Gartenblick deluxe – Entspannung pur direkt vor der Tür

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.792 €

pro m²

Beschreibung

Schon der erste Eindruck zählt: Ein edel gestalteter Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit Klasse. Die Tiefgarage sorgt dafür, dass das ruhige, ästhetische Gesamtbild der Anlage gewahrt bleibt.

Ein besonderes Highlight ist das ökologische Konzept.

Grüne Oasen: Extensive Dachbegrünungen verbessern das Mikroklima.

Gemeinschaft & Rückzug: Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet Raum für Begegnungen, während Sie in Ihrer Einheit maximale Privatsphäre genießen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre eine exzellente Planung, mit zwei Bädern, die repräsentatives Wohnen mit familiärer Funktionalität verbindet.

Lichtdurchflutete Räume: Dank der klaren architektonischen Linien, der großen Fensterfronten sowie dem ca. 22 m² großem Süd-Balkon, genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den weitläufig angelegten Garten.

Südbalkon als Freiluftzimmer: Ihr privater Außenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Darüber hinaus können Sie auf dem ca. 8 m² großen Balkon die Morgensonne genießen.

Design & Komfort: Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, für Ihre persönliche Individualität. Die barrierearme Gestaltung garantiert dabei Wohnkomfort für jede Lebensphase.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights ■ Zwei Balkone ■ Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich ■ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ■ Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens ■ Zeitlose, edle Parkettböden ■ Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco ■ Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe ■ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen ■ Moderne Video-Gegensprechanlage ■ Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität ■ Einzelkeller für jede Wohnung ■ uvm

Lage Wohnen in bester Kaiserswerther Lage

In der Kreuzbergstraße 93a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht mit La Croix eine neue Wohnadresse, die modernen Stil mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort, Individualität und Behaglichkeit vereinen. Mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen bietet La Croix ein besonderes Wohngefühl – mitten in einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile Düsseldorfs.

Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern, der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Alles in direkter Nähe La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad „Flossen weg“ und weitläufigen Rheinanlagen.

Perfekt angebunden U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint.

Objektbeschreibung Das Neubauensemble „La Croix“ ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – es ist ein Statement für Lebensfreude, Nachhaltigkeit und exklusives Design. Fernab vom üblichen „Neubau-Grau“ erwartet Sie hier ein fröhliches, farbenfrohes Zuhause, das zu jeder Jahreszeit eine positive Ausstrahlung besitzt. Schon der erste Eindruck zählt: Ein edel gestalteter Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit Klasse. Die Tiefgarage sorgt dafür, dass das ruhige, ästhetische Gesamtbild der Anlage gewahrt bleibt. Ein besonderes Highlight ist das ökologische Konzept. Grüne Oasen: Extensive Dachbegrünungen verbessern das Mikroklima. Gemeinschaft & Rückzug: Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet Raum für Begegnungen, während Sie in Ihrer Einheit maximale Privatsphäre genießen. Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre eine exzellente Planung, mit zwei Bädern, die repräsentatives Wohnen mit familiärer Funktionalität verbindet. Lichtdurchflutete Räume: Dank der klaren architektonischen Linien, der großen Fensterfronten sowie dem ca. 22 m² großem Süd-Balkon, genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den weitläufig angelegten Garten. Südbalkon als Freiluftzimmer: Ihr privater Außenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Darüber hinaus können Sie auf dem ca. 8 m² großen Balkon die Morgensonne genießen. Design & Komfort: Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, für Ihre persönliche Individualität. Die barrierearme Gestaltung garantiert dabei Wohnkomfort für jede Lebensphase. Ausstattung Ausstattungs-Highlights ■ Zwei Balkone ■ Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich ■ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ■ Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens ■ Zeitlose, edle Parkettböden ■ Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco ■ Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe ■ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen ■ Moderne Video-Gegensprechanlage ■ Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität ■ Einzelkeller für jede Wohnung ■ uvm Lage Wohnen in bester Kaiserswerther Lage In der Kreuzbergstraße 93a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht mit La Croix eine neue Wohnadresse, die modernen Stil mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort, Individualität und Behaglichkeit vereinen. Mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen bietet La Croix ein besonderes Wohngefühl – mitten in einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile Düsseldorfs. Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern, der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah. Alles in direkter Nähe La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad „Flossen weg“ und weitläufigen Rheinanlagen. Perfekt angebunden U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf. La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenblick deluxe – Entspannung pur direkt vor der Tür

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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