00.

Lage Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle - Striesen - Dresdens grüne Seele

Das Haus Stresemannplatz 11b befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen-Süd, einer der exklusivsten und lebenswertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Wohnung liegt eingebettet in die charakteristische Architektur Striesens, die durch prachtvolle Altbauvillen und großzügige Gartenanlagen geprägt ist.

Der Stresemannplatz selbst fungiert als ruhiger, grüner Ankerpunkt im Viertel und bietet mit seinem weitläufigen Park und dem großen Spielplatz eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Rund um den nahegelegenen Fetscherplatz und die Borsbergstraße erwartet Sie eine vielfältige Gastroszene mit Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahn- und Bushaltestellen (z.B. Fetscherplatz, Stübelallee), die Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Altstadt oder zum Hauptbahnhof bringen. Das "Blaue Wunder" und die Elbwiesen sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine Radtour entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen!

Wir freuen uns auf einen Anruf oder eine Mail von Ihnen.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach den uns zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben, Zahlen und Informationen sind daher bitte am Objekt zu überprüfen.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im beliebten Stadtteil Striesen direkt mit Blick auf den Stresemannplatz. Es wurde um das Jahr 1903 erbaut und 1998 aufwendig und detailgetreu saniert. Zahlreiche Jugendstilvillen und auflockerndes Grün prägen das Bild des Stadtteils. Der nahe gelegene 'Große Garten' lädt zum Erholen und Entspannen ein und bietet auch zur aktiven Freizeitgestaltung zahlreiche Möglichkeiten. Ausstattung Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses Stresemannplatz 11b und ist nach Südwesten ausgerichtet und uneinsehbar. Durch die großen Fenster entsteht eine helle Atmosphäre und der freie Blick geht über den Stresemannplatz mit dem liebevoll gestalteten Grünanlagenpark in Richtung „Großer Garten“. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung sowie auch Zugang zum gemütlichen Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine praktische Einbauküche. Von Schlafzimmer besteht Zutritt zu einem Abstellraum der praktisch auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur und auch der Abstellraum sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und zur Ausstattung gehören eine großzügig komfortable Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmestation. Die Räume werden über Thermostat-Heizkörper erwärmt, im Badezimmer ist ein großer Handtuchheizkörper vorhanden. Ein Aufzug im Haus sichert die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung bis in den Keller. Eine Türsprechanlage mit Kamera sorgt für die nötige Sicherheit. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktisches Kellerabteil. _________________________________________ Die Einheit ist seit dem 01.06.2024 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Höhe der derzeit monatlichen Kaltmiete liegt bei 635,00 € zzgl. der Nebenkosten-vorauszahlung von 218,00 €, dies ergibt eine Gesamtmiete von 853,- €. Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 360,- €. Das Objekt besteht aus 17 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 1.356 m² die Gesamtmiteigentumsanteile liegen bei 1.000,00. Die Miteigentumsanteile (MEA) für die Wohnung Nr. 13 betragen 45,6/1.000,00. Lage Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle - Striesen - Dresdens grüne Seele Das Haus Stresemannplatz 11b befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen-Süd, einer der exklusivsten und lebenswertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt eingebettet in die charakteristische Architektur Striesens, die durch prachtvolle Altbauvillen und großzügige Gartenanlagen geprägt ist. Der Stresemannplatz selbst fungiert als ruhiger, grüner Ankerpunkt im Viertel und bietet mit seinem weitläufigen Park und dem großen Spielplatz eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Rund um den nahegelegenen Fetscherplatz und die Borsbergstraße erwartet Sie eine vielfältige Gastroszene mit Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahn- und Bushaltestellen (z.B. Fetscherplatz, Stübelallee), die Sie in ca. 10 Minuten direkt in die Altstadt oder zum Hauptbahnhof bringen. Das "Blaue Wunder" und die Elbwiesen sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine Radtour entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sonstiges Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen! Wir freuen uns auf einen Anruf oder eine Mail von Ihnen. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen sowie nach den uns zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben, Zahlen und Informationen sind daher bitte am Objekt zu überprüfen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 247.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5 von 6

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.750 €): 1.058 € / Monat
20% Eigenkapital (49.500 €): 941 € / Monat
30% Eigenkapital (74.250 €): 823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft Fernblick * Repräsentative 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Striesen

Beschreibung