Großzügig wohnen in Wellingsbüttel – Einfamilienhaus auf ca. 1.393 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.079.000 €

Zimmer

Bad

1.299 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

831 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die ca. 2010 eingebaute Einbauküche ist mit überwiegend ca. 2025 erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Der bereits ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der Kamin im Eingangsbereich.

Das Haus wurde gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss erhielten ca. 2009 eine zusätzliche Einblasdämmung. Im gleichen Zeitraum wurden die rückseitigen Fenster erneuert. Die Brennwerttherme stammt aus ca. 2020, ebenso wurde der Sicherungskasten modernisiert. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche sowie zwei beheizte Räume mit Fenstern. Auch der Kellerestrich wurde ca. 2020 erneuert.

Der Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Eine Garage und ein zusätzlicher Gartenschuppen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Damit verbindet das Einfamilienhaus ein großzügiges Grundstück und ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorzügen einer begehrten Lage in Hamburg-Wellingsbüttel.

Ausstattung • Ruhige und begehrte Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel mit familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Infrastruktur

• Charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1936 in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.393 m² und sonniger Süd-West-Ausrichtung

• Weitläufiger Garten mit zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

• Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer

• Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse

• Gepflegte Einbauküche aus ca. 2010 mit überwiegend ca. 2025 erneuerten Elektrogeräten

• Vollbad im Dachgeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung

• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

• Kamin im Eingangsbereich als wohnliches und atmosphärisches Ausstattungsdetail

• Bereits ausgebauter Spitzboden mit weiterem Nutzungspotenzial

• Vollkeller mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei beheizte und natürlich belichtete Kellerräume

• Kellerestrich ca. 2020 erneuert

• Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 durch eine Einblasdämmung energetisch verbessert

• Rückseitige Fenster ca. 2009 erneuert

• Moderne Brennwerttherme aus ca. 2020

• Sicherungskasten ca. 2020 erneuert

• Praktische Garage sowie zusätzlicher Gartenschuppen

• Insgesamt gepflegter Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen

Lage Die Immobilie liegt in einem besonders ruhigen und grünen Teil von Hamburg-Wellingsbüttel. Das unmittelbare Wohnumfeld wird von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für angenehme Zurückgezogenheit und schafft ein Wohngefühl, das Familien und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Gewachsene Baumbestände, ansprechend gestaltete Vorgärten und die aufgelockerte Bebauung verleihen der Nachbarschaft einen harmonischen und beinahe dörflichen Charakter. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten. Wellingsbüttel zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und eine gute Anbindung an den Flughafen. Mit dem Auto lässt sich der Flughafen – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 25 Minuten erreichen. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut angebunden.

Einen hohen Freizeitwert bietet das nahegelegene Alstertal mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den naturnahen Bereichen entlang der Alster. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ergänzen sich hier zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Hamburger Norden.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.393 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1936 als attraktives Zuhause für Familien. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der weitläufige Garten und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die ca. 2010 eingebaute Einbauküche ist mit überwiegend ca. 2025 erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Der bereits ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der Kamin im Eingangsbereich. Das Haus wurde gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss erhielten ca. 2009 eine zusätzliche Einblasdämmung. Im gleichen Zeitraum wurden die rückseitigen Fenster erneuert. Die Brennwerttherme stammt aus ca. 2020, ebenso wurde der Sicherungskasten modernisiert. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche sowie zwei beheizte Räume mit Fenstern. Auch der Kellerestrich wurde ca. 2020 erneuert. Der Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Eine Garage und ein zusätzlicher Gartenschuppen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Damit verbindet das Einfamilienhaus ein großzügiges Grundstück und ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorzügen einer begehrten Lage in Hamburg-Wellingsbüttel. Ausstattung • Ruhige und begehrte Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel mit familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Infrastruktur • Charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1936 in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.393 m² und sonniger Süd-West-Ausrichtung • Weitläufiger Garten mit zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer • Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse • Gepflegte Einbauküche aus ca. 2010 mit überwiegend ca. 2025 erneuerten Elektrogeräten • Vollbad im Dachgeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Kamin im Eingangsbereich als wohnliches und atmosphärisches Ausstattungsdetail • Bereits ausgebauter Spitzboden mit weiterem Nutzungspotenzial • Vollkeller mit umfangreichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten • Zwei beheizte und natürlich belichtete Kellerräume • Kellerestrich ca. 2020 erneuert • Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 durch eine Einblasdämmung energetisch verbessert • Rückseitige Fenster ca. 2009 erneuert • Moderne Brennwerttherme aus ca. 2020 • Sicherungskasten ca. 2020 erneuert • Praktische Garage sowie zusätzlicher Gartenschuppen • Insgesamt gepflegter Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen Lage Die Immobilie liegt in einem besonders ruhigen und grünen Teil von Hamburg-Wellingsbüttel. Das unmittelbare Wohnumfeld wird von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für angenehme Zurückgezogenheit und schafft ein Wohngefühl, das Familien und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Gewachsene Baumbestände, ansprechend gestaltete Vorgärten und die aufgelockerte Bebauung verleihen der Nachbarschaft einen harmonischen und beinahe dörflichen Charakter. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten. Wellingsbüttel zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und eine gute Anbindung an den Flughafen. Mit dem Auto lässt sich der Flughafen – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 25 Minuten erreichen. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw gut angebunden. Einen hohen Freizeitwert bietet das nahegelegene Alstertal mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den naturnahen Bereichen entlang der Alster. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ergänzen sich hier zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Hamburger Norden. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.