Familienglück in Hanau - Reihenendhaus mit großem Garten in traumhafter Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 2000 bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einem Zuhause zum Wohlfühlen.

In einer besonders beliebten Wohnlage von Hanau gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Kindertagesstätte, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien. Trotz der zentralen Lage entsteht hier das Gefühl einer kleinen, ruhigen Wohngemeinschaft mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer freundlichen Atmosphäre und hellen Wohnräumen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt inklusive gemütlichem Kaminofen des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön gepflegten Garten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² bietet der Außenbereich für ein Reihenhaus außergewöhnlich viel Platz – ideal zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studiozimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Dank der Niedrigenergiebauweise profitieren Sie zudem von einem modernen und energieeffizienten Wohnkonzept.

Ein Zuhause mit viel Platz, wunderschönem Garten und idealen Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hanau, im beliebten Stadtteil Lamboy. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Spielplätze und Grünflächen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung.

Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Alarmanlage

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 2000 bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einem Zuhause zum Wohlfühlen. In einer besonders beliebten Wohnlage von Hanau gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Kindertagesstätte, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für junge Familien. Trotz der zentralen Lage entsteht hier das Gefühl einer kleinen, ruhigen Wohngemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer freundlichen Atmosphäre und hellen Wohnräumen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt inklusive gemütlichem Kaminofen des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschön gepflegten Garten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² bietet der Außenbereich für ein Reihenhaus außergewöhnlich viel Platz – ideal zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studiozimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Dank der Niedrigenergiebauweise profitieren Sie zudem von einem modernen und energieeffizienten Wohnkonzept. Ein Zuhause mit viel Platz, wunderschönem Garten und idealen Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hanau, im beliebten Stadtteil Lamboy. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Spielplätze und Grünflächen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Umgebung. Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Alarmanlage

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in Hanau - Reihenendhaus mit großem Garten in traumhafter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung